房地产经营债权转让协议

房地产经营债权转让协议合同编号：__________房地产经营债权转让协议名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：2.乙方愿意受让甲方对标的物业的债权，并按照本协议的约定支付相应的对价；3.双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成本协议。第一条债权转让1.1甲方同意将其对标的物业的债权转让给乙方，乙方同意接受该债权转让。1.2债权转让包括但不限于甲方对标的物业的租金、管理费等收入权益。1.3甲方应向乙方提供相关债权凭证，包括但不限于租赁合同、收费凭证等。第二条债权转让价格及支付方式2.1乙方应向甲方支付债权转让价格共计人民币______元（大写：____________________元整），其中包括人民币______元（大写：____________________元整）的债权购买价格和人民币______元（大写：____________________元整）的债权转让费用。2.2乙方在本协议签订之日起______个工作日内，将债权转让价格支付至甲方指定的银行账户。2.3甲方在收到全部债权转让价格后，应向乙方交付相关债权凭证。第三条债权转让后的权益处理3.1债权转让完成后，乙方享有对标的不同债权人的权利和权益，包括但不限于租金、管理费等收入权益。3.2甲方应协助乙方办理与债权转让相关的变更手续，包括但不限于租赁合同的变更、收费账户的变更等。3.3甲方应在债权转让完成后______个工作日内，将债权转让情况通知标的物业的债务人。第四条保密条款4.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。4.2本保密条款自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日止。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方未按约定时间、金额支付债权转让价格，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。5.3若乙方未按约定时间、金额支付债权转让价格，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。第六条争议解决6.1双方因本协议的签订、履行或解释发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.标的物业的权属证明文件2.租赁合同及相关补充协议3.收费凭证及相关文件4.甲方提供的债权凭证5.乙方支付债权转让价格的银行转账凭证6.变更手续的相关文件7.保密协议8.违约金计算公式及相关依据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付债权转让价格2.乙方未按约定时间、金额支付债权转让价格3.甲方未按约定协助乙方办理变更手续4.甲方未按约定时间通知债务人债权转让情况5.乙方未履行保密义务，向第三方披露本协议内容6.甲方未依法向行政机关、司法机关提供本协议三、法律名词及解释：1.房地产经营：指房地产开发企业或房地产中介机构从事的房地产买卖、租赁、物业管理等经营活动。2.债权转让：指债权人将其债权全部或部分转让给他人的行为。3.标的物业：指本协议中涉及到的房地产项目。4.受让方：指购买或接受债权转让的一方。5.转让方：指将其债权转让给受让方的的一方。6.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的物业权属纠纷解决办法：核实权属证明文件，如有纠纷，通过法律途径解决。2.问题：租赁合同变更手续复杂解决办法：提前准备相关文件，积极配合乙方办理变更手续。3.问题：债务人拒绝支付租金或管理费解决办法：依法向债务人追讨债务，必要时采取法律手段。4.问题：甲方未履行保密义务解决办法：加强保密意识，签订保密协议，违约者承担相应责任。5.问题：标的物业价值下降，影响债权价值解决办法：充分了解市场行情，合理评估债权价值，签订合同时明确风险。五、所有应用