中圣安岳菲美斯酒店长租房合同终稿

安岳菲美斯酒店长住房协议甲方：安岳菲美斯酒店有限责任公司（出租人）地址：安岳县柠都大道9号柠都新城5号楼法定代表人\负责人：邓昱乙方：以中圣控股安岳项目落地公司注册核准名为准（承租人）地址：重庆饭店23、24层法定代表人\负责人：唐胜斌联系电话：为规范房屋租赁行为，明确甲乙双方权利义务，根据市场经济规律、以及《中华人民共和国协议法》等有关法律、法规和规章的规定，遵循自愿、公平、诚实、信用的原则，双方就酒店客房长住事项协商一致，订立本协议。第一条长住标的甲方批准将甲方自有物业，坐落在四川省资阳市安岳县柠都大道9号柠都新城5号楼（地址）安岳菲美斯酒店5楼整层区域出租给乙方作中圣控股安岳项目落地公司的注册、办公、住宿用途使用，房屋建筑面积合计为950平方米。第二条长住期、房费及支付1．本协议长住期暂定为一年，自2023年7月30日（或入住日）起，至2023年7月30日(或乙方自有办公楼建成搬迁使用)为止。2.住宿费：总金额900,000元/年，大写：玖拾万元整/年。 长住期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由甲方承担，含入房费中。3.支付方式：房费按每3个月结算一次，由乙方在每个结算周期前30日内以转账方式缴付本结算周期的房费给甲方。4.首期房费：乙方应在入住日起三日内一次性向甲方支付首期房费人民币225,000元（大写：贰拾贰万伍仟元整）。5．甲方银行账户信息如下：开户行：[中国工商银行安岳支行]户名：[安岳菲美斯酒店有限责任公司]账号：[2312492109000084467]第三条甲方权利和义务1．按本协议规定收取房费,并向乙方开具发票。2．承担房屋主体结构自然损坏的维修费用，本协议另有约定的除外。3．入住期内，甲方如因自用（涉及甲方的关联公司自用）需要，有权解除本协议、收回房屋，但应提前三个月告知乙方，且不承担违约责任，但应退还乙方收取的结算后多余房费。4.入住期内，乙方应自行办理经营项目所涉《营业执照》等相关证照。入住期间项目税收上缴由相应经营方自行承担。5.入住期届满，且甲乙双方未另订协议的，甲方有权收回房屋，但应提供15日宽限期（自入住期届满之日起算）供乙方搬迁物品与设备，宽限期的房费比照上月房费按日计算。6.甲方天天给乙方提供不超过十人(含十人)的免费早餐卷，超过部分乙方自理。7.免费提供乙方8个地下车库停车位，超过部分可帮助乙方向物业公司协调办理停车位，费用由乙方承担。8.免费提供（不低于8M带宽）正常办公网络、免费每月为乙方提供5次三楼30人会议室服务，超过部分按500元/次收费。9.酒店餐饮包间按人均100元标准消费可免收包间服务费，餐饮消费按九折计（海鲜酒水除外），可根据乙方规定提供工作餐，按酒店标准九折收费。10.乙方入住的楼层均按酒店所属星级标准提供客房服务。如有其它客房消费，可按酒店内部价提供标间238元/天、单间258元/天服务，乙方的餐饮、茶楼、客房等消费实行指定人员签单月结。11.甲方提供每月单房10吨水、300度电的正常能耗，该楼层能耗总数为200吨水；6000度电，超过部分将按市价收取水、电费。12.在酒店大堂为乙方提供公司楼层导向指示牌。第四条乙方权利和义务1.准时交纳房费并收取发票。2.严格按照本协议约定及房屋使用性质使用房屋。乙方擅自改变房屋使用用途的，甲方有权解除本协议、收回房屋。3．因使用需要，乙方对房屋进行装修、改善、增设他物等添附时，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定。乙方从事前述行为时必须事先书面向甲方申请并经甲方批准，甲方有权对工程进行监督。协议期满或本协议终止或解除，乙方经营中购置的可移动的设备和用品由乙方在宽限期满后清理出场，装修的地面、天棚、墙面、门窗、隔断、楼梯栏杆、室内的水、电、气、以及敷设的管线等不得拆除，也不得人为损坏所有固定装修。协议期满、因乙方违约导致协议解除，固定装修无偿归甲方所有，对未经批准留存的物品，甲方有权处置。4.非经甲方批准，乙方不得将房屋转租、分租或以其它任何形式有偿提供应第三方使用。否则，甲方有权解除协议，收回所长住房屋。5．乙方应爱惜和合理使用房屋及配套设施/设备，发现房屋及配套设施/设备自然损坏，应及时告知甲方并积极配合甲方检查和维修。因乙方未及时告知甲方，导致延误维修而导致别人人身伤亡、财产损失的，乙方负责补偿。因使用不妥或因非甲方因素导致房屋及配套设施/设备损坏或别人人身伤亡、财产损失的，乙方应负责修复或补偿。6.乙方在房屋内需要安装或使用超过水、电表容量的任何水、电设备，应事前征得甲方的批准，再由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方承担。7.乙方应当注意防火安全，不得在房屋内非法存放、使用易燃、易爆等危险物品；入住期内房屋的消防责任、安全责任均由乙方承担。乙方并应根据甲方规定签署《客房入住安全责任协议》。8.入住期内，因乙方因素或自建办公楼竣工搬迁，应提前三个月告知甲方，且不承担违约责任，但应结算清乙方在甲方酒店入住期内产生的所有费用。9.入住期届满，乙方应按本协议约定及甲方规定交回房屋及所属配套设施/设备，如有损坏，乙方应向甲方承担补偿责任。10.乙方不得在房屋中从事任何违法活动。否则，甲方有权立即解除本协议、收回房屋。11.乙方不得违规使用甲方安全责任协议书内禁用的大功率电器。12、签订协议后为正式正效，甲方需交付乙方房门机械门匙1条，如有遗失或损坏需补偿50元。第五条违约责任1．除本协议另有约定外，任何一方未履行或未完全履行本协议的条款或者违反政府法律、法规，以致不能实现协议目的的，另一方有权提前解除本协议，导致的损失由责任方承担。2.任何一方无法定或约定的理由单方解除本协议的，另一方有权按尚未履行的长住期内房费总额的20%收取违约金，并规定对方补偿损失。3.逾期交纳房费的，每逾期一日，乙方须按当天逾期租金的20%向甲方支付违约金。假如逾期30日仍不交纳的，甲方有权解除本协议、收回房屋，乙方仍需支付违约金及应付甲方的房费。4.入住期届满，甲乙双方未另订协议且续住关系未延续的，乙方应在本协议约定的宽限期内搬迁完毕并将房屋交回甲方，并支付宽限期内的相应房费。否则，甲方有权规定乙方限期迁出和补交占用期内房费，并有权按占用期内房费总额的20%收取违约金。5.入驻期内，因甲方因素需使用房屋，并未按本协议约定的提前三个月告知乙方、合理预留乙方搬迁时间的，乙方有权规定甲方退还入住期内预付房费,并有权按预付房费部分总额的20%收取违约金。6.因不可抗力因素，导致本协议无法履行时，双方互不承担责任。第六条不可抗力1.本协议所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.由于不可抗力事件，致使一方在履行其在本协议项下的义务过程中碰到障碍或延误，不能按约定的条款所有或部分履行其义务的，碰到不可抗力事件的一方（受阻方），只要满足下列所有条件，不应视为违反本协议：2.1受阻方不能所有或部分履行其义务，是由于不可抗力事件直接导致的，且在不可抗力发生前受阻方不存在迟延履行相关义务的情形；2.2受阻方已尽最大努力履行其义务并减少由于不可抗力事件给另一方导致的损失；2.3不可抗力事件发生时,受阻方已立即告知对方，并在不可抗力事件发生后的十五天内提供有关该事件的公证文书和书面说明，书面说明中应涉及对延迟履行或部分履行本协议的因素说明。3.不可抗力事件终止或被排除后，受阻方应继续履行本协议，并应尽快告知另一方。受阻方应可延长履行义务的时间，延长期应相称于不可抗力事件实际导致延误的时间。4.假如不可抗力事件的影响连续达30日或以上时，双方应根据该事件对本协议履行的影响限度协商对本协议的修改或终止。如在一方发出协商书面告知之日起10日内双方无法就此达成一致，任何一方均有权解除本协议而无需承担违约责任。第七条告知与送达根据本协议需要发出的所有告知，均须采用书面形式，以专人递送，并由接受人签收，上述书面告知均须标明协议各方为收件人。第八条法律合用和争议解决1.本协议合用中华人民共和国法律。2.所有因本协议引起的或与本协议有关的任何争议将通过双方和谐协商解决。假如双方不能通过和谐协商解决争议，则任何一方均可采用下述两种争议解决方式：2.1将该争议提交省级仲裁委员会，按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁在成都进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。2.2向甲、乙双方共同所在地有管辖权的人民法院起诉。3.仲裁或诉讼进行过程中，双方将继续履行本协议未涉仲裁或诉讼的其它部分。第九条税收本协议项下之房屋在入住期内需要交纳的税费由甲乙双方按国家规定各自承担。第十条协议生效及其他1.本协议自双方签字盖章后首笔款到账之日起生效。2.本协议一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，但内容不得违反有关法律及相关规定，如与本协议有抵触且补充协议中不作注明的，以本协议为准。4.双方批准，附件为本协议不可分割的部分。若附件与协议正文有任何不一致，以协议正文为准。附：客房安全责任协议甲方：安岳菲美斯酒店有限责任公司（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：年月日乙方:（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：年月日附件1客房安全责任协议出租方（以下简称甲方）：安岳菲美斯酒店有限责任公司承租方（以下简称乙方）：中圣控股安岳落地公司名称经甲乙双方和谐协商，根据《中华人民共和国消防法》和中华人民共和国治安管理处罚条例》及其他有关安全规定，甲、乙双方在房屋资产长住期间签订如下安全生产责任书：1、乙方在长住期间必须保证甲方的资产不受损失。2、乙方要制定防火安全责任制度，拟定消防岗位安全负责人，加强人员消防安全教育。3、乙方应履行治安防范义务，制定相关制度，治理并及时消除安全隐患。4、乙方要经常检查，屋内严禁使用明火，严禁存放易燃易爆品，以免引起火灾。5、乙方要经常检查所有电源、电路及其他设备，发现问题及时告知甲方专业人员维修。6、乙方不得私自拉临时电线，如有需要应找专业电工安装并经甲方书面批准。出租房内严禁使用电炉子、电褥子、电暖气、电热器等，以免使用不妥发生火灾。7、乙方下班后在无人的情况下要拉闸断电，仔细检查有无引起火灾的隐患。8、乙方应注意节水、节电、如发现有浪费现象在甲方提醒无效的情况下可进行罚款。9、乙方在长住期间，因使用管理不善引起火灾或其他不安全事故而导致