2024房地产中介居间服务合同

编号：__________2024房地产中介居间服务合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产中介居间服务合同合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律依据1.4合同双方的权益与义务第二章：中介服务内容2.1服务项目与范围2.2服务方式与流程2.3服务期限第三章：房地产交易双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房地产标的物4.1房地产基本情况4.2房地产权利与瑕疵4.3房地产交付与过户第五章：中介费用与支付5.1中介服务费用5.2支付方式与时间5.3费用退还与扣除第六章：合同的履行与变更6.1合同履行的期限与条件6.2合同变更的方式与条件第七章：合同的解除与终止7.1合同解除的条件与后果7.2合同终止的条件与后果第八章：违约责任与争议解决8.1违约行为与责任8.2争议解决方式与途径第九章：保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密责任的承担与期限第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力事件的后果与处理第十一章：合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改方式与条件11.3合同解除的条件与程序第十二章：合同的适用法律与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式与途径第十三章：其他条款13.1通知与送达13.2合同的转让13.3附件第十四章：附则14.1合同的签署与生效14.2合同的修订历史记录14.3合同的完整性与法律效力合同编号2024FZBJJJHYFW第一章：总则1.1定义与解释1.2适用范围本合同适用于中介方为双方提供房地产居间服务的一切活动。1.3法律依据本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同双方的权益与义务1.4.1中介的权益与义务中介应按照本合同约定，为双方提供专业的房地产居间服务，并保证服务的专业性和公正性。1.4.2双方的权益与义务双方应按照本合同约定，支付中介服务费用，并配合中介完成房地产交易的相关手续。第二章：中介服务内容2.1服务项目与范围中介为双方提供包括但不限于房源信息收集、发布、带看、谈判、协助签署合同等房地产居间服务。2.2服务方式与流程中介应通过合法合规的方式，为双方提供房地产居间服务，并按照双方的要求，协助完成交易流程。2.3服务期限中介服务的期限自双方签署本合同之日起至房地产交易完成之日止。第三章：房地产交易双方信息3.1出卖人信息出卖人的姓名、联系方式、身份证号码等信息应真实、完整、准确。3.2买受人信息买受人的姓名、联系方式、身份证号码等信息应真实、完整、准确。第四章：房地产标的物4.1房地产基本情况房地产的名称、位置、面积、用途、产权等信息应真实、完整、准确。4.2房地产权利与瑕疵出卖人应保证其对房地产享有完整的权利，无任何权属纠纷和瑕疵。4.3房地产交付与过户中介应协助双方完成房地产的交付和过户手续。第五章：中介费用与支付5.1中介服务费用中介服务费用为交易总额的________%，由双方承担。5.2支付方式与时间中介服务费用应在房地产交易完成之日起____个工作日内支付。5.3费用退还与扣除如中介未按照约定完成服务，应退还部分或全部中介服务费用。如中介因过错导致双方损失，应承担相应的赔偿责任。第六章：合同的履行与变更6.1合同履行的期限与条件中介应在本合同约定的服务期限内，完成居间服务。6.2合同变更的方式与条件合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式通知中介。第八章：违约责任与争议解决8.1违约行为与责任中介如未按照本合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2争议解决方式与途径双方如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九章：保密条款9.1保密信息的范围与内容中介和双方应对在交易过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2保密责任的承担与期限中介和双方应承担永久保密责任，未经对方同意不得向第三方披露。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果与处理如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并协商解决。第十一章：合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改方式与条件合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并书面确认。第十二章：合同的适用法律与争议解决12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式与途径双方如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三章：其他条款13.1通知与送达任何一方如需要向对方发出通知，应通过合同中指定的联系方式进行。13.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方。13.3附件本合同的附件包括双方提供的相关资料、文件等。第十四章：附则14.1合同的签署与生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修订历史记录本合同的修订历史记录应由双方共同保存。14.3合同的完整性与法律效力本合同及其附件构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议。签字部分：出卖人（盖章）：买受人（盖章）：中介（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：优先购买权甲方享有在同等条件下对乙方欲出售的房地产优先购买的权利。如乙方在出售房地产给第三方前，应事先通知甲方，并给予甲方不少于____天的考虑时间。甲方附加条款二：房屋使用限制甲方同意不得将标的房地产用于非法用途，并同意遵守相关的物业管理规定。甲方附加条款三：房屋维护2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：房屋信息真实性乙方保证提供的房地产信息真实、准确，并对其真实性承担法律责任。乙方附加条款二：房屋过户手续乙方应负责办理标的房地产的过户手续，并承担相关的税费。乙方附加条款三：房屋交付时间乙方应在本合同约定的时间内，将标的房地产交付给甲方。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用如双方同意由第三方中介提供服务，中介费用应由双方协商确定，并在本合同中明确。第三方中介附加条款二：中介服务范围第三方中介应按照本合同约定，为双方提供专业的房地产居间服务，并保证服务的专业性和公正性。第三方中介附加条款三：中介保密责任第三方中介应对在交易过程中获得的双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，并承担泄露信息的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明文件2.房地产现状照片及视频3.出卖人/买受人身份证明文件4.出卖人/买受人财务状况证明文件5.房地产交易税费计算明细6.第三方中介的资质证明文件7.第三方中介的服务内容与费用明细8.房屋过户所需的相关政府部门批准文件9.房屋交付确认书10.房屋质量检测报告11.房屋维修保养合同12.物业管理合同13.购房贷款相关文件14.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.中介未按照约定提供服务，或服务未达到约定标准的，构成违约。2.双方未按照约定履行合同义务，如未按时支付中介费用、未按时完成房屋交付等，构成违约。3.双方提供虚假信息，如虚假的身份证明、财务状况证明等，构成违约。4.第三方中介未按照约定提供服务，或服务未达到约定标准的，构成违约。5.违反合同约定的保密义务，如泄露对方商业秘密、个人隐私等，构成违约。6.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，不构成违约，但应协商解决。三、法律名词及解释：1.房地产权属证明文件：指证明房地产权属状况的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.第三方中介：指独立于买卖双方之外，为双方提供房地产居间服务的自然人、法人或其他组织。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.中介服务费用：指中介为双方提供房地产居间服务所收取的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房地产权属纠纷：应及时向相关政府部门查询核实，必要时寻求法律途径解决。2.房地产现状与描述不符：双方应共同进行实地查看，如存在差异，应及时协商解决。3.中介服务质量问题：双方可向中介行业协会或相关监管机构投诉，或寻求法律途径解决。4.房屋交付时间延误：双方应协商延长交付时间，如协商不成，可依法要求违约方承担违约责任。5.房屋过户手续问题：应及时向