济南研发中心租赁协议

济南研发中心租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租给乙方的物业位于济南研发中心，具体地址为：__________。1.2乙方租赁甲方物业的建筑面积为：__________平方米。1.3租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。第二条租金及支付方式2.1租金标准为每平方米每月____元，租金共计为每平方米每月____元。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条租赁用途及防火安全3.1乙方租赁甲方物业仅用于从事科研研发活动，不得擅自改变用途。3.2乙方应遵守国家的消防安全规定，确保防火安全。第四条维修及保养4.1甲方负责物业的正常维修及保养，确保物业设施设备正常运行。4.2乙方应合理使用物业设施设备，不得故意损坏。第五条保险5.1乙方应在租赁开始之日起__日内，向保险公司投保物业损失保险，并将保险单副本交甲方备案。5.2乙方不得以任何理由拒付保险费用。第六条提前解除合同6.1甲乙双方同意提前解除合同的，应提前__个月书面通知对方。6.2提前解除合同的，甲方应退还乙方已支付的租金，并按租金总额的__%向乙方支付违约金。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2甲乙双方应依法履行合同，如因法律法规变化导致合同无法继续履行的，双方应协商解决。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.济南研发中心物业租赁合同2.租赁物业平面图3.租金支付证明4.保险单副本5.甲方身份证明文件6.乙方身份证明文件7.物业设施设备清单8.物业损失保险条款二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付物业，或交付的物业不符合约定条件的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付租金，或逾期支付租金的，视为乙方违约。3.乙方未按约定用途使用物业，或擅自改变用途的，视为乙方违约。4.乙方未按约定投保物业损失保险，或故意损坏物业设施设备的，视为乙方违约。5.甲乙双方未按约定履行合同，导致合同无法继续履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的当事人。3.租赁期限：指乙方租赁甲方物业的时间范围。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.保险：指乙方为租赁物业投保的损失保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付物业。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按约定时间交付物业。如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金。3.问题：乙方未按约定用途使用物业。解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，如乙方不改正，甲方有权解除合同。4.问题：物业设施设备损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，并由甲方负责维修及保养。如乙方造成损坏，乙方应承担维修费用