2024版餐饮店房屋租赁合同

编号：__________2024版餐饮店房屋租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版餐饮店房屋租赁合同合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2租赁房屋的基本情况1.3租赁目的和用途1.4租赁期限1.5租赁物的交付和验收1.6租赁物的维护和保养第二章：租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整机制2.5押金及退还条件第三章：租赁物的使用和经营3.1租赁物的使用范围3.2经营项目的限制3.3经营活动的合规性3.4租赁物的维修和改造3.5物业管理费用的承担第四章：合同的变更和解除4.1合同变更的条件和程序4.2合同解除的条件和程序4.3合同解除后的责任承担4.4合同终止后的遗留问题处理第五章：违约责任5.1出租人的违约责任5.2承租人的违约责任5.3违约赔偿的计算和方法5.4违约纠纷的解决方式第六章：争议解决6.1争议的解决方式6.2仲裁机构的选择6.3诉讼管辖法院的选择6.4争议解决的时间限制第七章：合同的生效、终止和续约7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3合同的续约程序和条件7.4合同终止后的权利和义务处理第八章：租赁房屋的转让8.1房屋转让的条件8.2房屋转让的程序8.3房屋转让后的租赁合同变更8.4房屋转让后的权益保障第九章：租赁房屋的抵押9.1房屋抵押的条件9.2房屋抵押的程序9.3房屋抵押对租赁合同的影响9.4房屋抵押权的实现和解除第十章：租赁房屋的保险10.1保险的购买和维持10.2保险赔偿的权益分配10.3保险事故的处理程序10.4保险费用的承担第十一章：合同的附件11.1附件清单11.2附件的生效和变更条件11.3附件的解除和终止条件11.4附件的争议解决方式第十二章：其他约定12.1租赁期间的水、电、燃气等费用承担12.2租赁期间的物业管理和服务12.3租赁期间的安全生产和消防管理12.4租赁期间的环保和卫生要求第十三章：合同的书面和签字13.1合同的书面形式13.2合同的签字程序13.3合同的副本和复印件效力13.4合同的保管和归档第十四章：合同的补充条款14.1补充条款的效力14.2补充条款的变更和解除条件14.3补充条款的争议解决方式14.4补充条款的签字和生效程序合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人甲方法人：_________乙方法人：_________1.2租赁房屋的基本情况房屋地址：_________房屋面积：_________房屋结构：_________1.3租赁目的和用途租赁用途：_________1.4租赁期限租赁开始日期：_________租赁结束日期：_________1.5租赁物的交付和验收交付日期：_________验收标准：_________1.6租赁物的维护和保养维护保养责任：_________第二章：租金及支付方式2.1租金金额租金标准：_________租金计算方式：_________2.2租金支付周期支付周期：_________2.3租金支付方式支付方式：_________2.4租金调整机制调整条件：_________调整程序：_________2.5押金及退还条件押金金额：_________退还条件：_________第三章：租赁物的使用和经营3.1租赁物的使用范围使用范围：_________3.2经营项目的限制限制条件：_________3.3经营活动的合规性合规要求：_________3.4租赁物的维修和改造维修改造条件：_________3.5物业管理费用的承担费用承担：_________第四章：合同的变更和解除4.1合同变更的条件和程序变更条件：_________变更程序：_________4.2合同解除的条件和程序解除条件：_________解除程序：_________4.3合同解除后的责任承担责任承担：_________4.4合同终止后的遗留问题处理处理方式：_________第五章：违约责任5.1出租人的违约责任违约责任：_________5.2承租人的违约责任违约责任：_________5.3违约赔偿的计算和方法赔偿计算：_________赔偿方法：_________5.4违约纠纷的解决方式解决方式：_________第六章：争议解决6.1争议的解决方式解决方式：_________6.2仲裁机构的选择仲裁机构：_________6.3诉讼管辖法院的选择法院选择：_________6.4争议解决的时间限制时间限制：_________第八章：租赁房屋的转让8.1房屋转让的条件转让条件：_________8.2房屋转让的程序转让程序：_________8.3房屋转让后的租赁合同变更变更内容：_________8.4房屋转让后的权益保障权益保障：_________第九章：租赁房屋的抵押9.1房屋抵押的条件抵押条件：_________9.2房屋抵押的程序抵押程序：_________9.3房屋抵押对租赁合同的影响影响内容：_________9.4房屋抵押权的实现和解除实现和解除条件：_________第十章：租赁房屋的保险10.1保险的购买和维持购买维持要求：_________10.2保险赔偿的权益分配权益分配：_________10.3保险事故的处理程序处理程序：_________10.4保险费用的承担费用承担：_________第十一章：合同的附件11.1附件清单清单内容：_________11.2附件的生效和变更条件生效变更条件：_________11.3附件的解除和终止条件解除终止条件：_________11.4附件的争议解决方式争议解决方式：_________第十二章：其他约定12.1租赁期间的水、电、燃气等费用承担费用承担：_________12.2租赁期间的物业管理和服务物业管理服务：_________12.3租赁期间的安全生产和消防管理安全生产消防管理：_________12.4租赁期间的环保和卫生要求环保卫生要求：_________第十三章：合同的书面和签字13.1合同的书面形式书面形式要求：_________13.2合同的签字程序签字程序：_________13.3合同的副本和复印件效力副本复印件效力：_________13.4合同的保管和归档保管归档要求：_________第十四章：合同的补充条款14.1补充条款的效力效力规定：_________14.2补充条款的变更和解除条件变更解除条件：_________14.3补充条款的争议解决方式争议解决方式：_________14.4补充条款的签字和生效程序签字生效程序：_________合同编号：_________甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时，增加的条款及说明：附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在租赁期间计划出售租赁房屋，甲方应提前三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方应在接到通知后一个月内决定是否行使优先购买权。条款说明：此条款旨在保护乙方的利益，确保乙方在租赁期间有机会购买租赁房屋，以防甲方在租赁期间将房屋出售给第三方。附加条款二：租金调整机制条款内容：租金调整机制如下：每满一年，租金可根据市场行情进行调整，调整幅度不超过百分之十。租金调整由甲方提出，乙方有权在一个月内提出异议，双方可就此进行协商。条款说明：此条款为保护甲方利益，确保租金与市场行情保持合理水平，同时给予乙方一定的调整异议权。附加条款三：房屋改造权条款内容：经甲方同意，乙方有权在租赁期间对房屋进行改造，以适应经营需求。改造费用由乙方承担，但甲方应提供必要的协助和便利。条款说明：此条款旨在满足乙方在租赁期间对房屋进行改造的需求，同时明确改造费用及甲方协助义务。乙方为主导时，增加的条款及说明：附加条款一：经营范围限制条款内容：乙方应在租赁期间按照甲方提供的经营范围进行经营活动，不得擅自改变经营项目。如乙方需调整经营范围，需提前一个月向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。条款说明：此条款旨在确保乙方在租赁期间按照甲方要求进行经营活动，防止乙方擅自改变经营项目导致纠纷。附加条款二：租金支付保障条款内容：乙方应在租赁期间按照约定时间支付租金，如乙方延迟支付租金，甲方有权按照延迟支付的天数收取滞纳金。滞纳金计算方式为：延迟支付金额的千分之五。条款说明：此条款为保护甲方利益，确保乙方按时支付租金，对乙方延迟支付租金行为设定滞纳金惩罚。附加条款三：房屋维护义务条款内容：乙方在租赁期间有义务对租赁房屋进行维护保养，确保房屋及设施的安全稳定运行。如因乙方原因导致房屋及设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。条款说明：此条款明确乙方在租赁期间的房屋维护义务，防止因乙方不履行维护义务导致房屋及设施损坏。第三方中介为主导时，增加的条款及说明：附加条款一：中介服务费用条款内容：中介在本次租赁交易中提供服务，甲方、乙方同意按照中介费率支付中介服务费用。中介服务费用在租赁合同签订后支付，支付方式为一次性支付。条款说明：此条款为明确中介在本次租赁交易中的服务费用及支付方式，确保中介权益得到保障。附加条款二：中介信息准确性条款内容：中介有义务提供真实、准确的租赁房屋信息及市场行情信息。如因中介提供虚假信息导致甲方、乙方产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。条款说明：此条款为保护甲方、乙方利益，确保中介提供的信息真实、准确，对中介提供虚假信息行为设定赔偿责任。附加条款三：中介协调义务条款内容：中介在租赁期间有义务协调甲方、乙方之间的关系，协助解决租赁过程中的问题。如因中介不履行协调义务导致纠纷，中介应承担相应的责任。条款说明：此条款明确中介在租赁期间的协调义务，防止因中介不履行协调义务导致甲方、乙方之间产生纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同附件一：房屋基本情况说明2.房屋租赁合同附件二：租金支付证明3.房屋租赁合同附件三：房屋交付验收记录4.房屋租赁合同附件四：租赁期间经营项目变更申请5.房屋租赁合同附件五：租金调整申请表6.房屋租赁合同附件六：房屋维护保养记录7.房屋租赁合同附件七：保险购买凭证8.房屋租赁合同附件八：物业管理服务协议9.房屋租赁合同附件九：安全生产和消防管理协议10.房屋租赁合同附件十：环保和卫生要求协议11.房屋租赁合同附件十一：合同补充条款12.房屋租赁合同附件十二：房屋改造方案及费用预算13.房屋租赁合同附件十三：中介服务协议14.房屋租赁合同附件十四：租赁房屋转让协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定提供租赁房屋的维修服务或未履行维护义务。3.乙方未按约定时间支付租金，或延迟支付租金未按要求支付滞纳金。4.乙方未按约定范围使用租赁房屋，或擅自改变经营项目。5.中介提供虚假信息，导致甲方、乙方产生损失。6.中介不履行协调义务，导致甲方、乙方之间产生纠纷。7.甲方、乙方违反法律法规和合同约定的其他行为。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付给出租人的使用、收益租赁物的费用。3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间长度。4.违约行为：指违反合同约定的一方所采取的行为。5.滞纳金：指因违约行为导致的迟延履行而应当支付的违约金。6.维修保养：指对租赁房屋及设施进行必要的检查、维修、保养等活动。7.保险：指为防止租赁房屋及设施因意外事件而造成的损失，由承租人购买的保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，协商确定交付时间，必要时可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，或协商调整租金支付计划。3.问题：甲方未按约定提供维修服务。解决办法：乙方应及时告知甲方，要求甲方履行维修义务，或协商解决。4.问题：乙方擅自改变经营项目。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，或协商解决。5.问题：中介提供虚假信息。解决办法：甲方、乙方有权要求中介承担赔偿责任，解除合同。五、所有应用场景：1.场景：甲方为房东，乙方为餐饮店经营者。说明：甲方将房屋租赁给乙方开设餐饮店，乙方支付租金并按约定使用房屋。2.场景：甲方计划出售房屋，乙方有权优先购买。