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文档简介
广州二手房屋买卖契约合同编号:__________1.姓名(或名称):____________________2.身份证号码(或营业执照号码):____________________3.地址:____________________4.联系人:____________________5.联系电话:____________________1.姓名(或名称):____________________2.身份证号码(或营业执照号码):____________________3.地址:____________________4.联系人:____________________5.联系电话:____________________第一条标的房产1.1甲方同意出售的标的房产具体位置为:____________________(房产地址),房屋结构及面积为:____________________。1.2甲方保证其对标的房产享有完全、独立的产权,不存在任何抵押、担保、租赁、产权纠纷等情况,且有权出售该房产。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋购买价格为人民币(大写):__________元整(小写):____________________元。2.2乙方支付房价的方式为:__________(一次性支付/分期支付)。如分期支付,具体分期支付计划为:____________________。第三条交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起__________日内,将标的房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续,过户费用由乙方承担。3.3标的房产过户至乙方名下后,甲方应将房产所有权及相关权利转移给乙方。第四条附加条款4.1房屋附属设施及家具家电:(1)甲方同意将房屋内的家具、家电(具体清单见附件)随房一同出售,费用包含在房价内。(2)房屋的水、电、燃气、物业管理等费用自交付之日起由乙方承担。4.2房屋维修及保养:(1)甲方应在房屋交付后__________日内,对房屋进行必要的维修和保养,确保房屋符合交付时的质量标准。(2)房屋交付后,因房屋本身质量问题导致的维修费用由甲方承担。4.3房屋租赁:(1)本合同签订后,甲方不得将标的房产再次出租或出售给第三方。(2)乙方在购买标的房产后,有权按照自己的需求对房屋进行出租或自住。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同房价的__________%。5.2如甲方未按约定时间交付标的房产,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:__________元/日。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至标的房产过户至乙方名下之日止。甲方(签字/盖章):____________________乙方(签字/盖章):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.家具家电清单2.房产证3.身份证4.营业执照(如买方为法人)5.房屋所有权证6.房屋共有权证(如有)7.物业费、水电费、燃气费等缴费凭证8.房屋现状照片或视频9.房屋维修保养记录10.房屋过户申请表11.房屋过户税费计算表二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付标的房产,构成逾期交付。2.甲方未按约定提供房产所有权及相关权利,构成违约。3.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续,构成违约。4.甲方未按约定维修保养房屋,导致房屋质量问题,构成违约。5.乙方未按约定时间支付房价,构成逾期付款。6.乙方未按约定使用房屋,违反合同约定。三、法律名词及解释:1.标的房产:指本合同中约定出售的房屋。2.过户:指将房屋所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。4.逾期交付:指甲方未按约定时间交付标的房产的行为。5.逾期付款:指乙方未按约定时间支付房价的行为。6.维修保养:指对房屋进行必要的维护和保养,确保房屋符合使用要求。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方无法按约定时间交付标的房产。解决办法:甲方应提前与乙方沟通,协商延期交付事宜,并承担相应违约责任。2.问题:标的房产存在质量问题。解决办法:甲方应在合同约定时间内对房屋进行维修保养,确保房屋符合交付时的质量标准。3.问题:甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续。解决办法:甲方应积极配合乙方办理过户手续,提供所需文件和资料,承担过户费用。4.问题:乙方未按约定时间支付房价。解决办法:乙方应按合同约定时间支付房价,如逾期支付,应承担违约责任。5.问题:房屋过户过程中出现纠纷。解决办法:双方应积极沟通,协商解决纠纷,必要时可寻求法
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