购房诈骗案回顾

购房诈骗案回顾合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条：房产描述1.1甲方同意出售给乙方的房产位于________________，房产证号/产权编号为________________。1.2房产的具体位置、面积、结构、使用性质等详见附件一。第二条：购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。第三条：付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款的百分之二十作为定金。3.2乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付购房款的百分之八十。3.3甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房产。第四条：交付及过户4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房产交付给乙方。4.2乙方应在本合同约定的过户日期将房产过户至乙方名下。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购房款的百分之十。5.2如果甲方未能按照本合同约定的时间和方式交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第六条：争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证/产权证书2.房产详细描述（包括位置、面积、结构、使用性质等）3.付款证明（如转账记录、现金收据等）4.过户证明5.违约金计算依据6.法律文件（如法院判决书、调解书等）二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定的时间和方式交付房产，视为违约。2.乙方未能按照合同约定的时间和方式支付购房款，视为违约。3.任何一方违反合同约定的其他条款，均视为违约。4.违约行为的认定：根据合同条款和相关法律法规，判断一方是否违反合同约定。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指购买房产的一方。3.购房款：指乙方支付给甲方的购买房产的款项。4.定金：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内支付给甲方的款项。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿款项。6.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方。7.过户：指房产从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房产：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未能按照约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房产过户遇到问题：解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门完成过户手续，或寻求专业律师的帮助。4.合同争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方出售位于特定地址的房产。2.乙方购