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文档简介
济南二手房购房协议样本合同编号:__________二手房购房协议甲方(卖方):乙方(买方):第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于济南市(房屋地址),房屋结构为(结构),房屋所有权证号为(所有权证号)。1.2房屋的规划用途为(规划用途),房屋建筑面积为(建筑面积)平方米,房屋套内建筑面积为(套内建筑面积)平方米。1.3甲方应当保证其对上述房屋享有完全的产权,无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1双方同意,上述房产的购买价格为人民币(大写:____元整)(小写:¥_________元),其中包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。2.2乙方应于本协议签订之日起(天数)内,将首付款(首付款比例为________%)支付至甲方指定的账户。首付款付款凭证应作为本协议的附件。2.3剩余房款人民币(大写:____元整)(小写:¥_________元)的支付方式如下:(1)自本协议签订之日起(天数)内,支付人民币(大写:____元整)(小写:¥_________元);(2)剩余房款人民币(大写:____元整)(小写:¥_________元)的支付时间为(日期)。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起(天数)内,将房屋交付给乙方。交付时,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书办理完毕,并将房屋钥匙交付给乙方。3.2双方应在本协议签订之日起(天数)内,共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书办理完毕,并将办理完毕的证书交付给乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对房屋享有完全的产权,无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应按照本协议约定的时间和方式,向乙方交付房屋。4.3甲方应在本协议签订之日起(天数)内,办理完毕房屋过户手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本协议约定的时间和方式,向甲方支付购房款项。5.2乙方应在本协议签订之日起(天数)内,协助甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定,导致合同不能履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为购房款项的(百分比)。6.2甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金为购房款项的(百分比)。6.3甲方未按照本协议约定的时间和方式办理完毕房屋过户手续,乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金,违约金为购房款项的(百分比)。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.首付款支付凭证5.房屋过户申请表6.房屋过户费用支付凭证7.房屋所有权转移登记证明二、违约行为及认定:1.甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋,属于违约行为。2.甲方未按照本协议约定的时间和方式办理完毕房屋过户手续,属于违约行为。3.乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项,属于违约行为。4.甲方对房屋享有不完全的产权,导致合同不能履行,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.二手房:已办理过房屋所有权证和土地使用权证的存量房。2.购房款项:包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。3.首付款:购房款项中的一部分,作为购买房屋的预付款。4.过户:将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金:因违约行为而向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,并有权要求甲方按照约定时间交付房屋。2.问题:甲方未按照约定时间办理完毕房屋过户手续。解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金,并有权要求甲方按照约定时间办理完毕房屋过户手续。3.问题:乙方未按照约定时间向甲方支付购房款项。解决办法:甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,并有权要求乙方按照约定时间向甲
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