全民健身活动中心项目投资估算及资金筹措

全民健身活动中心项目投资估算及资金筹措一、投资估算（一）投资估算范围本项目建设投资由前期工程费、房屋建安工程费、设备购置费、电贴费、管理费、开办费、其他费用和预备费等构成。（二）投资估算依据◆1999年《全国统一建筑工程基础定额某基价表》◆1999年《某市市政工程预算定额》◆1999年《某市建设工程费用定额》◆2000年《某市安装工程单位基价表》◆2000年《某市安装工程费用定额》◆2001年l～9期《某市建筑工程造价信息》◆有关建（构）筑物的相关造价估算指标◆建设工程费用的相关配套文件◆建设单位提供的有关设计及政府部门批复资料◆某市颁发的有关建设方面的税费文件◆其他相关资料（三）投资估算内容项目总投资由以下内容组成：1．工程费用：包括所建房屋及室外体育场地的建筑工程费、平基土石方工程、道路及广场、变压器等变配电设备、给排水工程、环保和绿化等。2．其他费用：包括建设单位管理费、供电贴费、勘察设计费、工程监理费、标底编制费、工程质量监督费、城市建设配套费及其他税费等。由于本项目为全民健身活动中心，依照有关规定该项目建设用地免缴土地出让金。3．预备费：包括基本预备费和涨价预备费,本项目不考虑涨价预备费。4．建设期贷款利息。（四）投资估算结果项目拟建建筑面积19000平方米，建设总投资2945.67万元，包括建设投资和流动资金两部分。1．建设投资为2930.67万元，包括以下几个部分：◆工程费用2428.28万元；◆其他费用308.59万元；◆预备费136.84万元；◆建设期利息56.96万元。2．流动资金为15万元。总投资估算金额详见附表1。（五）关于投资估算的说明1．设备购置及安装费用设备购置费用（包括运杂费）根据设备制造厂或供货商提供的询价，计列费用中包括设备安装费用。2．其他费用其他费用主要包括建设单位管理费、供电贴费、勘察设计费、工程监理费、标底编制费、工程质量监督费、城市建设配套费及其他税费，分项目说明如下：（1）建设单位管理费：按重财城（1992）081号文规定计算，按工程费用的1.5%计。（2）供电贴费：根据项目需配置的变压器容量，按当地部门规定的取费标准，体育场馆综合用电负荷为：96.9VA/M2，综合健身活动场馆建筑面积为19000M2，按330元/KVA进行估算。（3）勘察设计费：参照国家物价局和建设部的价费率（1992）375号文的有关规定进行估算，按工程费用的2.0％计。（4）工程监理费：根据价费字（1992）479号文的有关规定，取工程费用的1.2%计。（5）标底编制费：按渝建发（2000）352号文的有关规定计列。（6）工程质量监督费：按重价费（1996）100号文规定计列，按工程费用的0.3%计。（7）城市建设配套费：按某市人民政府令文规定的110元／m2并进行计算，但是本项目属于公益性项目，建议申请免除此项费用，以降低本项目的总投资，增加项目的经济效益。所以此处该项费用考虑的较少。3．预备费基本预备费根据机械计（1995）1041号文中《工程建设其它费用概算指标》的规定进行估算，即按前期工程费用、建筑工程费用、设备购置费和相关其他费用之和乘以预备费率，本项目预备费率为5％，本项目暂时不考虑涨价预备费。4．建设期利息项目建设期的银行借款利息，按中国人民银行现行规定的一年至三年期贷款年利率即5.94％进行估算。二．资金筹措本项目资金来源：◆国家体育总局支援400万元；◆由某市政府投资750万元万元；（已落实）◆体育彩票公益金300万元；◆企业捐赠300万元；◆市体育局自筹1250万元；在本项目的财务评价中市体育局自筹途径为贷