2024版商品房房屋出租合同

编号：__________2024版商品房房屋出租合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商品房房屋出租合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3法律法规适用1.4合同效力第二章：房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋设施和设备2.3房屋使用面积2.4房屋位置和周边环境第三章：租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁续约条款3.4租赁期间特殊情况处理第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整条款第五章：押金5.1押金金额5.2押金退还条件及流程5.3押金扣除事项第六章：房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任6.3房屋维修申请流程6.4房屋改建和装修规定第七章：保险7.1房屋保险责任7.2租客保险购买要求7.3保险理赔流程第八章：违约责任8.1租客违约行为8.2出租人违约行为8.3违约责任判定及赔偿第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2调解程序9.3诉讼管辖法院第十章：合同变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更和解除的程序第十一章：房屋交付及验收11.1房屋交付时间及方式11.2房屋验收标准11.3房屋交付异议处理第十二章：其他条款12.1房屋租赁税费12.2房屋转租规定12.3合同附件第十三章：附件13.1房屋照片及设施清单13.2租赁押金收据13.3房屋租赁发票第十四章：合同签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同签字盖章14.4合同生效时间合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1出租人定义1.1.2租客定义1.2合同目的和原则1.2.1合同目的1.2.2公平原则1.2.3合法原则1.3法律法规适用1.3.1适用法律1.3.2适用法规1.4合同效力1.4.1合同生效条件1.4.2合同无效情形第二章：房屋描述2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋结构2.2房屋设施和设备2.2.1室内设施2.2.2室外设施2.2.3附属设施2.3房屋使用面积2.3.1使用面积确定2.3.2使用面积测量2.4房屋位置和周边环境2.4.1房屋地理位置2.4.2周边环境描述第三章：租赁期限3.1租赁起始日期3.1.1租赁开始日期确认3.1.2租赁开始日期调整3.2租赁终止日期3.2.1租赁终止日期确认3.2.2租赁终止日期调整3.3租赁续约条款3.3.1续约通知3.3.2续约条件3.4租赁期间特殊情况处理3.4.1特殊情况定义3.4.2特殊情况处理流程第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金计算基础4.1.2租金计算方式4.2租金支付周期4.2.1支付周期规定4.2.2支付周期调整4.3租金支付方式4.3.1支付方式规定4.3.2支付方式变更4.4租金调整条款4.4.1租金调整条件4.4.2租金调整程序第五章：押金5.1押金金额5.1.1押金金额确定5.1.2押金金额调整5.2押金退还条件及流程5.2.1押金退还条件5.2.2押金退还流程5.3押金扣除事项5.3.1押金扣除条件5.3.2押金扣除流程第六章：房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.1.1房屋使用范围6.1.2房屋使用限制6.2房屋维护责任6.2.1出租人维护责任6.2.2租客维护责任6.3房屋维修申请流程6.3.1维修申请条件6.3.2维修申请流程6.4房屋改建和装修规定6.4.1改建和装修申请6.4.2改建和装修审批流程第七章：保险7.1房屋保险责任7.1.1保险责任范围7.1.2保险责任限制7.2租客保险购买要求7.2.1保险购买要求7.2.2保险购买证明7.3保险理赔流程7.3.1理赔条件7.3.2理赔流程第八章：违约责任8.1租客违约行为8.1.1迟延支付租金8.1.2未按约定使用房屋8.1.3擅自转租或转借8.1.4其他违约行为8.2出租人违约行为8.2.1迟延交付房屋8.2.2未按约定提供设施服务8.2.3擅自提高租金8.2.4其他违约行为8.3违约责任判定及赔偿8.3.1违约责任判定8.3.2违约赔偿金额计算8.3.3违约赔偿支付方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1和解9.1.2调解9.1.3仲裁9.1.4诉讼9.2调解程序9.2.1调解申请9.2.2调解组织9.2.3调解结果9.3诉讼管辖法院9.3.1诉讼管辖规定9.3.2法院选择第十章：合同变更和解除10.1合同变更条件10.1.1变更事由10.1.2变更通知10.1.3变更协议签署10.2合同解除条件10.2.1解除事由10.2.2解除通知10.2.3解除协议签署10.3合同变更和解除的程序10.3.1变更解除程序10.3.2变更解除协议效力第十一章：房屋交付及验收11.1房屋交付时间及方式11.1.1交付时间规定11.1.2交付方式确定11.2房屋验收标准11.2.1验收项目11.2.2验收合格标准11.3房屋交付异议处理11.3.1异议提出11.3.2异议处理流程第十二章：其他条款12.1房屋租赁税费12.1.1税费种类12.1.2税费承担方式12.2房屋转租规定12.2.1转租条件12.2.2转租程序12.3合同附件12.3.1附件内容12.3.2附件效力第十三章：附件13.1房屋照片及设施清单13.1.1照片及清单内容13.1.2照片及清单更新13.2租赁押金收据13.2.1押金收据格式13.2.2押金收据保管13.3房屋租赁发票13.3.1发票开具13.3.2发票保管第十四章：合同签署14.1合同签署时间14.1.1签署时间记录14.1.2签署时间证明14.2合同签署地点14.2.1签署地点记录14.2.2签署地点证明14.3合同签字盖章14.3.1签字盖章要求14.3.2签字盖章流程14.4合同生效时间14.4.1生效时间规定14.4.2生效时间证明（合同方签字盖章处）甲方（出租人）：____________乙方（租客）：____________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊规定1.1甲方有权在合同期限内对房屋进行必要的维护和修缮，但应提前通知乙方，并尽量在乙方不在场时进行。1.2甲方应确保房屋符合出租时的安全、卫生标准，并对房屋内的设施进行定期检查和保养。1.3甲方在合同期限内不得随意提高租金，如遇市场行情变化，甲方应与乙方协商一致后方可调整租金。1.4甲方在合同期限内不得将房屋出租给第三方，除非得到乙方书面同意。附加条款二：乙方为主导时的特殊规定2.1乙方应按约定的时间和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权按约定收取滞纳金。2.2乙方应合理使用房屋及设施，并遵守房屋使用规定，如乙方造成房屋及设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。2.3乙方在合同期限内不得转租或转借房屋给第三方，除非得到甲方书面同意。2.4乙方在合同期限内不得擅自对房屋进行改动和装修，如乙方需要进行改动和装修，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。附加条款三：第三方中介参与时的特殊规定3.1第三方中介在合同签订过程中应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲方和乙方完成合同签订。3.2第三方中介应依法收取中介费，并明确告知甲方和乙方中介费的收取标准和支付方式。3.3第三方中介在合同履行过程中应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中出现的争议和问题。3.4第三方中介不得干预甲方和乙方正常的合同履行，不得利用合同履行过程中的漏洞谋取不正当利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片及设施清单2.租赁押金收据3.房屋租赁发票4.合同变更解除协议5.房屋验收报告6.调解协议书7.仲裁裁决书8.诉讼判决书9.房屋转租协议10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.迟延支付租金：乙方未按约定的时间和方式支付租金。2.未按约定使用房屋：乙方未遵守房屋使用规定，造成房屋及设施损坏。3.擅自转租或转借：乙方未经甲方书面同意，将房屋转租或转借给第三方。4.迟延交付房屋：甲方未按约定的时间将房屋交付给乙方。5.未按约定提供设施服务：甲方未确保房屋及设施符合出租时的安全、卫生标准。6.擅自提高租金：甲方在合同期限内未经乙方同意，提高租金。7.干预合同履行：第三方中介干预甲方和乙方正常的合同履行。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律法规和政策，通过出让方式取得土地使用权，并按照约定进行建设的住宅房屋。2.租赁合同：指出租人将房屋交付给租客使用，租客支付租金的合同。3.租金：指租客为使用房屋而支付给出租人的费用。4.押金：指租客为保证履行租赁合同而支付给出租人的一定金额的钱。6.违约责任：指违约行为造成的法律后果，包括赔偿责任和其他责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋设施损坏：及时与甲方沟通，协商维修或更换设施。2.租金支付争议：查看租赁合同条款，按照约定解决支付争议。3.房屋转租问题：严格按照房屋转租协议办理，取得甲方书面同意。4.迟延交付房屋：按照合同约定，协商解决迟延交付的问题。5.租金调整争议：查看合同租金调整条款，协商解决争议。6.合同履行干预：与第三