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文档简介
物业招标文件解析合同编号:__________地址:____________________联系人:__________________联系电话:________________电子邮箱:________________地址:____________________联系人:__________________联系电话:________________电子邮箱:________________鉴于甲方为物业的业主,拥有物业的完全所有权和决定权;乙方为专业的物业管理公司,愿意为甲方提供物业管理服务。双方为了维护双方的合法权益,经充分协商,达成如下协议:一、物业基本情况1.1物业位于____________________,占地面积约为________________平方米,建筑面积约为________________平方米。1.2物业包含住宅、商业、办公、公共设施等用途,共有________________个住宅单元,________________个商业单元,________________个办公单元。1.3物业公司应按照本合同约定,全面负责物业的管理、维修、保养、安全等工作。二、物业管理服务内容(1)公共区域清洁卫生服务;(2)公共区域安保服务;(3)公共设施设备维护保养服务;(4)绿化养护服务;(5)消防安全管理服务;(6)物业档案管理服务;(7)业主沟通协调服务;(8)其他双方约定的物业管理服务。2.2物业公司应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及物业公司的管理制度,履行物业管理职责,确保物业的正常运行。三、物业管理服务费用3.1物业公司应按照甲方制定的物业管理费收费标准,向业主收取物业管理费。物业管理费收费标准为________________元/平方米·月。3.2物业公司应向甲方提供物业管理费的详细收费依据和收费标准,接受甲方的监督和检查。3.3物业公司应在每个季度的前________天内,向甲方提交上一个季度的物业管理费收费情况和使用情况报告。四、合同期限4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。4.2合同期满前,双方可协商续签。如双方未达成续签协议,本合同自动终止。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违反合同约定,另一方有权要求违约方承担违约责任。5.2物业公司未按照约定提供物业管理服务,或服务质量不符合约定的,甲方有权要求物业公司改正,并可要求赔偿因此给甲方造成的损失。5.3甲方未按照约定支付物业管理费的,物业公司有权要求甲方支付,并可要求支付滞纳金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):______________乙方(盖章):______________甲方代表(签字):_________乙方代表(签字):_________签订日期:________________一、附件列表:1.物业基本情况说明2.物业管理服务内容明细3.物业管理费收费标准及相关依据4.合同续签协议模板5.违约行为认定及相关法律法规6.物业管理服务质量评价标准7.物业公司管理制度文档8.业主委员会成立文件及职责说明9.物业档案管理规范10.消防安全管理制度二、违约行为及认定:1.物业公司未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定。2.物业公司未按照约定维护和保养物业设施设备。3.物业公司未按照约定确保物业安全。4.物业公司未按照约定履行公共区域清洁、绿化等职责。5.甲方未按照约定支付物业管理费。6.甲方未按照约定配合物业公司进行物业管理。7.双方未按照约定履行合同义务导致合同目的不能实现。三、法律名词及解释:1.物业管理:指物业公司按照合同约定,对物业进行维护、维修、保养、安全等工作。2.物业管理费:指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。4.合同终止:指合同双方约定的事由发生,合同效力消灭。5.违约责任:指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.物业服务质量纠纷:通过第三方评估机构进行评估,根据评估结果确定责任方并进行相应的赔偿。2.物业费用纠纷:查阅相关收费依据和收费标准,必要时可通过法律途径解决。3.物业安全问题:加强安全巡查,发现问题及时整改,确保物业安全。4.业主投诉处理:设立投诉渠道,及时处理业主投诉,提高服务质量。
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