某加固改造项目可行性研究报告

1、项目编号：*加固修复工程可行性研究报告*设计研究院有限公司*年*月目录 HYPERLINK l _TOC_250051 第一章概 论1 HYPERLINK l _TOC_250050 项目概况1 HYPERLINK l _TOC_250049 建设内容及规模1 HYPERLINK l _TOC_250048 总投资与资金筹措1 HYPERLINK l _TOC_250047 计划进度1 HYPERLINK l _TOC_250046 实施目标2 HYPERLINK l _TOC_250045 编制依据2 HYPERLINK l _TOC_250044 编制范围与编制原则3 HYPERLINK

2、l _TOC_250043 结论与建议3 HYPERLINK l _TOC_250042 第二章 项目现状及背景5 HYPERLINK l _TOC_250041 背景概述5 HYPERLINK l _TOC_250040 建设单位基本情况5 HYPERLINK l _TOC_250039 现状调查5 HYPERLINK l _TOC_250038 第三章 项目建设的必要性10 HYPERLINK l _TOC_250037 项目的提出10 HYPERLINK l _TOC_250036 项目建设的意义10 HYPERLINK l _TOC_250035 项目建设的必要性11 HYPERLIN

3、K l _TOC_250034 第四章 项目建设条件13 HYPERLINK l _TOC_250033 改造项目位置13 HYPERLINK l _TOC_250032 自然条件13 HYPERLINK l _TOC_250031 公用设施条件13 HYPERLINK l _TOC_250030 第五章 环境保护14 HYPERLINK l _TOC_250029 编制依据14 HYPERLINK l _TOC_250028 主要污染物与污染源14 HYPERLINK l _TOC_250027 环境保护治理措施151 HYPERLINK l _TOC_250026 第六章建筑节能16 HY

4、PERLINK l _TOC_250025 设计依据16 HYPERLINK l _TOC_250024 节能措施16 HYPERLINK l _TOC_250023 第七章消 防18 HYPERLINK l _TOC_250022 设计依据18 HYPERLINK l _TOC_250021 建筑防火设计18 HYPERLINK l _TOC_250020 给排水防火设计18 HYPERLINK l _TOC_250019 灭火器配置18 HYPERLINK l _TOC_250018 第八章 劳动安全与防护20 HYPERLINK l _TOC_250017 劳动安全20 HYPERLIN

5、K l _TOC_250016 安全措施21 HYPERLINK l _TOC_250015 第九章建设方案22 HYPERLINK l _TOC_250014 建筑工程设计依据22 HYPERLINK l _TOC_250013 方案设计原则22 HYPERLINK l _TOC_250012 建设内容和规模24 HYPERLINK l _TOC_250011 电气工程28 HYPERLINK l _TOC_250010 给水排水工程30 HYPERLINK l _TOC_250009 暖通、燃气工程31 HYPERLINK l _TOC_250008 第十章 项目实施进度与招投标方案33

6、HYPERLINK l _TOC_250007 建设管理33 HYPERLINK l _TOC_250006 建设流程33 HYPERLINK l _TOC_250005 项目进度实施34 HYPERLINK l _TOC_250004 招标范围及标段的划分35 HYPERLINK l _TOC_250003 招标方式35 HYPERLINK l _TOC_250002 招标组织形式35 HYPERLINK l _TOC_250001 第十一章 组织管理36 HYPERLINK l _TOC_250000 第十二章 投资估算与资金筹措372建设投资估算37资金来源38第十三章 社会效益和社会稳

7、定性分析39社会稳定性分析39社会效益评价42第十四章 研究结论与建议43附文：附图：附表：3第一章概 论项目概况项目名称：*加固修复工程建设单位：*建设地址：* 建设性质：* 负 责 人：*建设内容及规模本项目拟对*楼单元居民楼部分因燃爆造成的损坏进行加固修复建设，建设内容包括受损范围的结构工程，建筑工程，给排水、电气、采暖、燃气、门窗、瓷砖、腻子涂料等修复。维修加固建筑面积约*平方米。总投资与资金筹措项目总投资估算为*万元，其中工程费*万元，工程建设其他费* 万元，预备费*万元。项目资金来源：*财政拨款。计划进度项目计划总工期为 10 个月，计划自 2020 年 3 月开始前期准备工作，1

8、2020 年 6 月开始施工，2020 年 12 月底整体竣工验收。实施目标*燃爆受损楼体修复工程的总体目标是，坚持以科学发展观为指导，牢固树立以人为本的理念，认真落实旧危改造工作，对存在安全隐患的住宅进行加固改造，使其达到当地抗震设防标准，具备结构可靠性，并符合防御其他地质灾害和防洪、防火、防雷击等安全要求，确保居民居住安全。编制依据民用建筑设计统一标准 （GB50352-2019）；危险房屋鉴定标准(GJG125-2016)；*楼鉴定报告混凝土结构加固设计规范（GB50367-2006）建筑抗震加固技术规程（JG116-2009）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）砌体结构设计规范

9、(GB50003-2011)建筑抗震设计规范(GB50011-2010)建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008)建筑地基基础设计规范(GB50007-2011)建筑结构可靠度设计统一标准(GBJ50058-2001)中华人民共和国防震减灾法(2018 年 12 月修订)投资项目可行性研究指南其他相关规范技术标准规范2编制范围与编制原则编制范围项目建设的意义及必要性；建设方案、建设内容的确定；组织机构和实施措施；环保、节能、消防措施方案；投资估算、资金筹措；招标方案；社会稳定性评价。编制原则结合结构的实际情况及检测报告，按照安全第一、方案最优、造价最低的原则，实事求是地编制既有建筑加

10、固资料文件；恢复结构原有使用功能，延长结构的使用年限，提高结构的可靠性、整体性，在结构安全得以保证的前提下尽量降低造价；设计结合施工，施工结合现场，做到加固、装修后不影响结构的使用空间及观感质量。结论与建议*南区*居民楼经鉴定为 D 级危房，结构的可靠性严重不满足建筑抗震设计规范砌体结构设计规范，已不具备其使用功能和结构安全性， 需对其进行加固改造，使其恢复原有的使用功能、延长结构的使用年限，提高结构的可靠性、整体性、抗震性。3本项目的建设符合国家和青岛居民住房保障政策要求，有利于社会和谐稳定，且对城市精神文明建设具有重要意义。建议由具有相关设计资质的设计施工单位，结合项目现状、检测报告， 根

11、据国家现行相关规范进行加固改造实施。4第二章 项目现状及背景背景概述2019 年 5 月 16 日上午 8 时许，*楼 13 号单元 101 户疑似气体泄漏发生爆炸（以官方事故认定书为准），爆炸冲击波能量较大，致使该楼各单元产生不同程度的损坏。该居民楼为 7 层砖混结构（西侧 102 户型下有一层地下室，与西侧网点房连通，该部分为局部8 层），建于1992 年，东西共4 个单元。 该楼基础形式为条形基础，基础持力层为风化岩，一层地面架空（预制板），层高均为 2.8 米。墙体由实心粘土砖及混合砂浆砌筑，一层墙体厚 370，其余楼层墙体厚240，楼屋面板采用120 厚冷拔低碳钢丝预应力混凝土空心板

12、（厨房、卫生间为 80 厚实心预制板），楼板面为 20 厚砂浆抹灰层，未见现浇混凝土叠合层。建设单位基本情况本项目由*建筑工务中心作为建设单位，成立专门领导小组，全面负责项目建设过程中的协调、指挥工作。负责人:*现状调查根据现场查勘，101 住户沿泄压方向的门窗、墙体、楼板、阳台等部位损坏严重，客厅、南卧、北卧顶部楼板完全坍塌，阳台楼板上凸 150mm 并开裂， 阳台墙体倒塌，外墙、分户墙及内承重墙均出现多条横、竖、八字形等裂缝，5多数缝宽都在 1mm 之上，且为贯通缝；阳台圈梁根部碎裂，门窗过梁断裂， 南北卧室、客厅一层架空地面楼板断裂、塌陷，其相邻各住户也受到不同程度的损坏。目前 13 号

13、单元楼已不具备居住功能，所有居民已搬离。所有楼层建筑结构受损严重，门窗玻璃均被震碎，个别门窗箱便变形严重，水电暖及燃气管道设备均遭受严重损坏。如下图所示：6事故认定及鉴定7事故认定依据关于*13 号 101 户 5.16 燃气爆炸事故的调查认定报告，*13 号 101 户居住者缺乏燃气安全使用常识，使用完液化石油气未关闭角阀，在使用液化石油气过程中有液化气钢瓶角阀与调压器连接不严密的问题，造成液化石油气泄漏，当室内积存的液化石油气与空气混合形成爆炸性混合物并达到爆炸极限后，遇到火花导致本事故发生。该起事故是由于用户对燃气设施使用不当引发的责任事故。鉴定结果5.16 燃气爆炸事故后，经有关专家对

14、相关各楼座进行鉴定，鉴定结果如下：13 号单元楼鉴定该房屋地基危险性等级评定为Au 级；砌体结构楼层危险性鉴定为Du 级；整体结构危险性等级评定为D 级；结合以上的评级结果，最终 13 号单元楼危险性等级评定为D 级（即：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成该单元整体危房）。专家建议对该单元楼停止使用，对该部分采取合理、有效、安全可行的加固处理措施或者拆除重建；并建议建议对该单元进行合理支护，以确保楼体的稳定性，并持续监测。15 号单元楼鉴定该房屋地基危险性等级评定为Au 级；砌体结构楼层危险性鉴定为 Cu 级；整体结构危险性等级评定为C 级；结合以上的评级结果，最终 1

15、5 号单元楼危险性等级评定为C 级（即：部分承重结构已不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房）建议对该单元楼8处理使用，采取合理、有效、安全可行的加固处理措施；同时建议对该单元进行合理支护，以确保楼体的稳定性，并持续监测。17 号单元楼鉴定鉴定该房屋地基危险性等级评定为Au 级；砌体结构楼层危险性鉴定为Au 级；整体结构危险性等级评定为A 级；结合以上的评级结果，最终 17 号单元楼危险性等级评定为A 级（即：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求）建议对该单元楼裂缝修补。维修过程中，如果发现墙体有贯穿性裂缝或其他承重构件有安全隐患，应及时与鉴定单位联系。19 号单元楼鉴定鉴

16、定该房屋地基危险性等级评定为Au 级；砌体结构楼层危险性鉴定为Au 级；整体结构危险性等级评定为A 级；结合以上的评级结果，最终 19 号单元楼危险性等级评定为A 级（即：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求）建议对该单元楼裂缝修补。维修过程中，如果发现墙体有贯穿性裂缝或其他承重构件有安全隐患，应及时与鉴定单位联系。9第三章 项目建设的必要性项目的提出本项目建于 1992 年，为 7 层砖混结构（西侧 102 户型下有一层地下室， 与西侧网点房连通，该部分为局部8 层），东西共4 个单元。由于爆炸事故致使楼梯结构受损严重，严重影响使用功能，应相关要求，经会议研究决定，拟对该旧危居民楼进行加固

17、改造。项目建设的意义该项目对保障居民住房安全和维护城市建设具有重要意义。该居民楼爆炸属于灾难性事件，涉及居民范围广，楼体造破坏程度严重， 已经严重影响居民的正常居住生活，且该项目位于市区主要道路旁，严重影响城市美观形象。所以该工程的加固改造或重建对保障广大居民的居住问题及住房安全，同时对满足城市建设需求，改善城市市容市貌具重要意义。采取加固修复可节约资金、缩短工期。由于拆除重建投资大、工期长，所以尽管存在一些问题，往往不会因此重建。现拟采取结构加固修复的办法进行处理，只要花少量的资金来加固、维修就可以恢复其承载力及结构原有的使用功能、延长结构的使用年限及提高结构的可靠性、整体性能、抗震性能，确

18、保其能够继续安全使用。拆除重建费用包括拆除的费用和新建的费用两部分。按照市场经验估算， 本工程加固所需的总费用不到拆除重建的 50%。10拆除重建需要的工期长，包括拆除所需要的时间和新建所需时间两部分， 其中新建还涉及到砼构件的养护时间，按照施工经验估算，本工程加固所需的时间不到拆除重建的 20%。贯彻落实国家有关政策法规项目的建设是贯彻落实国家的减震抗灾法依法履行政府责任的具体行动。汶川大地震以后新修订的国家防震减灾法明确规定，对于已建成的建设工程“未采取抗震设防措施或者抗震设防措施未达到抗震设防要求的， 应当按照国家有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施”。这从法律上进一步明确

19、了各级政府应履行的责任。各级政府必须从落实依法治国方略、坚持依法行政的高度，认真贯彻防震减灾法，切实加强建筑结构安全鉴定和加固建设。综上所述，该项目加固，不仅节约了资金，缩短了施工工期，同时还是贯彻落实国家有关政策法规的一个体现。以较少的资金和较短的工期就能使结构恢复其原有的使用功能、延长住宅的使用年限及恢复提高结构的可靠性、整体性、抗震性，经济效果和社会意义显著，可见此加固工程具有重要意义。项目建设的必要性建筑标准及居住使用要求建筑的使用年限必须在正常的设计、正常的施工、正常的使用及正常的维护下才得以保证。很多房屋由于使用及维护不当，导致建筑的使用年限缩短，安全性能及抗震性能降低。2008

20、年汶川大地震以来，国务院统一部署实施了危房改造，提高建筑质量，对相应的建筑结构设计及施工规范规程进行修改、调整与完善，建筑质量有了很大提高，但是目前一些地方的建筑，尤其11是使用时间较长的砖混结构，有相当部分达不到抗震设防和其他防灾要求，C 级和D 级危房仍较多存在。*13 号单元居民楼使用时间较长，结构为砖混结构，房屋破旧，墙面局部开裂严重，砂浆风华严重，屋面防水构造及排水设施老化，局部未设置构造柱及圈梁，未能形成封闭装，结构的整体性、安全性、耐久性及抗震能力较差。为了避免结构建筑安全隐患带来的人员伤亡，需要对结构进行加固处理，对建筑及水电暖燃气进行改造恢复，加固恢复后方可继续使用。结构鉴定

21、结果及危房处理建议依据具有相应资质的房屋鉴定机构的鉴定结果，对各类危房实施分类处置。*13 号单元楼项目经*城乡建筑设计院鉴定为D 级危房，因此亟需进行加固改造。B 级危房：尽早维修，消除安全隐患，加强日常监控，保证房屋使用安全。C 级危房：立即抢修，消除安全隐患，经验收合格，方可恢复使用。要指派专人加强监控，防止升级为D 级危房。特别是对2001 年以前砖混结构、房顶使用预制板建设的校舍要进行重点检查，采取加固等措施，消除安全隐患。D 级危房：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成该单元整体危房。建议对该单元楼停止使用，对该部分采取合理、有效、安全可行的加固处理措施或者拆

22、除重建。12第四章 项目建设条件改造项目位置该项目位于山东省*。自然条件该项目位于*市区，气候条件四季分明，夏短冬长，夏无酷暑，冬少严寒，降水适中，热量充足，春夏多雾，冬春风大。由于受海洋影响，春季气温回升缓慢，较内陆迟 1 个月左右；夏季湿热多雨，但无酷暑，极端最高温度不超过 38，是夏季避暑的绝好去处；秋季天高气爽，降水少；冬季风大温低，持续时间较长，但无严寒。全年8 月份最热，平均气温25 摄氏度，最冷的 1 月份，平均气温-0.5 摄氏度。年平均降雨量约 660 毫米。公用设施条件本项目建设场址位于*区内，周边公用配套设施完善、生活便利。且原居民楼范围内，水、电、暖均利用原有设施，无需

23、增容，条件优越。建筑加固改造后,可满足生活需要。13第五章 环境保护编制依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国水污染防治法建设项目环境保护管理办法（86国环字 003 号）建设项目环境保护设计规定（87国环字 002 号）环境空气质量标准(GB309596)污水综合排放标准(GB897896)地面水环境质量标准(GB383888)主要污染物与污染源施工期间主要污染物与污染源水污染：施工期间工作人员产生的生活污水、生产废水。噪声污染：施工车辆、施工机械噪声。施工期间建筑生活垃圾、固体废弃物。使用期间主要污染物与污染源污水：主要为生活

24、污水。固体废弃物：包括生活垃圾和生产垃圾。噪声污染：无14环境保护治理措施施工期环境保护措施应合理安排施工时间、施工机械应选用低噪声机械，并精心调试、润滑、保管、使噪声达到最低。施工期间排放的污水中，固体杂质多，含大量泥沙，排至下水道前要进行处理，以免堵塞下水道。施工期间大量土方、矿料的运输，导致尘土飞扬，将会对施工人员和周边环境造成影响，因此应在施工场地及时撒水，以最大程度降低扬尘场地材料要堆放有序。建筑垃圾要统一送至指定地点，不要随意堆放，影响环境美观。运营期环境保护措施生活废水和洗涤污水经排水管道流入室外化粪池，经沉淀初处理 后排入排污管道。本项目产生的废物主要为生活垃圾，建筑物内设置垃

25、圾桶集中收集，然后分可回收垃圾和不可回收垃圾，分类装袋，投放。15第六章建筑节能设计依据国家颁布的现行有关节能和合理利用能源政策的有关规定及标准各有关专业提供的相关技术资料节能措施设计时建筑的体形系数要小于或等于 0.4。建筑的围护结构的传热系数和遮阳系数应按规范设计。围护结构的热桥部位采取断桥措施，热桥部位的内表面温度不低于室内空气结露温度。窗墙面积比南向不大于 0.7。具体的保温措施：屋面采用 70mm 厚挤塑聚苯板保温层，外墙表面采用 60mm 厚聚苯板薄抹灰外保温系统，外墙内面抹 25mm 厚玻化微珠水泥砂浆保温层。外窗户采用中空玻璃断热型铝合金平开窗，气密性不应低于建筑外窗气密性解分

26、级及其检测方法（GB7017）的规定的 4 级。一层地面内设置 150mm 厚挤塑聚苯板保温层。对于供暖系统做如下措施：散热器宜明装，外表面刷非金属性涂料，使热量充分散发出来。供暖管网采用地沟敷设，凡敷设在地沟内，供暖管道应做保温，保温采用矿棉管壳外包玻璃丝布护壳，以减少热量损失。16供暖系统的供回水分支管路上，设置水力平衡装置，入口处设置热计量装置，严格控制热量分配。供电系统均采用合理的输送工艺，尽可能降低途中损耗。充分利用自然条件，白天各主要房间及大面积场所利用自然通风和自然采光，采用高效节能灯并组合分区控制，在建筑物走道及楼梯间、卫生间采用声控开关， 以达到节约用电的效果。17第七章消

27、防设计依据建筑设计防火规范GB50016-2006民用建筑设计通则GB50352-2005建筑防火设计建筑物四周均有消防疏散车道，布局满足消防疏散宽度、距离的要求。并按要求设置消火栓，配灭火器。给排水防火设计室外消防给水管网布置成环状，环状管网的输水干管及向环状管网输水的输水管为两条，环状管道用阀门分成若干独立段，管道直径为 100mm。室外消火栓在道路两边布置，并靠近十字路口，消火栓之间距100 米。建筑物设室内消火栓系统，本系统独立设置，呈环状，消火栓布置保证两股充实水柱同时到达室内任何部位，消火栓暗装，设按钮，水枪适用19mm，麻质水龙带长度 25m。室内消火栓用水量 5L/S，室外消火

28、栓用水量 15L/S，按同一时间内一次火灾，持续时间为 2 小时计算。灭火器配置按中、轻危险级，A 类火灾设计，采用磷酸铵盐手提式灭火器。18实行项目法人责任制，负责项目的前期准备、实施和运行的管理工作。严格执行国家有关项目建设资金的管理办法，专户管理、专款专用，并由专人管理，严格执行财务管理制度，确保管好用好各项建设资金。项目建成后，资产管理由学校制定相应的管理办法。19第八章 劳动安全与防护劳动安全劳动保护基本原则用人单位必须建立、健全劳动安全卫生制度，严格执行国家劳动安全卫生规程和标准，对劳动者进行劳动安全卫生教育，防止劳动过程中的事故， 减少职业危害。劳动保护“三同时”制度劳动安全卫生

29、设施必须符合国家规定的标准。新建、改建、扩建工程的劳动安全卫生设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。单位劳动保护义务用人单位必须为劳动者提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品，对从事有职业危害作业的劳动者应当定期进行健康检查。特种作业资格从事特种作业的劳动者必须经过专门培训并取得特种作业资格。工伤事故、职业病报告制度国家建立伤亡事故和职业病统计报告和处理制度。县级以上各级人民政府劳动行政部门、有关部门和用人单位应当依法对劳动者在劳动过程中发生的伤亡事故和劳动者的职业病状况，进行统计、报告和处理。劳动者自我保护的权利与义务20劳动者在劳动过程中必须严格遵守安全

30、操作规程。劳动者对用人单位管理人员违章指挥、强令冒险作业，有权拒绝执行；对危害生命安全和身体健康的行为，有权提出批评、检举和控告。安全措施加固工程搭设的安全支护体系和工作平台,应定时进行检查并确认其牢固性。加固施工前应了解被加固构件受力和传力路线的可能变化,对构件的变形、裂缝情况应设专项技术方案加固过程中,如发现结构、构件突然发生变形增大、裂缝扩展或条数增多等异常情况,应立即停工。对危险的构件和受力大的构件进行加固时,应有切实可行的安全监控措施,并应得到总监理工程师的审批同意。8.2.5 化学材料及其产品应密封存放在远离火源的储藏室内。21第九章建设方案建筑工程设计依据民用建筑设计通则（GB5

31、0352-2005）建筑设计防火规范（GB500162006）建筑内部装修防火规范 （GB50222-95）屋面工程技术规范（GB50345-2004）湿陷性黄土地区建筑规范（GB50025-2004）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（2008 版）中华人民共和国防震减灾法(2008 年 12 月修订)建筑抗震鉴定标准（GB50023）建筑抗震加固技术规程（JGJ116）混凝土结构加固设计规范（GB50367）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）地下工程防水技术规范（GB501082008）公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)住宅建筑规范（GB50368

32、-2005）住宅设计规范（GB50096-2011） 其它相关法律、法规及行业标准方案设计原则在建筑加固行业中，建筑结构加固改造已经是一件很常见的工程。外界22因素的破坏及使用时间的过久会使建筑物存在一些安全问题，建筑结构的使用功能已经满足不了需求，就要对建筑结构做加固改造处理。在建筑加固改造中，有一些原则是需要遵守的，这样才能确保建筑加固改造的效果。根据加固工程的特点，加固设计除要求做到技术安全可靠、经济合理、施工简便、并满足使用要求外，还应遵循下述原则：结构加固设计前，应遵照民用建筑可靠性标准进行可靠性鉴定。根据坚定结果，确定加固设计的内容和范围;同时，根据结构破坏后果的严重程度及使用单位

33、的具体要求，确定加固后房屋建筑结构的安全等级。应尽量保留和利用原有的结构和构件，避免不必要的拆除和更换。保留部分要保证其安全性和耐久性;拆除部分要考虑对其材料加以回收和利用的可能性。应考虑综合技术经济指标，从设计和施工组织上采取有效措施，尽量缩短施工工期，减少停工、停产，尽可能不影响或少影响建筑物的正常使用。由于高温、腐蚀、冻融、振动、地基不均匀沉降等原因造成结构损坏，加固时必须同时消减、减小、或抵御这些不利因素的有效措施， 以免加固后的结构继续受害，避免二次加固。结构或构件加固除满足承载力要求外，还要有足够的抗震能力，不应存在因局部加强或刚度突变而形成新的对抗震不利的薄弱层或薄弱部位，同时也

34、要注意由于结构刚度的增大而导致地震力增大所带来的影响。结构加固应满足抗震有关要求和提高结构的延性和整体性。加固设计除必须对结构的分析和承载力的小核和计算外，还23要求结构合理、连接可靠。加固设计在可能的条件考虑建筑美观，结合立面造型和室内装修，进行必要的建筑艺术处理，尽量避免遗留加固的痕迹。加固施工往往是在荷载存在的情况下进行，必须采取有效措施，如设置临时支撑，进行卸载处理等，防止和避免在加固施工中发生安全事故。加固确有困难或通过经济综合比较确实不合理，而原结构损坏又不严重时，可采用改变结构用途或减少和限制荷载的方法进行处理。减载处理方法可改用轻质隔墙、轻质保温或隔热材料，上部结构改用钢结构;

35、 楼面的设备在工艺允许情况下合理挪位;减少或限制楼层的使用荷载等。建设内容和规模本项目拟对*楼单元居民楼部分因燃爆造成的损坏进行加固修复建设，建设内容包括受损范围的结构工程，建筑工程，给排水、电气、采暖、燃气、门窗、瓷砖、腻子涂料等修复。维修加固建筑面积约 336.88 平方米。土建加固修复工程建筑工程采用的规范、规程：混凝土结构修复技术规范（GB50376-2013）*楼鉴定报告（工程编号：QDCXY2019-018）*13 楼鉴定报告（工程编号：QDCXY2019-018）*15 楼鉴定报告（工程编号：QDCXY2019-018a）24*17 楼鉴定报告（工程编号：QDCXY2019-01

36、8b）*19 楼鉴定报告（工程编号：QDCXY2019-018c）建筑结构的安全等级及设计使用年限修复结构安全等级：二级修复基本抗震类别：二级设计使用年限：不低于原使用年限设计参数抗震设防烈度：6 度基本风压：0.6 KN/m2 楼面活荷载：2.0 KN/m2 屋面活荷载：0.5 KN/m2结构设计方案采用钢筋混凝土板墙对墙体进行加固；采用钢筋混凝土现浇板补板加固损坏楼板； 墙体与楼板的连接采用植筋和锚固；对受损的建筑构件及面层按照原做法进行恢复。具体做法：墙体采用钢筋混凝土板墙加固。面层材料采用低收缩灌浆料，单侧面层厚度60mm，钢筋网规格为C12250 * C8250；加固墙体层设置有85

37、00 的穿墙拉结钢筋，穿墙孔径为 30mm； 钢筋网竖向钢筋穿过楼板的做法、顶部做法、竖向钢筋穿墙做法、板墙伸至条形基础做法；25砂浆面层应优先选用喷射法，条件无法采用喷射法时，亦可采用手工分层抹制；补板为单向现浇板，板厚 120mm，主筋为C10150，双层单向配筋。植筋前先清除至结构层，凿毛，植筋采用 A 级胶，植筋前应做拉拔试验，植筋完毕后应对数量不少于植筋总数的 10%的植筋进行检测。穿墙拉结筋必须用机械钻孔，布置钢筋网，砖墙润水，用混凝土喷射或分层抹面，修复完成后内外墙抹灰与原建筑相同。原有墙面若存在严重裂缝，应先采用压力注浆发处理裂缝，再采用钢筋混凝土板墙加固。安全保护措施本工程局

38、部清理或拆除时应注意以下几点：使砌块等构件碎成小块落下，以免伤及下部结构及人员，同时建筑垃圾应及时处理，以免下部堆载过多，不得损伤原保留结构；应采取措施保证切除掉的部分不会对其他构件造成危害；应保证未被切除构建完整，并在修复前和修复中采取临时固定或支撑， 确保结构达到安全要求后再拆除固定或支撑；所有的改造均应在与现场实际情况核对无误后进行；修复完成后应定期对结构工作状态进行检查，第一次检查时间为 5 年， 之后每 5 年进行一次检查。装饰工程修复内容：一、二层楼地面、墙面、顶面；内外门窗及其他需要修复的外窗；（门窗洞口尺寸由门窗厂家深化设计）门窗修复后防护高度不满足规范要求设置防26护栏杆；外

39、墙面修复粉刷根据现场情况调整。修复方案：防水：穿楼板管道应按照各工种要求预埋止水套管，凡设有地漏房间应做防水层，地漏周围 1 米范围内做 1%-2%坡度坡向地漏；设防水的房间门洞处楼地面低于相邻房间标高 20mm 或做挡水门槛；卫生间防水至顶；楼地面防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度为 500mm，向两侧延展的长度不小于 200mm，在门口侧面防水层亦进行上返，上返高度应与内部防水保持一致；防水材料禁止使用SBS 改性沥青类防水卷材、溶剂型建筑防水涂料。门窗：外门窗的隔声性能不应低于现行国家标准建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法规定 3 级水平；根据国家现行标准建筑外窗气密、水密抗风

40、压性能分级及其检测方法外窗的抗风压性能分级为 4 级，水密性能分级为 3 级，气密性能分级应不低于 7 级；门窗选用玻璃厚度应满足建筑玻璃应用技术规程；本项目外窗采用断桥隔热铝合金窗，户门应采用防火、防盗、保温隔声多功能门，厨房卫生间门应在下部设置有效截面积不小于0.02m2 的固定百叶，其余门窗应采用普通木门和塑钢门；防火门的设置应符合建筑设计防火规范相关规定。墙体：钢筋混凝土墙及基础详见结构设计；均应设置水平防潮层、垂直防潮层。内装：建筑物内部装修材料的燃烧性能不应低于建筑内部装修设计防火规范的规定；建筑内部装修应不得破坏建筑主体结构承重构件和超过结施图中标明的楼面荷载值；本工程所用的室内

41、材料的环保性能应能满足民用建筑室内环境污染控制规范中 1 类民用建筑的相关要求；木门油漆选用醇酸磁漆（颜色待定）；室内楼梯平台护窗栏杆选用哑光不锈钢管。27外装：外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色均由施工单位提供样板，经建设、设计、单位共同协商后再进行施工；外墙为涂料墙面，需涂刷样板并经设计单位确认后进行封样。其他：凡未交待事宜，必须严格按照现行有关规范及规章执行。电气工程设计遵循的规范、规章及技术资料： 建设单位提供的设计要求相关专业提供的工程设计资料中华人民共和国现行主要标准及法规：建筑照明设计标准GB500342013；供配电系统设计规范GB500522009；低压配电设计规范GB5

42、00542011；通用用电设备配电设计规范GB 50055-2011；建筑物防雷设计规范GB5005794（2000 年版）；民用建筑电气设计规范JGJ/T162008建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2015；民用建筑设计统一标准 GB 50352-2019住宅建筑电气设计规范 JGJ 242-2011;住宅建筑规范GB50368-2005建筑设计防火规范GB50016-2006；28设计范围：本工程为改造项目，现场破损严重，电气专业的改造范围如下：插座、开关、灯具重新布置及配电；更换分户箱至总箱电缆负荷估算及负荷性质本项目电力负荷主要为建筑照明和生活照明以及动力等用电负荷。本项

43、目建筑均为二类民用建筑，楼内事故照明为二级负荷，其余均为三级负荷，每户计算负荷为 6KW。供电电源与配电供电：电路输入电压为 380/220V 供给各用电点，由电缆穿钢管埋地敷设供电各建筑工程。配电：各建筑物配置配电箱，所有照明、动力电源的电压等级均采用380/220V。至各建筑物的线路均采用动力、照明分开供电计量。消防、保安等重要设备，采用双电源末端切换方式。 建筑物内配电线路采用铜芯电缆、导线暗敷。用于消防及保安的用电回路采用耐火电缆、导线。照明光源主要采用荧光灯，走廊采用节能灯，特殊场所采用特殊要求的灯具。照明：应急疏散照明采用自带蓄电池的灯具，供电时间大于60 分钟。设备：除注明外照明

44、配电箱箱体下底距地1.8m 嵌墙安装；照明开关、普通回路插座均为暗装，所有安装在 1.8m 及以下的插座均选用单向双孔加三孔安全型插座，潮湿场所开关、插座选用防潮、防溅型面板；有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结，从适当的地方引出两根大于 16 结构钢筋至局部等电位箱，局部等电位箱暗装，底边距地 0.3m。将卫生间内所有金属管道、金属构件联结，具体做法参见国标图集等电位联接安装15D502；所有设备安装高29度均以箱体底为准。正式施工前，施工单位应认真核对相关图纸，确保准确无误，施工前及施工过程中如发现图纸冲突请及时与设计单位联系，订货时应对照图纸及材料表核对无误后方可订货，其他未说明处详见建筑

45、电气工程施工质量验收规范GB50303-2015GB50847-2012 等有关规定执行。给水排水工程（1）设计遵循的规范、规章及技术资料：建筑给水排水设计标准（BG50015-2019）住宅设计规范（GB50096-2011）民用建筑设计规范JGJT229-2010 建设单位提供的有关资料和设计要求其他相关专业对本专业的设计要求 其他有关设计规范、章程修复设计范围仅包括户内给排水管线修复设计，给水为户内给水管道修复，接入户管， 排水管道修复包括户内排水支管及范围内的排水立管，接原入户管道。本工程住宅楼采用户内电热水器热水系统，后期用户自行安装。给水给水主要是生活用水、实验用水、消防用水及其他

46、用水等，水源为城市自来水，管径为 DN300，建设地的行政区划的供水能力可满足项目用水需要。排水本工程排水进行修复设计户内排水支管；30本工程底层污水单排，厨房污水与卫生间污水分别单独排放；立管与横支管的连接配件为 45 度斜三通。管材使用给水：支管采用 S4 系列PP-R 塑料给水管及相应管件，同质热熔连接， 衬塑钢管与 PP-R 管；热熔连接，埋地给水管采用 HDPE 管，电热熔连接，管材压力等级同所连接衬塑给水管；热水：户内接卫生器具采用 S3.2 系列PP-R 耐热塑料管，及相应管件， 热熔连接，压力等级 2.00Mpa;污水：排水立管及排水支管均采用白色硬聚乙烯塑料管及相应管件， 承

47、插式胶粘剂粘接。管道与金属管件及卫生器具的连接均采用丝扣连接。暖通、燃气工程设计遵循的规范、规章及技术资料：住宅建筑规范GB50368-2005通风工程施工质量验收规范GB50243-2002民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012住宅设计规范GB50096-2011供热计量技术规程JGJ173-2009建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2016设计范围：用户房间内的散热器采暖系统设计。采暖采用热网集中供暖形式，采用铸铁暖气片；户内采用上供上回，异程系31统的采暖形式，户内干线位置在楼梯间。室内采暖参数：卫生间计算温度 16 摄氏度，其他房间计算温度 18

48、 摄氏度。通风卫生间通风：恢复原使用功能； 厨房排烟：恢复原使用功能；其他各项施工要求及工程验收应依据建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 进行。32第十章 项目实施进度与招投标方案建设管理为保证项目有效实施，项目由*建筑工务中心负责实施和管理，有关部门积极予以配合并全力支持，成立项目工作小组，下设项目执行办公室， 由成员分工负责，具体承办项目的各项工作。具体的管理措施如下：由*建筑工务中心负责“工程”项目的建设和管理，具体承担工程建设、资金使用、施工质量、运行使用等方面责任和管理工作。严格执行国家有关项目建设资金的管理办法，专户管理、专款专用，并由专人管理，严格执行

49、财务管理制度，确保管好用好各项建设资金。建设流程建筑物进行结构加固时必须按照：原结构可靠性鉴定和抗震鉴定加固方案选择加固施工图设计施工图审查建筑加固施工竣工验收的流程进行处理后期管理监测。原结构可靠性鉴定和抗震鉴定；危旧楼改造加固前，首先要对既有建筑结构进行安全鉴定，后出具结构鉴定报告，再根据结构现安全状况， 进行有针对性的改造加固。选择旧楼改造加固方案；旧楼改造加固方案选择确定要根据结构鉴定报告结论，结合该结构的具体特点及加固改造施工条件，选择安全可靠、经济合理的方案。其中，结构加固着重于提高结构构件的承载能力，抗震33加固着重于提高结构的延性和增强房屋的整体性；对于隐蔽工程加固来说， 则选

50、择能不动就不动的原则来处理。改造加固施工图设计、施工图审查；确定了加固改造方案后，房屋加固公司就要进行施工图的设计和设计完成后的审图环节。图纸的设计是为了让房屋加固公司在施工过程中有一个目标和标准；审图是为了检查设计是否经济可行、安全可靠。旧楼改造加固施工；做好了之前的准备之后，进入改造加固的实战阶段，这就需要房屋加固公司施工来完成这项工作。在施工之前房屋加固公司应按照设计要求以及结构特点编制施工组织设计，施工严格按照相应工艺标准进行施工，过程中采取措施避免或减少损伤原结构构件，以免对原构件造成二次破坏，为后期处理造成不利影响。最后一步质量验收和工程验收，应按照国家标准建筑结构加固工程施工质量

51、规范混凝土结构施工质量验收规范进行质量检验和工程验收建筑加固工程较普通新建或装修工程，在技术层面上较复杂，且加固工程属于对主体结构的二次施工，因此施工期间要通过各种实施监控手段进行观测，若出问题，及时采取措施事先排除不安全因素确保建筑加固工程的安全。项目进度实施本工程从可行性研究阶段开始到竣工止，建设进度计划为10 个月。计划自 2020 年 3 月开始前期准备工作， 2020 年 6 月开始施工，2020 年 12 月底整体竣工验收。34根据中华人民共和国招标投标法等有关规定的要求，本工程属于依法必须招标的项目。根据该工程的特点制定招标计划和方案。招标范围及标段的划分根据中华人民共和国招标投

52、标法等有关规定的要求，本工程属于依法必须招标的项目。根据该工程的特点制定招标计划和方案。招标方式采用公开招标的方式。招标组织形式上述招标范围内全部工程委托招标代理公司进行招标工作。35第十一章 组织管理组建方式本项目资金全部来源于*财政拨款。组织管理机构建设期成立专门的工程项目部，配备管理人员 1 名，工程技术人员 1 名， 其他协助人员 1 名。负责本工程技术、质量、进度、安全的具体管理操作。严格实施质量管理保证措施，保证工程施工质量，使工程如期完成。本工程建成后由*建筑工务中心负责后期管理及维护，后期观测期为 1 年，质保期为 5 年。36第十二章 投资估算与资金筹措建设投资估算项目总投资

53、估算为 *万元，其中工程费*万元，工程建设其他费*万元， 预备费*万元。投资估算编制依据：青岛类似工程造价和本地材料预算价格。国家、省、市有关政策和规定。*有关建筑规费的取费标准。建设单位提供的有关资料。各专业初设图纸。*工程结算资料汇编（2019 年）工程总投资估算表：* 修复工程投资估算编号工程费用名称一工程费二工程建设其它费三预备费工程投资估算单单价数量位（元）合计（元）37资金来源项目资金来源：*财政拨款。38第十三章 社会效益和社会稳定性分析社会稳定性分析社会稳定性风险评估是指与人民利益相关的建设项目组织实施前，对可能影响社会稳定的因素开展系统的调查，科学预测分析和评估，制定风险应对

54、策略和预案。为有效规避、预防、控制项目实施过程中可能产生的社会稳定风险，为更好的确保项目顺利实施,需对本加固改造项目进行全面认真的社会稳定性评价。因本项目属于加固改造项目，不涉及征地拆迁等敏感问题， 审批程序合法规范，所以此本次社会风险评估的主要内容是预测该工程实施中可能对周围环境及群众生活造成的影响范围和影响程度，及建成后环境质量可能发生的变化，并提出切实可行的污染防治措施。可能发生的社会稳定性风险凡与人民群众切身利益密切相关、牵扯面广、影响大、容易引发矛盾纠纷或有可能社会稳定的项目实施前都应该开展社会稳定风险评价，本项目社稳评价主要内容有：交通组织、噪音污染以及固体废弃物污染对周边居民产生的影响、劳资纠纷。噪音污染责任主体在拆除改造过程中会产生部分非稳态生源，包括室内及室外， 因其大部分在室内，故向外界传出的噪声在可控范围内，对此，我们一方面尽量选用低噪声施工设备，做好充分的隔音和除噪声措施。另一方面杜绝夜间施工作业，避开过早、午休等敏感时间，尽可能的减轻施工噪声对周边群众产生不良影响。综上所述，本项目对声环污染较小，能符合国家相关隔声39和除燥的标准和规范。固体垃圾污染建设施工期间固然会产生部分固体垃圾。对此，第一我们严格要求施工单位加强管理，拆除固体废弃物及建筑垃圾尽量分类后回收利用，对有利用价值的废弃物应循环利用