房屋租赁合法性咨询指南

房屋租赁合法性咨询指南合同编号：__________房屋租赁合法性咨询指南甲方（委托方）：乙方（受托方）：鉴于甲方拟进行房屋租赁行为，为确保租赁行为的合法性、合规性，甲乙双方经协商一致，订立本合法性咨询指南，共同遵照执行。第一条租赁标的1.1本合同所指租赁标的为甲方拥有的位于_______（地址）的房产，房屋结构及面积详见附件一。第二条租赁用途2.1甲方应按乙方建议，合理合法地使用租赁标的，租赁用途须符合当地法律法规及物业规定。第三条合法性咨询内容3.1乙方应对甲方租赁标的的合法性进行全面审查，包括但不限于：（1）房产权利证明：提供房产证或其他有效权属证明，确保甲方为租赁标的所有权人。（2）租赁合同审查：审查甲方与第三方签订的租赁合同，确保合同内容合法、合规。（3）租赁标的现状审查：了解租赁标的使用现状，包括但不限于是否存在租赁、抵押、查封等权利限制。（4）消防安全审查：确保租赁标的符合消防安全要求，提供消防安全设施设备检查报告。（5）法规政策审查：依据国家及地方租赁相关政策，对租赁标的的合法性进行咨询。第四条咨询成果4.1乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方提供合法性咨询报告。（1）租赁标的所有权及使用权现状。（2）租赁合同合法性评价。（3）租赁标的存在的法律风险及防范措施。（4）符合法律法规的租赁建议。第五条费用及支付5.1甲方应支付乙方咨询费用共计人民币____元（大写：_______________________元整）。5.2甲方支付乙方咨询费用后，乙方开始进行合法性咨询工作。5.3乙方开具正规发票，甲方按约定时间支付咨询费用。第六条保密条款6.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，甲乙双方应对合同内容及其知晓的对方商业秘密予以保密。6.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的咨询事项履行完毕之日止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产证或其他有效权属证明2.租赁合同3.消防安全设施设备检查报告4.法规政策审查相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付乙方咨询费用，违反合同约定。2.乙方未在约定时间内向甲方提供合法性咨询报告，违反合同约定。3.甲乙双方未履行保密义务，泄露合同内容或商业秘密。4.甲乙双方未友好协商解决争议，而选择诉讼方式解决。三、法律名词及解释：1.房产权利证明：指证明甲方为租赁标的所有权人的合法文件，如房产证等。2.租赁合同：甲方与第三方签订的租赁合同，用于审查合法性。3.合法性咨询：乙方对甲方租赁标的的合法性进行全面审查的行为。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未提供有效权属证明。解决办法：甲方应提供房产证或其他有效权属证明，确保租赁标的所有权。2.问题：租赁合同内容不合法或不合规。解决办法：重新签订符合法律法规的租赁合同，或咨询专业人士修改。3.问题：租赁标的存在消防安全隐患。解决办法：加强消防安全设施设备检查，确保符合消防安全要求。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，拟进行房屋租赁。2.甲方需要确保租赁行为的合法