房地产土地出让合同书

房地产土地出让合同书合同编号：__________甲方（出让方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条土地出让1.1甲方同意将位于__________的土地出让给乙方，土地用途为__________。1.2土地出让面积为__________平方米，具体位置和界址以甲方提供的土地使用权证书记载为准。1.3乙方同意按照本合同的约定支付土地出让金及各项费用。第二条土地出让金及支付方式2.1乙方应支付的土地出让金为人民币__________元整（大写：__________元整），包括但不限于土地出让价款、土地增值税、契税等各项税费。2.2乙方应按照下列__________（付款方式）向甲方支付土地出让金：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付全部土地出让金。（2）分期付款：乙方应按照双方约定的付款schedule，分__________期向甲方支付土地出让金，每期付款金额和期限详见附件。2.3乙方未按照约定时间支付土地出让金的，应按照逾期付款金额的__________%支付违约金。第三条土地使用权的转移3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将土地使用权证办理至乙方名下。3.2办理土地使用权证过程中产生的相关税费，由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证乙方在土地使用权期限内合法使用土地，不得无故侵犯乙方的合法权益。4.2甲方应按照本合同的约定，办理土地使用权证至乙方名下。4.3甲方应协助乙方办理与土地使用权相关的立项、规划、建设等手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同的约定，支付土地出让金及各项费用。5.2乙方应合法使用土地，不得擅自改变土地用途，不得违反国家法律法规及政策规定。5.3乙方应在土地使用权期限内，按照约定完成土地开发建设。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定办理土地使用权证的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定支付土地出让金及各项费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。6.3甲方、乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式__________份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.乙方身份证明复印件3.土地用途规划许可证复印件4.土地出让金支付凭证复印件5.土地使用权证办理进度证明复印件6.立项、规划、建设等相关手续文件复印件7.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理土地使用权证，构成违约。2.甲方故意侵犯乙方合法权益，构成违约。3.甲方未协助乙方办理相关手续，构成违约。4.乙方未按约定时间支付土地出让金，构成违约。5.乙方擅自改变土地用途，构成违约。6.乙方违反国家法律法规及政策规定使用土地，构成违约。三、法律名词及解释：1.土地出让金：指甲方出让土地使用权所获得的价款。2.土地使用权证：证明甲方出让土地使用权给乙方的法律文件。3.土地用途：指土地规划许可证上约定的土地使用性质。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.土地使用权期限：指土地使用权证上注明的使用年限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理土地使用权证，乙方可以要求甲方加快办理进度，并有权要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付土地出让金，甲方可以催告乙方支付，逾期付款的，有权要求乙方支付违约金。3.甲方故意侵犯乙方合法权益，乙方可以要求甲方停止侵权行为，并有权要求甲方赔偿损失。4.乙方擅自改变土地用途，甲方可以要求乙方恢复原状，并有权要求乙方支付违约金。5.乙方违反国家法律法规及政策规定使用土地，甲方可以要求乙方纠正违法行为，并有权要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.房地产开发商获取土地进行住宅、商业等项目开发。2.企业为扩大生产规模，通过出让方式取