房地产抵押融资合同样本

房地产抵押融资合同样本合同编号：__________甲方（抵押人）：单位名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系电话：__________________乙方（贷款人）：单位名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系电话：__________________第一条抵押房地产基本情况1.1房地产权属证书号：____________________1.2房地产坐落地点：____________________1.3房地产面积：____________________1.4房地产用途：____________________1.5房地产所有权人：________________第二条贷款金额、用途、期限及还款方式2.1贷款金额：人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元2.2贷款用途：____________________2.3贷款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4还款方式：____每月还款一次，还款金额为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元；____按双方约定的其他方式还款。第三条抵押担保范围3.1甲方以其拥有的房地产为本次贷款提供抵押担保，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。3.2甲方应确保抵押房地产的价值足以覆盖贷款本息等费用，并同意在必要时增加抵押物。第四条合同的变更和解除4.1除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲方未按约定还款，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房地产，以实现债权。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款，或未按约定还款的，应支付违约金，违约金金额为未还款金额的__%。5.2乙方未按约定发放贷款的，应支付甲方赔偿金，赔偿金金额为贷款金额的__%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、终止、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（贷款人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方单位营业执照复印件2.甲方法定代表人身份证明复印件3.乙方单位营业执照复印件4.乙方法定代表人身份证明复印件5.房地产权属证书复印件6.贷款合同申请表7.贷款用途说明材料8.抵押房地产评估报告9.合同签字盖章页二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的用途使用乙方提供的贷款。2.甲方未按约定还款：指甲方未按照合同约定的还款期限和方式进行还款。3.乙方未按约定发放贷款：指乙方未按照合同约定的期限和金额发放贷款。4.甲方未保证抵押房地产价值：指甲方未确保抵押房地产的价值足以覆盖贷款本息等费用。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房地产抵押给债权人的债务人或第三人。2.债权人：指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的贷款人。3.抵押权：指债权人依法对抵押房地产享有优先受偿的权利。4.贷款用途：指债务人使用贷款的目的和方向。5.违约金：指债务人因违约行为需支付给债权人的一定金额的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：乙方有权暂停发放贷款，要求甲方立即改正，并支付违约金。2.问题：甲方未按约定还款。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房地产，以实现债权。3.问题：乙方未按约定发放贷款。解决办法：甲方有权要求乙方立即发放贷款，并按约定支付利息。4.问题：甲方未保证抵押房地产价值。解决办法：乙方有权要求甲方增加抵押物，或解除合同，并要求甲方支付赔偿金。五、所有应用场景：1.房地产开发商为获得开发贷款，将其名下在建项目抵押给银行。2.个人