城中村房屋买卖合同违约处理流程

城中村房屋买卖合同违约处理流程合同编号：__________城中村房屋买卖合同违约处理流程：1.定义及合同精神1.1本合同旨在明确双方在城中村房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正和合法。双方应严格遵守合同条款，共同维护合同精神。1.2本合同所称城中村房屋，是指位于城市规划区内的村庄范围内的房屋。2.违约行为2.1卖方违约行为：（1）在合同约定的交付期限内，未能将房屋所有权转移给买方；（2）房屋实际面积与合同约定面积存在显著差异；（3）房屋存在重大质量问题，影响房屋使用；（4）卖方提供的房屋产权证明、土地使用权证明等文件不真实、不合法；（5）卖方未经买方同意，擅自改变房屋结构或用途；（6）其他违反合同约定的行为。2.2买方违约行为：（1）在合同约定的期限内，未能支付购房款项；（2）买方提供的个人信息、身份证明等文件不真实、不合法；（3）买方未经卖方同意，擅自改变房屋结构或用途；（4）其他违反合同约定的行为。3.违约责任3.1卖方违约责任：（1）卖方未能按约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%至5%。（2）卖方未提供真实、合法的房屋产权证明、土地使用权证明等文件的，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%至5%。（3）卖方擅自改变房屋结构或用途的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为房价的10%。（4）其他违约行为，按照合同约定及法律规定承担相应责任。3.2买方违约责任：（1）买方未能按约定支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的1%至5%。（2）买方提供的个人信息、身份证明等文件不真实、不合法的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的1%至5%。（3）买方擅自改变房屋结构或用途的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为房价的10%。（4）其他违约行为，按照合同约定及法律规定承担相应责任。4.违约处理流程4.1一旦发生违约行为，双方应通过友好协商解决问题。若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2违约方应承担相应的违约责任，并支付对方因此所遭受的损失。损失赔偿额应包括实际损失、预期利益损失等。4.3双方应积极配合对方及相关部门进行违约调查，如实提供相关证据。4.4在违约处理过程中，双方应保持冷静、理智，遵守法律法规，不得采取过激行为。5.合同的生效、变更和解除5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同生效后，除非依法定程序，否则双方不得擅自变更或解除合同。5.3合同的变更或解除，应当采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。6.争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，双方各执一份。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权转移登记证明2.房屋实际面积测量报告3.房屋质量检测报告4.房屋产权证明5.土地使用权证明6.买方身份证明7.卖方身份证明8.房屋结构变更审批文件9.房屋用途变更审批文件10.补充协议二、违约行为及认定：1.卖方违约行为认定：未按约定交付房屋房屋实际面积与合同约定面积存在显著差异房屋存在重大质量问题提供虚假、不合法的产权证明、土地使用权证明等文件未经买方同意，擅自改变房屋结构或用途其他违反合同约定的行为2.买方违约行为认定：未按约定支付购房款项提供虚假、不合法的身份证明等文件未经卖方同意，擅自改变房屋结构或用途其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.城中村房屋：指位于城市规划区内的村庄范围内的房屋。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.房屋所有权转移：指房屋所有权由卖方转移到买方的过程。4.合同签订地：指合同双方签字或盖章的地点。5.预期利益损失：指因违约行为导致守约方未能获得的预期利益。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按约定交付房屋解决办法：协商延期交付或买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.问题：房屋实际面积与合同约定面积存在显著差异解决办法：双方可协商退房或要求卖方支付违约金。3.问题：房屋存在重大质量问题解决办法：协商维修或退房，并要求卖方支付违约金。4.问题：提供虚假、不合法的产权证明、土地使用权证明等文件解决办法：协商解除合同，并要求卖方支付违约金。5.问题：擅自改变房屋结构或用途解决办法：协商解除合同，并要求违约方支付违约金。五