2024年物业公司承包合同范文

2024年物业公司承包合同范文甲方：XXXX（发包方）

乙方：XXXX（承包方）

为加强XXXX小区的物业管理，保障房屋和公共设备的正常运行，甲方将XXXX小区的物业管理承包给乙方，为了进一步做好XXXX小区的物业管理，经甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，双方就XXXX小区物业管理的有关事宜进行了友好洽谈，现达成如下协议：

一、承包物业基本情况

小区物业总建筑面积XXXX平方米，其中：已建成XXXXX平方米，在建XXXXX平方米。现有住户XX户，入住XX人。

二、管理物业服务内容

乙方依据物业管理服务合同对小区的房屋建筑共用部位、共用设施设备、附属建筑、公共场地、市政设施、绿化、交通等项目进行日常维护、修缮、服务与管理，保持环境卫生和秩序良好。

三、服务与管理的费用

根据小区实际建筑面积和有关收费标准，双方协商确定管理费和保洁费收取标准。乙方按照物价部门核定的标准按月收取，并开具发票。乙方应将收费项目和收费标准报甲方主管部门备案。

四、承包期限

承包期限为一年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。合同期满后，如双方无异议，合同自动延期XX年。

五、甲方的权利、义务

（一）甲方的权利：

1.甲方有权监督乙方的日常物业服务管理行为；

2.有权对乙方违反法律法规及规章制度的物业业主进行批评、教育或处罚；

3.有权对乙方不履行合同的约定提出整改意见和纠正措施；

4.有权在合同期满后选择续约或根据业主的意见更换物业公司；

5.遇到紧急事件可采取必要的处理方法，但必须符合国家法律法规的规定。

（二）甲方的义务：

1.有义务维护小区的秩序和环境卫生；

2.有义务对小区的房屋建筑共用部位、共用设施设备、附属建筑、公共场地等进行日常管理和维护；

3.有义务对小区发生的紧急事件及时采取应急措施；

4.有义务对业主提出的环境卫生、公共秩序等方面的合理要求及时答复和解决；

5.必须自觉接受社区居委会和业主的监督，加强与业主委员会和业主的沟通和联系。

六、乙方的权利和义务

（一）乙方的权利：

1.有权按合同约定收取相关费用；

2.有权依照合同约定的内容对小区物业进行维护、管理；

3.有权制止损害公共利益的行为；

4.有权根据实际情况调整物业费标准；

5.合同期满后不再续约的，有权将物业交还给甲方。

（二）乙方的义务：

1.必须遵守国家法律法规及规章制度，依法经营，公正公平，诚实守信；

2.必须严格履行物业服务合同，对小区的房屋建筑共用部位、共用设施设备、附属建筑、公共场地等进行日常维护、修缮和应急处理；对违反规章制度和治安管理的行为进行劝阻、教育或采取相应管理措施；

3.必须认真执行小区管理方案和环境卫生方案，确保房屋建筑和共用设施设备的正常运行及良好的使用功能；搞好垃圾收集和清运工作；搞好绿化、美化和清洁工作；搞好保安工作；做好各项物业服务的回访工作；认真听取业主的意见和建议，改进服务方式方法，提高服务质量。加强与业主委员会和业主的联系和沟通，认真解决业主合理的要求和问题；自觉接受甲方、社区居委会和有关部门的监督、检查和指导。发生紧急事件时必须服从甲方的应急处理指挥部的统一指挥。

4.协助街道办事处或派出所做好社区安全防范工作。遇有业主来访、遗留物品在物业处，必须及时通知业主领取，如有物品暂存必须按要求妥善保管。遇有治安事件及突发事件必须无条件服从甲方及有关部门的管理和调动。积极配合有关部门完成社区的安全防范工作。积极配合甲方开展社区文化活动。积极配合甲方开展社区宣传工作。积极配合甲方开展社区精神文明建设活动。协助甲方办理房产证手续并移交相关资料。协助甲方收取相关费用。协助甲方加强物业管理区域的秩序维护和安全巡查工作。协助甲方及时处理业主关于物业服务的投诉。协助甲方完成其他法律规定的义务。协助甲方完成