实验室厂区租赁合同

实验室厂区租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有__________厂区的所有权或使用权，乙方愿意租赁甲方厂区进行实验室及相关活动，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁厂区及用途1.2乙方租赁厂区的用途为：__________（实验室及相关活动）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金给甲方。租金标准为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期间，如遇市场价格变动，甲方有权调整租金，但应提前一个月通知乙方。第四条厂区使用及管理4.1乙方应合理使用租赁厂区，不得擅自改变厂区结构和用途，不得损坏厂区的设备和设施。4.2乙方应在租赁厂区内进行合法、合规的活动，不得从事违法、违规的活动。4.3乙方应遵守厂区的管理制度，配合甲方的管理工作。第五条保险5.1乙方应在租赁开始之日起__________日内向甲方提供租赁厂区的保险单，保险金额不得低于租赁面积的价值。5.2乙方应保证保险的有效性，如保险过期，乙方应在__________日内续保。5.3如乙方未按约定购买保险，甲方有权代为购买，费用由乙方承担。第六条维修及保养6.1租赁期间，租赁厂区的正常维护、维修和保养由甲方负责。6.2因乙方使用不当导致的损坏，维修和保养费用由乙方承担。第七条提前解除合同7.1在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁厂区所有权或使用权证明2.乙方实验室及相关活动资质证明3.租赁面积详细地址及面积证明文件4.保险单5.维修保养记录6.租金支付凭证7.合同解除证明二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用租赁厂区2.乙方未按约定时间支付租金3.乙方未购买或未保持租赁厂区保险有效4.乙方损坏租赁厂区设备设施5.乙方未遵守厂区管理制度6.甲方未按约定维护、维修和保养租赁厂区7.甲方提前解除合同三、法律名词及解释：1.出租方：拥有租赁厂区所有权或使用权的甲方2.承租方：租赁甲方厂区进行实验室及相关活动的乙方3.租赁面积：双方约定的租赁厂区具体面积4.租金：乙方按月支付给甲方的租赁费用5.滞纳金：乙方逾期支付租金时需要支付的费用6.违约金：提前解除合同时乙方或甲方需要支付的费用四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定用途使用租赁厂区解决办法：甲方应及时制止并要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付租金解决办法：甲方应及时提醒乙方，乙方逾期未付的，甲方有权收取滞纳金，滞纳金不足以弥补损失的，甲方有权解除合同。3.问题：乙方未购买或未保持租赁厂区保险有效解决办法：甲方有权代为购买保险，费用由乙方承担，如乙方自行购买，应保证保险的有效性。4.问题：乙方损坏租赁厂区设备设施解决办法：乙方应承担维修和保养费用，如故意损坏的，甲方有权解除合同。5.问题：乙方未遵守厂区管理制度解决办法：甲方有权要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除合同。6.问题：甲方未按约定维护、维修和保养租赁厂区解决办法：甲方应及时履行维护、维修和保养义务，如不履行的，乙方有权要求甲方履行，甲方拒不履行的，乙方有权解除合同。7.问题：甲方提前解除合同解决办法：甲方应支付违约金给乙方，如违约金不足以弥补损失的，甲方还需赔偿乙方损失。五、所有应用场景：1.甲方拥有厂区所有权或使用权，乙方需要租赁厂区进行实验室及相关活