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文档简介
房屋买卖契税委托办理书合同编号:__________房屋买卖契税委托办理书甲方(卖方):乙方(买方):一、房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________,房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的规划用途为__________,土地使用权性质为__________,土地使用权证号/不动产权证号为__________。1.3甲方保证对该房屋享有完整的所有权,该房屋不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。二、买卖双方义务2.1甲方义务(1)甲方应保证出售房屋的所有权归甲方所有,且该房屋不存在任何权利限制。(2)甲方应在合同约定的时间内,配合乙方办理房屋过户手续。(3)甲方应在合同约定的时间内,向乙方提供办理契税所需的相关资料。2.2乙方义务(1)乙方应按照合同约定的时间支付购房款项。(2)乙方应按照合同约定的时间,配合甲方办理房屋过户手续。(3)乙方应承担办理契税所需的相关费用。三、契税办理3.1甲方同意作为乙方的契税代理人,代乙方办理房屋买卖过程中涉及的契税事宜。3.2甲方应在办理契税过程中,向税务机关提供真实、完整的房屋买卖相关信息。3.3甲方应在办理契税过程中,按照税务机关的要求,缴纳相应的契税。3.4甲方应在办理契税后,将契税发票交给乙方。四、合同的履行、变更与解除4.1双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。4.2合同履行过程中,如发生特殊情况,需变更或解除合同,应经双方协商一致,并签订书面变更或解除协议。4.3合同依法订立即具有法律约束力,甲乙双方应严格履行合同义务。任何一方违约,应承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至合同约定的义务履行完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证/不动产权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.契税缴纳凭证复印件5.房屋过户登记证明复印件6.双方身份证明复印件7.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定时间交付房屋或未取得房屋所有权证/不动产权证,视为甲方违约。2.甲方提供的房屋存在权利限制或其他影响乙方所有权的情形,视为甲方违约。3.乙方未按照约定时间支付购房款项,视为乙方违约。4.乙方未按照约定时间配合甲方办理房屋过户手续,视为乙方违约。5.甲方未按照约定时间办理契税事宜或未提供真实、完整的房屋买卖信息,视为甲方违约。6.双方未按照约定时间、地点、方式履行合同义务,视为违约。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证:指证明不动产物权归属的法律凭证。3.契税:指房屋买卖合同中,根据房屋价值向买方征收的一种税费。4.过户:指将房屋所有权或使用权从一方转移到另一方的行为。5.违约:指合同一方或双方未按照合同约定履行义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按照约定时间交付房屋或未取得房屋所有权证/不动产权证。解决办法:双方协商延期交付或办理,或乙方根据合同约定追究甲方违约责任。2.问题:甲方提供的房屋存在权利限制或其他影响乙方所有权的情形。解决办法:甲方应及时解决权利限制问题,或乙方根据合同约定解除合同并追究甲方违约责任。3.问题:乙方未按照约定时间支付购房款项。解决办法:甲方可以催告乙方支付,乙方逾期不支付的,甲方根据合同约定解除合同。4.问题:乙方未按照约定时间配合甲方办理房屋过户手续。解决办法:双方协商延期办理,或甲方根据合同约定解除合同。5.问题:甲方未按照约定时间办理契税事宜或未提供真实、完整的房屋买卖信息。解决办法:甲方应及时办理契税事宜并提供相
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