2024商场承包合同范本

编号：__________2024商场承包合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商场承包合同范本合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3合同适用法律1.4合同的生效与终止第二章：商场承包范围与内容2.1承包商场的概述2.2承包范围与区域2.3承包内容与服务第三章：承包期限3.1承包开始日期3.2承包结束日期3.3承包期限的延长与终止第四章：承包费用与支付方式4.1承包费用的构成4.2承包费用的支付方式4.3费用的调整与结算第五章：承包商的权利与义务5.1承包商的权利5.2承包商的义务第六章：商场管理6.1商场的管理架构6.2承包商的管理职责6.3管理与运营规范第七章：商业活动与经营范围7.1商业活动的内容7.2经营范围的设定7.3经营活动的管理与监督第八章：租赁事宜8.1租赁合同的签订8.2租赁期限与租金8.3租赁合同的终止与解除第九章：保险事宜9.1承包商需购买的保险9.2保险的有效期限9.3保险理赔程序第十章：维修与保养10.1商场的维修与保养责任10.2维修保养的计划与实施10.3维修保养的费用承担第十一章：违约责任11.1承包商的违约行为11.2违约责任的具体规定11.3违约的解决方式第十二章：争议解决12.1争议的解决方式12.2仲裁程序与规则12.3法院诉讼第十三章：合同的变更与解除13.1合同变更的条件13.2合同解除的条件13.3变更与解除的程序第十四章：附则14.1合同的签署与生效14.2合同的保管与复印件14.3合同的修改与补充合同编号2024SC001第一章：总则1.1合同背景与目的：甲方（商场所有权人）同意将商场的经营权承包给乙方（承包商），乙方承包商场后应按照约定的方式进行经营，并支付承包费用。1.2定义与解释：本合同中的“商场”指甲方所有的购物中心，地址为_________。本合同中的“承包商”指乙方。1.3合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，承包期限届满或者双方协商一致可以提前终止。第二章：商场承包范围与内容2.1承包商场的概述：乙方承包的商场包括_________（具体楼层或区域）。2.2承包范围与区域：乙方承包的范围包括商场的经营权、管理权、使用权等，具体为_________（详细描述）。2.3承包内容与服务：乙方应向甲方支付承包费用，并按照约定进行商场的经营与管理。第三章：承包期限3.1承包开始日期：本合同自签字盖章之日起生效，承包开始日期为_________。3.2承包结束日期：承包结束日期为_________。3.3承包期限的延长与终止：承包期限届满前，双方可以协商延长，否则本合同终止。第四章：承包费用与支付方式4.1承包费用的构成：承包费用包括租金、管理费、维修费等，具体费用构成如下：（1）租金：每月人民币_________元；（2）管理费：每月人民币_________元；（3）维修费：每年人民币_________元。4.2承包费用的支付方式：乙方每月5日前支付当月承包费用，支付方式为转账。4.3费用的调整与结算：承包费用的调整与结算按双方协商确定的方式进行。第五章：承包商的权利与义务5.1承包商的权利：乙方有权按照约定经营商场，并享受合同约定的权益。5.2承包商的义务：乙方应按照约定支付承包费用，并承担商场的经营风险。第六章：商场管理6.1商场的管理架构：乙方应设立商场管理架构，负责商场的日常管理。6.2承包商的管理职责：乙方应负责商场的经营管理，保证商场的正常运营。6.3管理与运营规范：乙方应遵守国家法律法规，执行商场运营规范。第七章：商业活动与经营范围7.1商业活动的内容：乙方在商场内进行各类商业活动，包括但不限于商品销售、促销活动等。7.2经营范围的设定：乙方经营范围包括但不限于_________（列举主要经营范围）。7.3经营活动的管理与监督：乙方应按照约定进行经营活动的管理监督，确保经营活动的合规性。第八章：租赁事宜8.1租赁合同的签订：乙方承包商场后，需与商场内的商户签订租赁合同，明确租赁期限、租金等事项。8.2租赁期限与租金：租赁期限由租赁合同约定，租金按照租赁合同的约定支付。8.3租赁合同的终止与解除：租赁合同的终止与解除按照租赁合同的约定执行。第九章：保险事宜9.1承包商需购买的保险：乙方应购买商业综合保险，保障商场的经营风险。9.2保险的有效期限：保险的有效期限与承包期限相同。9.3保险理赔程序：保险理赔按照保险合同的约定进行。第十章：维修与保养10.1商场的维修与保养责任：乙方负责商场的维修与保养，保证商场的设施设备正常运行。10.2维修保养的计划与实施：乙方应制定维修保养计划，并按照计划进行实施。10.3维修保养的费用承担：维修保养的费用由乙方承担。第十一章：违约责任11.1承包商的违约行为：乙方违反合同约定，影响甲方权益的行为。11.2违约责任的具体规定：乙方违约时，应承担违约责任，具体按照合同约定执行。11.3违约的解决方式：违约争议按照合同约定解决。第十二章：争议解决12.1争议的解决方式：双方发生争议时，可以协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。12.2仲裁程序与规则：仲裁程序与规则按照双方约定的仲裁机构执行。12.3法院诉讼：法院诉讼按照双方约定的管辖法院进行。第十三章：合同的变更与解除13.1合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同解除的条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。13.3变更与解除的程序：变更与解除的程序按照合同约定执行。第十四章：附则14.1合同的签署与生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的保管与复印件：双方各执一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。14.3合同的修改与补充：合同的修改与补充需双方协商一致，并以书面形式签订。甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定经营范围：甲方有权要求乙方在承包期间限于特定的经营范围，并有权要求乙方在经营过程中不得经营与指定经营范围相冲突的业务。1.2甲方监督权：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，以确保乙方的经营活动符合国家的法律法规及甲方对商场的管理要求。1.3甲方调整权：甲方有权根据商场的经营状况和市场环境的变化，对商场的经营范围、租赁合同等进行调整，乙方应予以配合。1.4甲方优先购买权：如乙方拟将商场的经营权转让给第三方，甲方享有优先购买权。1.5甲方收益权：商场的所有收益归甲方所有，乙方仅享有承包费用扣除后的经营收益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方自行承担风险：乙方应自行承担因经营活动引起的所有风险，包括但不限于经济风险、市场风险等。2.2乙方合规经营：乙方应确保其经营活动符合国家的法律法规，并承担因违规经营而产生的所有责任。2.3乙方维护商场形象：乙方应积极维护商场的形象，保证商场的设施设备整洁、安全、正常运行。2.4乙方租金支付义务：乙方应按时支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权按约定加收滞纳金。2.5乙方合同解除权：在合同履行期间，如乙方因不可抗力等原因需要解除合同，应提前通知甲方，并按约定支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责：第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同义务，确保合同的顺利实施。3.2第三方中介的收费：第三方中介的收费由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。3.4第三方中介的违约责任：如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。3.5第三方中介的合同解除权：在合同履行期间，如第三方中介因不可抗力等原因需要解除合同，应提前通知甲乙双方，并按约定支付违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商场租赁合同2.商场管理规范3.承包费用支付证明4.商场经营范围确认函5.保险单据6.维修保养计划书7.租赁合同范本8.第三方中介服务合同9.违约金计算公式10.商场的所有权证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未能按照约定支付承包费用，视为违约。2.乙方未能按照约定经营范围进行经营，视为违约。3.乙方未能按照约定维护商场形象，视为违约。4.乙方未能按照约定时间支付租金，视为违约。5.乙方提前解除合同，未按照约定支付违约金，视为违约。6.甲方未能按照约定提供商场经营权，视为违约。7.甲方未能按照约定提供商场设施设备，视为违约。8.甲方未能按照约定监督乙方的经营活动，视为违约。9.第三方中介未能按照约定协调甲乙双方关系，视为违约。10.第三方中介未能按照约定保密合同内容及商业秘密，视为违约。三、法律名词及解释：1.承包商：指承担商场经营权的乙方。2.承包费用：指乙方支付给甲方的商场经营权使用费用。3.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.第三方中介：指协助甲乙双方履行合同义务的中介机构。6.租赁合同：指乙方与商场内商户签订的租赁协议。7.管理规范：指商场内经营管理的相关规定和标准。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时支付承包费用。解决办法：甲方可以按照约定加收滞纳金，或解除合同。2.问题：乙方经营活动超出约定范围。解决办法：甲方可以要求乙方立即整改，并承担违约责任。3.问题：商场设施设备损坏，维修保养费用高昂。解决办法：乙方可以与甲方协商维修保养事项，并承担相应费用。4.问题：商户纠纷影响商场经营。解决办法：乙方应积极协