2024版二手小产权房买卖合同书

编号：__________2024版二手小产权房买卖合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手小产权房买卖合同书合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解释第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.2房屋位置、面积和结构2.3房屋附属设施和权益第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务3.3双方的共同义务和责任第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式和时间4.3房屋交易税费的承担第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及时间5.3房屋交付后的风险承担第六章：房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量保证6.2房屋瑕疵的披露和处理第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约赔偿方式和标准第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点和法院第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和后果第十章：合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项第十一章：附则11.1合同的生效条件11.2合同的续签和转让11.3合同的修订和历史版本第十二章：房屋交易过程中的其他事项12.1房屋交易所需的审批和许可12.2房屋交易过程中的保密事项12.3房屋交易过程中的协助义务第十三章：附件13.1房屋所有权证明文件13.2房屋附属设施和权益证明文件13.3其他与房屋交易相关的文件第十四章：其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2合同的补充协议14.3合同的最终解释权归属合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.2.1双方自愿以二手小产权房所有权转移的方式进行交易，并遵守相关法律法规。1.3合同文件的组成1.3.1本合同由合同、附件以及双方补充协议等组成，附件包括房屋所有权证明文件等。1.4合同的生效和解释1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.1.1卖方拥有上述房屋的完全所有权，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.1.2房屋现状：使用状况良好，结构安全，满足居住条件。2.2房屋位置、面积和结构2.2.1房屋位于____________，实际建筑面积为____平方米，房屋结构为____。2.3房屋附属设施和权益2.3.1房屋附属设施包括：____等，权益包括：____等。第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋现状符合约定。3.2买方的权利和义务3.2.1买方有权按照合同约定购买房屋，并按照约定支付购房款。3.2.2买方应协助卖方完成房屋过户手续。3.3双方的共同义务和责任3.3.1双方应共同遵守合同约定，履行合同义务，维护交易安全。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1双方确认，房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2支付方式和时间4.2.1买方应按照合同约定分阶段支付购房款。4.3房屋交易税费的承担4.3.1双方按照法律规定承担房屋交易过程中产生的税费。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1卖方应按照合同约定将房屋交付给买方，交付条件为：____。5.2房屋过户手续及时间5.2.1双方应共同办理房屋过户手续，过户时间为：____。5.3房屋交付后的风险承担5.3.1房屋交付后，风险由买方承担，但卖方应保证房屋不存在重大质量问题。第六章：房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合居住安全标准。6.2房屋瑕疵的披露和处理6.2.1卖方应如实披露房屋瑕疵，并按照合同约定处理瑕疵问题。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.1.1合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2变更协议经双方签字盖章后生效。9.2合同解除的条件和后果9.2.1在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜，互相赔偿因解除合同所造成的损失。第十章：合同的终止10.1合同终止的条件10.1.1合同履行完毕，双方权利义务终止。10.1.2合同因变更或解除而终止。10.2合同终止后的处理事项10.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜，互相赔偿因终止合同所造成的损失。第十一章：附则11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的续签和转让11.2.1合同的续签和转让应经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同的修订和历史版本11.3.1合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3.2历史版本合同均为双方有效文件，如有冲突，以最新版本为准。第十二章：房屋交易过程中的其他事项12.1房屋交易所需的审批和许可12.1.1双方应依法办理房屋交易所需的审批和许可手续。12.2房屋交易过程中的保密事项12.2.1双方应对交易过程中的商业秘密和个人信息予以保密。12.3房屋交易过程中的协助义务12.3.1双方应相互协助，完成房屋交易过程中的相关事宜。第十三章：附件13.1房屋所有权证明文件13.1.1房屋所有权证、土地使用权证等。13.2房屋附属设施和权益证明文件13.2.1水、电、煤气等开户证明，小区物业管理等相关文件。13.3其他与房屋交易相关的文件13.3.1房屋评估报告、交易税费发票等。第十四章：其他约定14.1双方的其他特殊约定14.1.1双方就合同的某些条款有特殊约定的，应以书面形式附加于本合同。14.2合同的最终解释权归属14.2.1本合同的最终解释权归双方共同所有。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房屋交付前，将完成所有必要的维修和保养工作，确保房屋符合约定的居住条件。甲方还承诺在合同签订后的一年内，如房屋出现重大质量问题，将负责修复或给予适当补偿。2.甲方提前交付房屋如甲方提前完成房屋维修和保养工作，可以在合同约定的交付时间之前将房屋交付给乙方。提前交付的日期每提前一天，甲方应给予乙方人民币1000元的违约金作为补偿。3.甲方逾期交付房屋如甲方未能在约定的交付时间内交付房屋，应按照逾期交付的天数，向乙方支付人民币1000元/天的违约金。若逾期交付超过30天，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额20%的违约金。4.甲方房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合居住安全标准。若房屋在交付后出现重大质量问题，甲方应负责修复或给予乙方适当补偿。质量问题的鉴定费用由甲方承担。5.甲方产权保证甲方承诺房屋权属清晰，无任何法律纠纷。若因房屋权属问题导致乙方受到损失，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付购房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方逾期支付购房款，应按照逾期支付的天数，向甲方支付人民币1000元/天的违约金。2.乙方协助过户乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并承担过户所产生的相关税费。若乙方未能在约定时间内协助过户，应向甲方支付人民币1000元/天的违约金。3.乙方合理使用房屋乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。若乙方违反规定导致房屋损坏或其他损失，应承担相应的赔偿责任。4.乙方提前入住如乙方希望提前入住房屋，应与甲方协商一致，并按照合同约定支付提前入住的违约金。提前入住的日期每提前一天，乙方应向甲方支付人民币1000元的违约金。5.乙方解除合同乙方如欲解除合同，应提前书面通知甲方。解除合同的违约金为合同总金额的20%。乙方支付违约金后，甲方应退还已支付的购房款，并解除合同约定的权利和义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用标准为房屋成交价格的1%。服务费用由乙方支付，并在合同签订后支付给中介。2.第三方中介的责任中介应负责协助双方完成房屋交易过程中的相关事宜，包括房屋信息核实、交易文件准备、审批和许可手续办理等。中介应对其提供的服务承担责任，确保交易顺利进行。3.第三方中介的保密义务中介应对交易过程中的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。若中介违反保密义务，导致乙方受到损失，应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介的违约处理若中介未能按照合同约定提供服务，或未能确保交易顺利进行，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。违约处理方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.第三方中介的权益保障中介有权根据合同约定收取服务费用。双方应在合同签订后及时支付中介服务费用，若逾期支付，应按照逾期支付的天数，向中介支付人民币1000元/天的违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明文件房屋所有权证土地使用权证2.房屋附属设施和权益证明文件水、电、煤气等开户证明小区物业管理等相关文件3.其他与房屋交易相关的文件房屋评估报告交易税费发票4.房屋交易过程中的审批和许可手续文件房屋交易所需的审批文件房屋交易相关的许可文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按照约定时间交付房屋房屋质量不符合约定标准未能履行房屋产权保证2.乙方违约行为逾期支付购房款未能协助完成房屋过户手续未合理使用房屋，导致损坏或其他损失3.第三方中介违约行为未能按照约定提供服务泄露商业秘密或个人信息未能确保房屋交易顺利进行三、法律名词及解释：2.合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。3.违约金：一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。4.逾期交付：甲方未能在约定的交付时间之前将房屋交付给乙方。5.房屋质量：房屋符合居住安全标准，不存在重大质量问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决方案：双方协商确定新的交付时间，并根据