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文档简介
无证房产买卖合同样本合同编号:__________合同双方:甲方(卖方):姓名(或名称):__________地址:__________联系方式:__________证件号码:__________乙方(买方):姓名(或名称):__________地址:__________联系方式:__________证件号码:__________一、房产描述1.1房产位于__________,建筑物面积为__________平方米,建筑结构为__________,房产用途为__________。1.2房产现状:__________。1.3房产证号:__________,土地使用权证号:__________。二、购买价格2.1乙方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买甲方所拥有的房产。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内,将购房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在收到购房款后____个工作日内,将房产证、土地使用权证等相关证件办理过户至乙方名下。三、交付及过户3.1双方约定在本合同签署后____个月内,完成房产交付及过户手续。3.2甲方应保证房产在过户过程中不存在任何法律纠纷,如因甲方原因导致过户失败,甲方应双倍返还已支付的购房款。3.3房产交付时,甲方应将房产现状如实告知乙方,如存在隐蔽瑕疵,甲方应承担修复费用。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同购买价格的____%。4.2如因不可抗力导致本合同无法履行,双方可协商解决。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产现状照片4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.购房款支付凭证7.房产过户手续相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间办理过户手续,或过户过程中存在法律纠纷。2.甲方未如实告知乙方房产现状,存在隐蔽瑕疵。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方在房产过户后,未按约定时间接收房产。三、法律名词及解释:1.房产:指位于特定地理位置的建筑物及其附属设施。2.过户:指将房产所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.违约金:指一方违反合同约定,应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力:指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.过户手续繁琐,导致延期:提前了解过户流程,准备齐全相关文件,咨询专业人士,确保过户顺利进行。2.房产存在隐蔽瑕疵:要求甲方在合同中承诺房产现状如实告知,如有瑕疵,由甲方承担修复费用。3.乙方延迟支付购房款:在合同中明确支付时间和方式,设置违约金条款,督促乙方按时支付。4.乙方延迟接收房产:在合同中明确交付时间,设置违约金条款,督促乙方按时接收。五、所有应用场景:1.无证房产买卖:适用于甲方为房产所有权人,但未取得房产证或土地使用权证的情况下,将房产出售给乙方。2.房产现状不清:适用于甲方对房产现状不了解或存在瑕疵,需要乙方自行核实的情
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