房地产开发合作入股协议书2024年

房地产开发合作入股协议书2024年通用合同编号：__________房地产开发合作入股协议书营业执照号：地址：联系电话：营业执照号：地址：联系电话：鉴于：1.甲方是一家依法成立并有效存在的企业，具备房地产开发资质；2.乙方愿意向甲方出资，成为甲方的股东，并参与甲方的房地产开发项目；3.甲乙双方本着平等互信、互利共赢的原则，同意签订本合作协议，共同开发房地产项目。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合作协议，共同遵照执行：第一条合作项目1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________第二条入股方式及出资额2.1乙方以货币方式向甲方出资，出资额为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方出资后，甲方应当向乙方出具出资证明书，并办理工商变更登记手续，将乙方记载为甲方股东。第三条股权结构3.1甲方现有股东同意乙方的入股，并在本协议签订后，将乙方纳入股东名册。3.2乙方的股权比例为：__________%（百分之__________），享有甲方相应的权益。3.3甲方应按照相关法律法规和本协议的约定，保障乙方的股东权益。第四条合作期限4.1本合作协议的有效期限为____年，自双方签字盖章之日起生效，至合作项目竣工交付之日终止。4.2如双方同意延长合作期限，应签订书面补充协议，并经双方协商一致。第五条股东权益（1）按照出资比例分取利润；（2）参与甲方的重大决策；（3）监督甲方的经营管理；（4）查阅甲方财务报表及相关资料；（5）按照出资比例获得项目收益；（6）依照法律规定和本协议约定转让股权；（7）依照法律规定和本协议约定退出项目。5.2乙方应承担的法律责任和风险：（1）按照出资额承担项目的债务；（2）不得抽回出资；（3）遵守法律法规和甲方的规章制度；（4）履行股东义务，协助甲方完成项目开发。第六条合作事项6.1甲方负责项目的整体规划、设计、施工、销售及物业管理等事宜。6.2乙方按照出资比例参与项目的投资，并按照约定分享项目收益。6.3甲方应按照项目进度，合理分配利润，确保乙方的合法权益。6.4甲方应向乙方定期报告项目的经营状况和财务状况。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合作不能正常进行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方未按照约定分配利润，或者损害乙方权益的，乙方有权要求甲方改正，并赔偿因此造成的损失。7.3乙方未按照约定出资，或者抽回出资的，甲方有权要求乙方改正，并赔偿因此造成的损失。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2诉讼过程中，双方应继续履行本协议，除非经双方协商一致暂停或终止合作。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.甲方房地产开发资质证明复印件4.项目用地使用权证复印件5.项目规划许可证复印件6.项目施工许可证复印件7.股东名册8.出资证明书9.工商变更登记证明10.项目进度报告11.财务报表及相关资料12.项目销售合同及备案证明13.物业管理合同复印件14.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定分配利润：包括但不限于未按时分配利润、分配利润低于约定比例等。2.甲方损害乙方权益：包括但不限于未按照约定提供项目进展报告、未按时提供财务报表等。3.乙方未按照约定出资：包括但不限于未按时出资、出资额度不足等。4.乙方抽回出资：未经甲方同意，乙方提前撤回出资。5.双方未按照约定履行合作事项：包括但不限于未按照约定完成项目开发、未按照约定进行项目销售等。三、法律名词及解释：1.房地产开发资质：指房地产开发企业依法取得的，开展房地产开发的资格。2.股东权益：指股东按照出资比例享有的公司收益、参与公司决策等权利。3.出资证明书：指甲方向乙方出具的，证明乙方已按照约定向甲方出资的书面文件。4.工商变更登记：指将乙方记载为甲方股东的工商注册登记手续。5.项目进度报告：指甲方定期向乙方提供的，关于项目开发进度的书面报告。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，用于弥补损失的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.利润分配争议：双方可协商确定利润分配比例和时间，亦可聘请专业会计师事务所进行审计。2.项目进度报告不及时：甲方应加强项目管理，确保按时向乙方提供项目进度报告。3.财务报表不真实：甲方应保证财务报表的真实性，接受乙方监督。4.出资不足或抽回出资：甲方有权要求乙方按约定出资，并在必要时寻求法律途径保护自身权益。5.合同纠纷：双方可先协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发企业与其他投资者合作开发房地产项目