2024万达广场商铺租赁合同

编号：__________2024万达广场商铺租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024万达广场商铺租赁合同合同目录第一章：合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3商铺1.4租赁期限1.5租赁面积第二章：租赁条件及商铺交付2.1租赁条件2.2商铺交付时间2.3商铺交付条件第三章：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四章：租赁用途及经营范围4.1租赁用途4.2经营范围第五章：商铺维修及保养5.1维修责任5.2保养责任第六章：合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七章：违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章：其他条款10.1税费10.2保险10.3合同的转让第十一章：租赁期满后的处理11.1租赁期满后的续约11.2租赁期满后的归还第十二章：附件12.1商铺平面图12.2租赁押金支付凭证第十三章：双方签字盖章13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章第十四章：合同生效日期及有效期限14.1合同生效日期14.2合同有效期限合同编号2024001第一章：合同主体及定义1.3商铺：指位于万达广场的商铺，具体位置和面积见附件一。1.4租赁期限：指本合同签订之日起至合同约定的终止日期止的期间。1.5租赁面积：指商铺的实际可使用面积，详见附件一。第二章：租赁条件及商铺交付2.1租赁条件：商户应符合国家相关法律法规及万达广场的业态规划。2.2商铺交付时间：本合同签订后，出租方应在十个工作日内将商铺交付给商户使用。2.3商铺交付条件：商铺应达到交付标准，包括但不限于消防、安全、卫生等各项要求。第三章：租金及支付方式3.1租金金额：商户应按本合同约定的租金标准支付租金。3.2租金支付周期：商户应按月支付租金。3.3租金支付方式：商户可选择银行转账或现场支付的方式支付租金。第四章：租赁用途及经营范围4.1租赁用途：商户只能将商铺用于合同约定的用途。4.2经营范围：商户的经营范围应符合国家相关法律法规及万达广场的业态规划。第五章：商铺维修及保养5.1维修责任：出租方负责商铺的日常维修和保养。5.2保养责任：商户负责商铺内部的日常保养和清洁。第六章：合同的变更和解除6.1合同变更：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第七章：违约责任7.1出租方违约：出租方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。7.2承租方违约：承租方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第八章：争议解决8.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在租赁期满或者其他终止条件满足时终止。9.3合同解除条件：除非合同另有约定，任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。第十章：其他条款10.1税费：双方应按照国家相关法律法规承担应缴纳的税费。10.2保险：商户应自行购买并维持商铺保险，包括但不限于火灾保险。10.3合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十一章：租赁期满后的处理11.1租赁期满后的续约：双方可就租赁期满后的续约进行协商，并签订书面续约协议。11.2租赁期满后的归还：租赁期满后，商户应将商铺及其附属设施交还给出租方，并按照约定办理相关手续。第十二章：附件12.1商铺平面图：见附件一。12.2租赁押金支付凭证：见附件二。第十三章：双方签字盖章13.1出租方签字盖章：（万达商业管理集团有限公司盖章）13.2承租方签字盖章：（商户盖章/商户代表签字）第十四章：合同生效日期及有效期限14.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同有效期限：本合同的有效期限为租赁期限，自合同生效之日起至租赁期满日止。签字日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时增加的条款及说明1.甲方有权对商铺进行不定期检查，以确保商铺的使用符合合同约定和国家的法律法规。说明：此条款是为了保证商铺的使用符合相关要求，防止商户在经营过程中出现违法行为或其他违规行为。2.甲方应保证商铺的水、电、通讯等基础设施的正常使用，如因甲方原因导致设施故障，甲方应尽快修复，并承担由此产生的费用。说明：此条款明确了甲方对基础设施的保障责任，确保商户能够正常开展经营活动。3.甲方应协助乙方办理与商铺经营相关的各类手续，包括但不限于工商注册、税务登记等。说明：此条款体现了甲方为乙方提供便利的态度，帮助乙方尽快开展经营活动。4.甲方有权在合同期内对商铺进行装修、改造，但需提前通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。说明：此条款表明甲方有权对商铺进行调整，以满足商场整体发展的需求，但同时要考虑乙方的经营利益。二、当乙方为主导时增加的条款及说明1.乙方有权在合同期内要求甲方提供相关服务，包括但不限于清洁、安保、消防等。说明：此条款明确了乙方在合同期内享有甲方提供的各项服务，以保证商铺的正常经营。2.乙方应保证其经营活动符合国家的法律法规，不得从事违法、违规行为。说明：此条款要求乙方合法经营，防止因乙方违法行为导致合同无效或产生其他法律风险。3.乙方应按合同约定支付租金，如乙方延迟支付租金，应支付迟延履行违约金。说明：此条款明确了乙方支付租金的义务及违约责任，保障甲方的权益。4.乙方有权在合同期内提出合理化建议，甲方应认真考虑并给予回复。说明：此条款鼓励乙方提出建议，有助于甲方更好地管理商场，提升商场整体品质。三、当有第三方中介时增加的条款及说明1.第三方中介应严格遵守国家的法律法规，不得从事违法、违规行为。说明：此条款要求第三方中介合法合规地进行中介服务，防止因第三方中介的违法行为导致合同无效或产生其他法律风险。2.第三方中介应按照合同约定履行其职责，包括但不限于协调甲乙双方关系、协助办理相关手续等。说明：此条款明确了第三方中介的职责，确保中介能够为甲乙双方提供满意的服务。3.第三方中介应保密合同及相关信息，不得泄露给无关第三方。说明：此条款强调了第三方中介对合同信息的保密义务，以保护甲乙双方的利益。4.第三方中介因过错导致合同纠纷的，应承担相应的违约责任。说明：此条款规定了第三方中介在履行职责过程中的违约责任，有助于维护甲乙双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁押金支付凭证3.商户经营许可证复印件4.商户营业执照复印件5.甲方资质证明文件6.乙方资质证明文件7.第三方中介资质证明文件8.合同履行过程中的相关协议和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付商铺未保证商铺基础设施正常使用未履行协助乙方办理相关手续的义务未按照合同约定进行商铺装修、改造2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付租金未保证经营活动符合国家法律法规未按照合同约定使用商铺提前终止合同并未按照约定办理相关手续3.第三方中介违约行为及认定：未按照合同约定履行中介职责泄露合同及相关信息未按照合同约定协助甲乙双方办理相关手续因过错导致合同纠纷三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。3.租赁期限：指合同约定的租赁时间长度。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供租赁服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：解决办法：双方协商确定延迟交付的具体时间，并书面约定延迟交付的违约责任。2.租金支付争议：解决办法：明确租金支付的时间、方式和违约金计算方式，如有争议可通过协商或法律途径解决。3.商铺使用不符合约定：解决办法：双方协商确定商铺使用的具体要求