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文档简介
房屋租赁合法性咨询指南合同编号:__________房屋租赁合法性咨询指南甲方(委托方):乙方(受托方):鉴于甲方拟进行房屋租赁行为,为确保租赁行为的合法性、合规性,甲乙双方经协商一致,订立本合法性咨询指南,共同遵照执行。第一条租赁标的1.1本合同所指租赁标的为甲方拥有的位于_______(地址)的房产,房屋结构及面积详见附件一。第二条租赁用途2.1甲方应按乙方建议,合理合法地使用租赁标的,租赁用途须符合当地法律法规及物业规定。第三条合法性咨询内容3.1乙方应对甲方租赁标的的合法性进行全面审查,包括但不限于:(1)房产权利证明:提供房产证或其他有效权属证明,确保甲方为租赁标的所有权人。(2)租赁合同审查:审查甲方与第三方签订的租赁合同,确保合同内容合法、合规。(3)租赁标的现状审查:了解租赁标的使用现状,包括但不限于是否存在租赁、抵押、查封等权利限制。(4)消防安全审查:确保租赁标的符合消防安全要求,提供消防安全设施设备检查报告。(5)法规政策审查:依据国家及地方租赁相关政策,对租赁标的的合法性进行咨询。第四条咨询成果4.1乙方应在合同签订后____个工作日内,向甲方提供合法性咨询报告。(1)租赁标的所有权及使用权现状。(2)租赁合同合法性评价。(3)租赁标的存在的法律风险及防范措施。(4)符合法律法规的租赁建议。第五条费用及支付5.1甲方应支付乙方咨询费用共计人民币____元(大写:_______________________元整)。5.2甲方支付乙方咨询费用后,乙方开始进行合法性咨询工作。5.3乙方开具正规发票,甲方按约定时间支付咨询费用。第六条保密条款6.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外,甲乙双方应对合同内容及其知晓的对方商业秘密予以保密。6.2保密期限自本合同签订之日起算,至合同终止或履行完毕之日止。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至合同约定的咨询事项履行完毕之日止。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.房产证或其他有效权属证明2.租赁合同3.消防安全设施设备检查报告4.法规政策审查相关资料二、违约行为及认定:1.甲方未按约定支付乙方咨询费用,违反合同约定。2.乙方未在约定时间内向甲方提供合法性咨询报告,违反合同约定。3.甲乙双方未履行保密义务,泄露合同内容或商业秘密。4.甲乙双方未友好协商解决争议,而选择诉讼方式解决。三、法律名词及解释:1.房产权利证明:指证明甲方为租赁标的所有权人的合法文件,如房产证等。2.租赁合同:甲方与第三方签订的租赁合同,用于审查合法性。3.合法性咨询:乙方对甲方租赁标的的合法性进行全面审查的行为。4.违约金:违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未提供有效权属证明。解决办法:甲方应提供房产证或其他有效权属证明,确保租赁标的所有权。2.问题:租赁合同内容不合法或不合规。解决办法:重新签订符合法律法规的租赁合同,或咨询专业人士修改。3.问题:租赁标的存在消防安全隐患。解决办法:加强消防安全设施设备检查,确保符合消防安全要求。4.问题:合同履行过程中发生争议。解决办法:友好协商解决,协商不成的,可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.甲方为房产所有权人,拟进行房屋租赁。2.甲方需要确保租赁行为的合法
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