济南二手房购房协议样本

济南二手房购房协议样本合同编号：__________二手房购房协议甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于济南市（房屋地址），房屋结构为（结构），房屋所有权证号为（所有权证号）。1.2房屋的规划用途为（规划用途），房屋建筑面积为（建筑面积）平方米，房屋套内建筑面积为（套内建筑面积）平方米。1.3甲方应当保证其对上述房屋享有完全的产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1双方同意，上述房产的购买价格为人民币（大写：____元整）（小写：￥_________元），其中包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。2.2乙方应于本协议签订之日起（天数）内，将首付款（首付款比例为________%）支付至甲方指定的账户。首付款付款凭证应作为本协议的附件。2.3剩余房款人民币（大写：____元整）（小写：￥_________元）的支付方式如下：（1）自本协议签订之日起（天数）内，支付人民币（大写：____元整）（小写：￥_________元）；（2）剩余房款人民币（大写：____元整）（小写：￥_________元）的支付时间为（日期）。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起（天数）内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书办理完毕，并将房屋钥匙交付给乙方。3.2双方应在本协议签订之日起（天数）内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书办理完毕，并将办理完毕的证书交付给乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对房屋享有完全的产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应按照本协议约定的时间和方式，向乙方交付房屋。4.3甲方应在本协议签订之日起（天数）内，办理完毕房屋过户手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。5.2乙方应在本协议签订之日起（天数）内，协助甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款项的（百分比）。6.2甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为购房款项的（百分比）。6.3甲方未按照本协议约定的时间和方式办理完毕房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为购房款项的（百分比）。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.首付款支付凭证5.房屋过户申请表6.房屋过户费用支付凭证7.房屋所有权转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按照本协议约定的时间和方式办理完毕房屋过户手续，属于违约行为。3.乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项，属于违约行为。4.甲方对房屋享有不完全的产权，导致合同不能履行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证和土地使用权证的存量房。2.购房款项：包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。3.首付款：购房款项中的一部分，作为购买房屋的预付款。4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求甲方按照约定时间交付房屋。2.问题：甲方未按照约定时间办理完毕房屋过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，并有权要求甲方按照约定时间办理完毕房屋过户手续。3.问题：乙方未按照约定时间向甲方支付购房款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求乙方按照约定时间向甲