房产分割协议书

房产分割协议书合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系人】【联系电话】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系人】【联系电话】第一条房产描述1.1该房产位于【房产地址】，土地使用权证号/房产证号为【土地使用权证号/房产证号】，建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，房屋用途为【房屋用途】。1.2该房产的附属设施和设备包括【附属设施和设备列表】。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币【购买价格】元购买该房产。2.2乙方应于本协议签订之日起【付款期限】内，向甲方支付上述购买价格。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【交付期限】内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应负责办理该房产的过户手续，并将房产证办理至乙方名下。第四条附加条款4.1甲方保证该房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷或其他法律问题。4.2乙方购买该房产后，应自行承担房产的物业管理、维修、保养等费用。4.3本协议的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1甲乙任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如果甲方未能按照本协议的约定交付房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购买价格。第六条争议解决6.1凡因本协议所引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权向【法院名称】提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【签字】【盖章】日期：乙方（买方）：【签字】【盖章】日期：一、附件列表：1.房产证/土地使用权证2.房产照片3.附属设施和设备清单4.付款凭证5.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房产：指自本协议签订之日起，甲方未能在约定的交付期限内将该房产的所有权转移给乙方。2.甲方未能按照约定办理房产过户手续：指甲方未能在约定时间内完成房产过户手续，使房产证办理至乙方名下。3.甲方违反保证房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷或其他法律问题：指甲方在出售房产过程中，存在未向乙方披露的权利纠纷、债务纠纷或其他法律问题。4.乙方未能按照约定时间支付购买价格：指自本协议签订之日起，乙方未能在约定的付款期限内支付上述购买价格。三、法律名词及解释：1.房产分割协议书：指甲方将位于特定地址的房产出售给乙方，双方达成协议并签署的书面文件。2.附属设施和设备：指与房产相关的非主体建筑物、设施和设备，如家具、家电等。3.购买价格：指乙方同意支付给甲方的房产交易金额。4.交付期限：指甲方将房产所有权转移给乙方的约定时间。5.过户手续：指将房产证上的所有权人名称变更至乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房产：解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，按照协议约定向乙方支付违约金，乙方有权解除合同并要求退还已支付的购买价格。2.甲方未能按约定办理房产过户手续：解决办法：甲方应承担未能过户的违约责任，按照协议约定向乙方支付违约金，乙方有权解除合同并要求退还已支付的购买价格。3.甲方违反保证房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷或其他法律问题：解决办法：甲方应承担因此给乙方造成的损失，乙方有权解除合同并要求赔偿。4.乙方未能按约定时间支付购买价格：解决办法：乙方应承担迟延付款的违约责任，按照协议约定向甲方支付违约金，甲方有权解除合同并要求乙方支付购买价