2024版全新标准店铺租赁合同-0

合同编号：__________鉴于甲方（出租方）拥有位于【地址】的店铺，并愿意将其出租给乙方（承租方）；乙方愿意承租该店铺用于经营【经营范围】，甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：一、租赁店铺的基本情况1.1甲方出租的店铺位于【地址】，店铺的面积为【面积】平方米。1.2甲方保证其对上述店铺拥有完全的处分权，并保证该店铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷或其它法律纠纷。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为【年数】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【提前通知时间】书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。三、租金及支付方式3.1租金为每月【金额】元，每年【金额】元。3.2乙方应于每月的【日期】前将当月租金支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付逾期租金的【百分比】%作为滞纳金。3.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，甲方有权根据市场情况调整租金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付【金额】元作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将店铺交还给甲方，甲方在确认乙方无违约行为后，应将押金无息退还乙方。五、维修及装修5.1甲方应保证店铺的结构安全，并对店铺的公共区域进行定期维修。5.2乙方对店铺进行装修或改造，应事先取得甲方的书面同意。租赁期满或合同提前解除后，乙方应将店铺恢复原状，费用由乙方承担。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2甲方如未按约定时间交付店铺，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。违约金为【金额】元。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【仲裁机构】进行仲裁。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：【年】年【月】月【日】日多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明9.1甲方权利条款9.1.1甲方有权在不影响乙方正常经营的情况下，对店铺进行定期检查和维护。9.1.2甲方有权在租赁期内，根据市场变化和法律法规的调整，合理调整租金，但应提前【通知期限】书面通知乙方。9.1.3甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方在指定期限内纠正违约行为，并有权根据违约情况采取相应的措施。9.2甲方义务条款9.2.1甲方应确保店铺在交付乙方时符合约定的使用条件，包括但不限于水、电、燃气等基础设施的正常使用。9.2.2甲方应负责店铺的产权登记、物业管理等相关手续，并承担相应的费用。9.2.3甲方应保障乙方在租赁期间不受第三方关于店铺权属的干扰。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明10.1乙方权利条款10.1.1乙方有权在租赁期内自主决定经营范围，甲方不得无故干涉。10.1.2乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的租赁服务和支持。10.1.3乙方在租赁期满后，享有优先续租的权利。10.2乙方义务条款10.2.1乙方应按照约定的经营范围进行经营，不得从事违法活动。10.2.2乙方应合理使用和维护店铺，确保店铺的安全和卫生。10.2.3乙方应按时足额支付租金，并承担因经营产生的相关费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明11.1中介服务条款11.1.1甲乙双方同意由【中介名称】作为本合同的第三方中介，提供租赁中介服务。11.1.2中介应确保甲乙双方信息的真实性，并对双方提供的资料保密。11.1.3中介应协助甲乙双方完成合同的签订，并负责解释合同条款。11.2中介费用条款11.2.1甲乙双方同意支付给中介方的服务费用为【金额】元，支付方式为【支付方式】。11.2.2中介费用应在合同签订后【期限】内支付完毕。11.2.3如因中介原因导致合同未能签订，中介方应退还已支付的费用。11.3中介责任条款11.3.1中介方应保证其所提供的信息真实有效，如因信息错误导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。11.3.2中介方应积极参与解决合同履行过程中的争议，协助甲乙双方达成一致意见。11.3.3中介方不得以任何形式泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲乙双方应共同维护店铺的安全，包括但不限于安装防盗门、监控设备等。2.乙方在租赁期间如需对店铺进行改造，应提交改造方案给甲方审核，未经甲方同意，乙方不得擅自改动。3.甲乙双方应定期进行租赁事项的沟通，确保双方权益得到保障。4.乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，不得影响其他租户的正常经营。5.甲乙双方应共同承担因不可抗力导致的风险和损失。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付店铺。未提供符合约定的租赁条件。无故调整租金或违反租金调整的约定。未履行维修和维护义务。2.乙方违约行为：未按时支付租金。擅自改变经营范围或进行违法经营活动。擅自改造店铺或损坏店铺设施。未合理使用和维护店铺。3.第三方中介违约行为：提供虚假信息。泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。未履行中介服务职责。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有店铺所有权或使用权，并将其提供给承租方使用的一方。2.承租方：指租赁店铺并支付租金的一方。3.租赁期限：指甲乙双方约定的租赁关系存续的时间段。4.押金：为保证乙方履行合同义务，甲方要求乙方支付的一定金额。5.违约金：违约方因违反合同约定而应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付延迟。解决办法：乙方应制定提醒机制，确保按时支付租金。甲方可以设置一定的宽限期，并在宽限期后按约定收取滞纳金。2.问题：店铺维修责任不明确。解决办法：在合同中明确双方对店铺维修的责任范围和费用承担。对于非乙方原因导致的损坏，甲方应及时维修。3.问题：乙方擅自改造店铺。解决办法：乙方进行改造前必须提交方案给甲方审核，甲方应在合理时间内回复。乙方未经同意擅自改造的，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失。4.问题：不可抗力导致的合同履行障碍。解决办法：在合同中明确不可抗力的定义和双方的权利义务。发生不可抗力时，双方应共同协商解决，根据情况适当调整合同条款。五、所有应用场景：1.场景：乙方经营业务扩大，需增加租赁面积。说明：甲乙双方可根据实际情况协商调整租赁面积，并相应调整租金。2.场景：甲方因市场变化需提前解除合同。说明：甲方应提前通知乙方，并按合同约定支付违约金或采取其他补偿措施。3.场景：乙方在租赁期间遇到经营困难，无法继续支付租金。说明：甲乙