施工合同的分类

施工合同的分类施工合同的分类主要根据合同的形式、范围和签订方式等进行分类。1.按照合同形式的不同，可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。（1）总价合同。总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价格，承包商据此完成项目全部内容的合同。这种合同类型的特点是价格固定，无论实际成本如何变化，承包商的收入都是固定的。总价合同的风险主要由承包商承担，因为如果实际成本超过预期，承包商可能需要承担损失。（2）单价合同。单价合同是指在合同中确定每种商品或服务的单价，然后根据实际完成的工程量来计算总价的合同。这种合同类型的特点是价格变动风险由发包人承担，因为当实际成本发生变化时，单价不变总价会相应调整。单价合同的风险主要在于工程量的准确性，如果工程量不准确，会导致承包商的利润受到影响。（3）成本加酬金合同。成本加酬金合同是指在合同中规定，承包商向发包人支付一定的报酬，作为对其完成工作的一种奖励。这种合同类型的特点是价格完全由发包人确定，承包商的收入与实际成本无关。成本加酬金合同的风险主要由发包人承担，因为如果实际成本超过预期，发包人需要支付更多的报酬。2.按照合同范围的不同，可分为固定价合同和变动价合同。（1）固定价合同。固定价合同是指在合同中约定一个固定的价格，无论发生什么变化，都不调整价格。这种合同类型的特点是价格固定，风险完全由承包商承担。固定价合同通常适用于工程规模较小、工期较短的项目。（2）变动价合同。变动价合同是指在合同中约定价格的调整方式，如根据市场价格波动进行调整。这种合同类型的特点是价格可变，风险由发包人和承包商共同承担。变动价合同通常适用于工程规模较大、工期较长的项目。3.按照签订方式的不同，可分为开口合同和闭口合同。（1）开口合同。开口合同是指在合同中未明确约定价格调整方式，而是根据实际发生的情况进行价格调整的合同。这种合同类型的特点是价格灵活可调，但存在较大的风险。开口合同通常适用于一些特殊的项目，如工程变更频繁的项目。（2）闭口合同。闭口合同是指在合同中明确约定价格的调整方式，且价格一经确定，不再进行调整。这种合同类型的特点是价格固定，风险较小。闭口合同通常适用于一些常规的项目。施工合同的分类（1）1.按照合同签约主体，施工合同可分为内部合同和外部合同。内部合同是指施工企业与其内部职工之间，为完成某项工程而签订的合同。这种合同主要用于企业本身生产经营的需要；外部合同是指施工企业与建设单位、设计单位、监理单位等外部单位为完成某项工程建设任务而签订的合同。这种合同通常用于项目的建设过程，与投资方、设计方、施工方等多方主体相关。2.按照合同价款约定，施工合同可分为固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。固定价格合同是指在合同中约定一个固定的价格，无论发生哪些影响价格的因素都不调整价格。这种合同适用于工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理，工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确，工程招标时，一般能依据施工图样等设计文件较为精确地计算工程量的情况。可调价格合同是指在合同中约定根据工程造价指数或人工单价的变化情况，对合同价款进行相应调整的合同。这种合同适用于工程内容和技术经济指标难以明确划分，合同价款调整依据明确，工程招标时，一般能依据施工图样等设计文件估算出分部分项工程量的情况下。成本加酬金合同是指在合同中约定以实际发生的工程成本加上一定的酬金作为合同价款的一种合同形式。这种合同形式中，发包人需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。而承包人由于风险小，其报酬往往也较低。这类合同的缺点是发包人对工程总造价不易控制，承包人也往往不注意降低项目成本。3.按照工程实施阶段，施工合同可分为工程总承包合同、工程施工合同和工程施工分包合同。工程总承包合同是指业主与工程总承包企业之间为完成某项工程建设任务而签订的合同。该合同只能由总承包企业完全自己完成，不能将工程的部分工作发包给其他承包商。工程施工合同是指施工企业（承包人）与业主之间为完成某项工程建设任务而签订的合同。该合同是施工企业（承包人）履行合同的主要依据，也是业主履行合同的基本保障。工程施工分包合同是指施工总承包企业（分包人）与分包人之间为完成某项工程建设任务而签订的合同。施工合同的分类（2）1.按照合同类型分类：（1）固定总价合同（2）固定单价合同（3）成本加酬金合同2.按照计价方式分类：（1）总价合同（2）单价合同（3）成本加酬金合同需要注意的是，以上分类并不是绝对的，实际项目中可能会存在多种合同类型的组合。同时针对不同的项目特点和需求，可以选择适合的合同类型来签订合同，以确保项目的顺利进行。1.固定总价合同固定总价合同是指在合同中约定一个固定的总价，承包商在报价时已充分考虑了工程量的变化、物价上涨等因素，因此合同总价一般不予调整。适用于工程规模较小、工期较短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理，工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确，工程招标时，一般能依据施工图样等设计文件较为精确地计算工程量的情况。2.固定单价合同固定单价合同是指在合同中约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算。单价合同的特点是单价优先，实际工程款的支付将以实际完成工程量乘以合同单价进行计算。当施工图样和工程量清单内容不一致时，以工程量清单为准。固定单价合同适用于工程量一时不能确定，投标人根据自身能力报出单价，并据此计算出总价的施工合同。需要注意的是，工程变更时，单价可以调整，但如何调整需要在合同中约定。3.成本加酬金合同成本加酬金合同是指在合同中约定以工程的实际发生额为基数，加上一定的酬金作为承包商的收益。酬金通常是按照实际成本的一个百分比来计算，或者按照实际人工费的百分比来计算。成本加酬金合同适用于工程特别复杂、技术特别先进、不可预见因素多、风险大的项目。由于这种合同中的成本很难估算，承包商的风险较大，因此发包人通常需要与承包商协商并签订明确的合同条款来确保双方的利益。施工合同的分类（3）1.按照合同签约主体，分为国内合同和涉外合同。国内合同是指在中国境内签订的施工合同，而涉外合同则是在中国境外签订的施工合同。2.按照合同价款，分为固定价合同、概算价合同和单价合同。固定价合同是指合同价款在签订合同时已确定，不因工程量增减而改变；概算价合同是指合同价款以预算造价为依据确定，实际工程量增减时，合同价款相应调整；单价合同是指合同价款以工程单价为计算单位确定，工程数量和单价确定后，合同价款亦相应确定。3.按照工程施工范围，分为总承包合同和分包合同。总承包合同是指施工任务全部由一个承包商完成；分包合同是指总承包商将其承包工程中的部分工程或专业工程分包给其他承包商完成。4.按照工程进度，分为阶段性合同和施工合同。阶段性合同是指在工程的施工过程中，根据工程的进度划分不同阶段的合同；施工合同则是指整个工程项目的施工合同。5.按照承包方式，分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。总价合同是指在合同中确定一个固定的总价，无论工程量如何变化，合同总价不变；单价合同是指在合同中确定的单位工程量的价格，实际工程量增减时，合同单价相应调整；成本加酬金合同是指在合同中约定，承包商向业主支付一定的报酬，其余成本由承包商自行承担。施工合同的分类（4）1.按照合同类型分类：施工总承包合同：指业主与承包商就一项大型工程项目的建设所签订的、由承包商全面负责工程任务的合同。分包合同：指业主与承包商就一项工程项目的部分工作，如主体结构施工、装修工程等，签订的由承包商按照分包合同的约定向业主负责相应部分工程的合同。单位工程合同：指业主与承包商就一项单项工程（即一个独立的设计文件、施工图样所涵盖的工程）签订的合同。2.按照计价方式分类：固定总价合同：指在合同中确定一个固定的总价，承包商据此完成工作，并按照实际完成的工程量支付费用的合同。变更总价合同：指在合同中约定的工程价格可能在一定的范围内可以调整，即在一定条件下对合同价款进行调整的合同。成本加酬金合同：指在合同中约定以工程的实际成本加上一定的酬金作为承包商的总费用，最终根据实际成本和酬金进行支付。施工合同的分类（5）1.按照合同形式划分：固定总价合同：在合同中约定一个固定的总价，无论实际工程量如何变化，承包商都不需要承担价格风险。可调总价合同：在合同中约定一个可调的价格，可以根据工程量的变化进行调整。单价合同：根据工程量的单价来计算总费用，任何费用的变化都通过单价进行调整。2.按照合同范围划分：施工总承包合同：承包商负责整个项目的施工，并对工程质量、安全、进度等方面全面负责。分包合同：承包商将其承包的部分或全部工作分包给其他承包商完成。3.按照合同条款划分：固定单价合同：合同中只对单价进行约定，而工程量则根据实际发生进行调整。百分比合同：合同中约定一个百分比，作为工程量调整的依据。总价加酬金合同：在固定总价的基础上，加上一定的酬金作为承包商的报酬。施工合同的分类（6）1.按照合同形式划分：固定总价合同：在合同