承包建筑工程施工合同

承包建筑工程施工合同

承包建筑工程施工合同「篇一」

甲方：__________________

乙方：__________________

现甲方在自己新地基上新建一幢砖混结构住宅楼，由乙方负责承包室内外装饰

工程施工。经双方协商，本着平等自愿原则，签订以下小型建筑工程施工合同条

款：__________________

一、工程概况

外墙贴砖、屋面盖瓦、室内墙裙高L5米及铺设地板砖、楼梯踏步、卫生间贴

砖，即水电和腻子粉刮白除外的一切内外装饰工程。

二、承包形式

干包，包工不包料。

1.整个工程甲方提供所需的建筑材料，伙食、副食由乙方自行购买和加工。

2.整个工程所需的脚手架以及其它施工用具由乙方提供，并负责安装、拆除和

拖运。

3.整个工程所需人工由乙方提供，甲方不参与施工。

4.甲方需提供施工和生活所需的水、电。

三、承包价格

L按实际施工建筑面积240平方米计算，每平方米壹佰伍拾伍元，不含以下部

分：.—屋面包干价柒仟捌佰元，出檐盖瓦每米捌拾元，六大角贴

破壹仟伍佰元。

四、付款方式

开工预付壹万元，余款在工程完工验收后一次结算付清。

五、质量要求

乙方必须严格按甲方认可的施程序施工，按国家现行的施工规范操作，每道工

序必须经甲方同意后，才能进行下一道工序施工。装修质量不得低于同一施工类型

的装修标准。经双方认可，竣工验收后半年内出现施工质量问题，乙方负责无偿为

甲方返工维修。

甲方：__________________

乙方：__________________

年月日

承包建筑工程施工合同「篇二」

发包方：_____________

承包方：_____________

签约时间：__________________

签约地点：

为了保证____________施工质量，如期完成施工任务，达到双方互惠互利的

目的，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他法律法

规，双方友好协商，就本工程施工项目协商一致，订立本合同。

一、工程名称：________________

二、建筑面积（工程形式）：

三、施工地点：_____________

四、工期：（一）开工：年月

日；（二）竣工：年月日；（三）合同工期总共历时

__________天。

五、承包形式：______________

六、工程质量标准：

七、工程价款：共计人民币元。

八、付款方式：本合同生效后支付合同款项的%,计

一元;工程竣工且验收合格后，支付工程价款的%,计——元；

质保金______元，质保期满后支付。

九、质保期：年。

十、双方的责任义务

（一）发包方的责任义务

1、为承包方提供良好施工场地、道路、水、电源，满足开工条件。解决施工

中需要发包方协调解决的四邻关系及纠纷;

2、监督管理施工过程中的工程质量、材料质量、督促工程进度；

3、给承包方提供施工图纸、坐标点、标高点；

4、按时给承包方拨付款项和进行验收、结算；

（二）承包方的责任义务

1、按发包方要求及图纸要求进行施工；

2、如期完成施工任务；

3、接受发包方的技术指导和质量标准要求；

4、负责发包方提供料物及设备的保护；

5、教育施工人员爱护甲方的材物，不得偷窃和损坏；

6、承担施工中的一切安全事故责任及费用；

十一、其他

（一）本合同自双方签字盖章后生效，有效期至保修期满。

（二）本合同未尽事宜，可由双方协商解决并签署书面补充协议，补充协议与本

合同享有同等法律效力。协商未果，提交山东曹县人民法院提起诉讼。

（三）合同附件为本合同条款的组成部分，本合同连同附件一式贰份，双方各执

壹份，具有同等效力。

发包方：承包方：

委托代理人：委托代理人：

—年—月—日—年—月—日

承包建筑工程施工合同「篇三」

建设单位：北（以下简称甲方）施工单位：

（以下简称乙方）

为了冠成二期发展，甲方决定新建钢结构厂房，现依据《》、

《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规，遵循平等自愿、公平诚信的原

则，为明确双方的权利和义务，特订立本合同，以供甲乙双方信守和遵照执行。

一、工程概况和造价

1、工程名称：e栋钢构厂房建筑面积：e栋约壹仟叁佰平方米（具体以完工

面积计算），一层（一层屋脚），双层宝钢加厚面板，颜色为象牙白，一楼楼面地

面厚度30cm,c25,双层彩钢真空窗户；建筑用料严格按照甲方要求和设计要求。

2、工程地点：洪山工业园发展大道冠成厂内东北方。

3、工程承包范围：依据淆水县建筑勘察设计院设计的冠成塑料厂厂房，设计

所规定的建筑安装工程范围。

4、工程造价：本工程采用”包工包料“承包方式，建筑面积约为1330nl）每

平方米元，本合同价约为万元（具体以完工面积计算）

5、工程范围和内容：

建筑面积：以设计图纸为准。

工程范围：以优化后施工图纸和图纸变更意见所表示的工程±0.00以上全部

钢结构部分和厂房基座基础以及厂房内部水泥地面找平，本工程造价含砖混墙、柱

基混凝土（但不包含水电消防工程、航吊车、钢筋混凝土下水道、环保通风节

能等验收、化粪池）。

甲方修改的工程量和加大的工程量额外计算，所有的进场材料必须有甲方和监

理确认方可施工和安装。

二、工程期限

工期为120天，在保障质量、安全、天气和外部环境允许下开工，因人力不可

抗拒因素（如地震、台风、洪水）延误时间顺延，不作违约处理。

开工日期为年月日，竣工日期为年月日。

三、甲方责任

1、负责在建厂区“三通“，“一平”。

2、开工前提供施工图纸和施工说明。

3、组织甲乙双方设计人员及有关人员参加施工图纸会审，提供会审变更通知

书。

4、按本合同期限凭国家正规合同的建安税票和工程决算审计结论支付工程

款，包括分次付款在内，一律拒绝白条预付或结算工程款。

5、负责处理好周边村组关系，保障施工外部环境及纠纷

四、乙方责任

1、施工前负责建立安全护栏和安全警示牌。材料进场要妥善存放。所有材料

供应商要提供给甲方监理备案和确认。

2、编制施工组织设计和施工方案、施工总进度计划材料、设备、成品、半成

品等进场计划、并将其送交甲方。各项验收要提前通知甲方监理和主管人员。

3、组织工程技术和管理人员、材料、施工机械到场，并将负责处理好各方

关系。

4、按甲方提供的施工图纸施工，做好施工记录。在工程施工过程中，只要经

甲方和设计人员及甲方的施工代表检验有不合格的工程项目，乙方必须无条件进行

返工，所发生的工、料、费由乙方承担。

5、工质量保修期内，若出现工程质量问题，应及时返修，其返修发生的工、

料、费由乙方承担。

6、在整个工程建设中，乙方必须将安全放在首位，如出现人员伤亡事故所造

成的一切后果由乙方负责承担。

五、工程质量

1、乙方必须严格按照图纸说明文件和国家颁布的建筑工程规范、规程和标准

进行施工，严禁施工中偷工减料，认真接受甲方基建管理人员的监督和指令。

2、所有建筑原材料、构配件、半成品，必须按有关规定提供质量合格证或进

行检验合格方可用于工程，严禁建筑用材以劣充优。严格执行甲方监理要求。

3、隐蔽工程必须以设计和甲方施工代表验收认可及甲方代表检查签字后方可

进行下一道工序。

4、工程竣工验收后，乙方应对工程质量实行保修，保修期按国家有关规定执

行。

5、按国家及省、市有关钢结构施工规范进行施工，根据设计图纸要求及施工

验收规范进行施工，钢构件焊接等级必须达到设计图标准要求

6、保修期：自验收之日起，保修十二个月。自保修之日起发生的质量问题乙

方无条件无偿维修。

六、付款方式

进场之前甲方先付乙方15%工程款，材料进场付25%工程款，主体工程完工付

20%,厂房竣工验收合格付20%,余下20%为质保金，一年后付清。

七、附则

1、合同未尽事宜，双方协商解决。

2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订日期开始生效。

甲方（盖章）：_____________

日期_____________

乙方（盖章）：_____________

日期_____________

承包建筑工程施工合同「篇四」

甲方:

乙方:

为明确甲乙双方在施工过程中的权利义务，促使双方互相创造条件，搞好配合

协作，按时保质保量地完成工程任务，经甲乙双方充分协商，特签订本合同，以便

共同遵守。

第一条总则

一、工程名称：

二、工程地点：

三、工程范围：本合同全部工程建筑安装面积共计平方米。

四、工程造价：本合同全部工程施工图预算造价为人民币——元。

第二条在组织施工过程中，如遇下列情况，顺延工期，双方应及时进行协

商，并通过书面形式确定顺延期限

一、因天灾或人力不能抗拒的原因被迫停工者；

二、因甲方提出变更计划或变更施工图而不能继续施工者；

三、因甲方不能按期供图、供料、供设备或其所供材料以及设备不合规格要

求，被迫停工或不能顺利施工者。

第三条施工准备

一、甲方在开工前应办妥征地拆迁；申请领取建筑执照；清除施工场地范围内

影响施工的原有管线、树木等障碍物；解决施工用地（包括材料、构件的堆放和中

转场地，搭建大型临时设施用地）；解决施工用水源、电源和运输道路的畅通；应

于—年——月日向乙方提供所有工程设计图纸份；组织设计、施工单位

进行工程设计交底。

二、乙方在开工前应组织有关人员研究和熟悉图纸，参与设计交底；编好施工

图预算；负责编制施工组织设计或施工方案；进行施工场地的平整，施工界区内的

用水、用电、道路以及搭建施工临时设施，安排施工总进度计划，储备材料，加工

构件，做好一切施工准备。

第四条物资供应

一、本合同全部所需材料按下列第项供应方式办理：

全部材料由甲方采购供应到现场或指定的加工地点；

二、成套设备和非标准设备，由甲方负责办理申请、订货及加工，引进成套设

备在交付乙方前，甲方应负责商品检验（在施工现场加工的非标准设备，甲方可委

托有条件的乙方加工）。

三、工程所需材料如因供应部门的规格品种或材质不能满足工程所需要求，必

须以其他规格品种代替或加工处理时，应事先取得原设计单位和甲乙双方的同意，

在办理有关手续后实行，由于代用或加工而发生的量差、价差及加工费，由负责供

应方负担。

四、凡应附有合格证明的材料，在进入施工现场时必须验证，如无证明，须经

试验合格方准使用，其试验费应由负责供应方负担。

五、由甲方负责供应的材料和设备，如未按期供应或规格质量不符要求，经双

方努力仍无法解决，因此造成乙方的损失，由甲方负担。

第五条工程款结算

一、本合同全部工程造价的结算方式，按下列第项办理：

1.以施工图预算加增减变更预算进行结算；

2.按施工图预算加系数包干确定包干造价，包干范围以外的费用，另按有关规

定调整包干造价；

3.按标准施工图单方造价包干，包干范围以外的费用另按有关规定调整包干造

价；

4.包工不包料工程，按包工预算定额或人工费包干办法结算；

二、本合同自签订生效之日起，甲方应在——日内按工程造价总额元的

%一次拨给乙方备料及施工费。工程进行期间，甲方应审查乙方提供的完成工

作量统计月（季）报表，并据此拨给工程进度款。工程未竣工验收前，可预留工程总

造价的——轴勺尾款，待工程竣工验收后全部付清（基本建设投资拨款改贷款之后，

贷款办法按主管部门的规定办理）。不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付

款办法或“工程价款结算办法”的有关规定处理。

第六条施工与设计变更

一、乙方在组织施工中必须坚持“百年大计，质量第一”的方针，要根据国家

颁发的施工验收规范和质量检验标准，以及设计要求组织施工，要求全部工程达到

合格标准；

二、在组织施工中，要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计，如遇下列

情况造成乙方窝工、返工和材料、构件的积压倒运，劳动力、机械调迁等损失，应

由甲方负担：

L施工中发现设计有错误或有严重不合理的地方，乙方应以书面通知甲方，由

甲方在七天内与原设计单位商定提出修改或变更设计文件，经甲乙双方办理有关手

续后方准继续施工；

2.施工中如遇设计变更后超出原设计标准或规模时，须经原批准单位审批同

意，甲乙双方办理有关手续后方可施工。在设计变更尚未批准前，任何一方不得强

行施工；

3.在施工中如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工程应商定做到安全部位。

三、在施工中由于乙方本身原因造成的停工、返工、材料、构件的倒运，机械

二次进场等损失，均由乙方自行负担。

四、乙方要严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成后，必须经过验收作

出记录方能进行下一工序的施工。一般隐蔽工程由乙方自行检查验收，并作好记

录；重大或复杂隐蔽工程应由乙方书面通知甲方和设计单位共同进行验收，并办理

隐蔽验收手续。如甲方与设计单位未届时参加，乙方可自行检查验收，并应作好记

录，甲方应予承认。如甲方以后提出检查时，检查结果不符合要求者，其检查费用

由乙方负责，符合要求者，其检查费用由甲方负责。

五、在组织施工过程中，如遇特殊情况，甲方对某个单项工程提出加快提前完

成而采取特殊施工方法时，因此所增加的各项施工费用，应由甲方负担，在组织施

工前，甲乙双方应办妥改变施工方法的手续。

第七条竣工验收、结算与保修

一、乙方在单项工程竣工前日，应将验收日期以书面形式通知甲方届时验

收，如甲方不能按期参加验收，须提前通知乙方，并与乙方另行商定验收日期，但

甲方必须承认乙方的竣工时间。甲方推迟验收，其间所发生的管理费和各项损失均

由甲方负担，并偿付逾期违约金，违约金计算办法。O

二、竣工工程经检验合格，从验收之日起天内乙方向甲方移交完毕，如甲

方不能按期接管，致使已验收工程发生损失，应由甲方负担。

三、某项工程中之单项工程如需单独移交甲方，以便由另一施工单位进行施

工，在移交时甲乙双方应办理中间验收手续，作为竣工工程验收之依据。

四、在进行竣工工程验收中，如发现不合格须返工或修理补做的部分，双方在

验收时应议定修补措施和期限，由乙方在规定期限内完成，完成后经验收合格再行

移交，因此而发生的各项费用由乙方承担。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付

逾期违约金。

五、工程已基本竣工，如遇某种材料或设备双方均无法解决，致使该项工程不

能全部按期竣工，经双方研究同意，可作减项竣工，并对已完工程进行竣工验收和

办理移交手续。

六、竣工工程验收以国家颁发的施工验收规范、质量检验标准及施工图为依

据。在进行竣工验收时，乙方应向甲方提供以下条件：

1.增减工程变更的有关手续和其他洽商记录；

2.隐蔽工程验收记录和中间交工验收记录；

3.提供竣工图的工程，如工程变更不大，施工单位应尽量在原施工图上加以注

明，提交甲方存档。工程变更较大的，由甲方自绘或委托设计单位绘制竣工图。

七、乙方在单项工程竣工验收天内，应将竣工工程结算件送交甲方进行审

定，甲方接到竣工结算件后应在——天内审定完毕，如到期未审定完或未提出异

议，即视同同意结算，建设银行据此拨款。

八、工程竣工验收后，乙方对施工的土建工程质量负责保修一年，采暖工程保

修第一个采暖期。在保修期间，确因施工责任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏气、

堵塞等质量事故，应由乙方负责修理，并负担全部修理费用。

第八条奖励、惩罚与仲裁

一、乙方在保证工程质量的前提下提出修改设计的合理化建议，经甲方和原设

计单位同意方可施工，由此而节约的工程投资，.归乙方，.归设计单位。

二、由于乙方责任未按本合同规定的日期竣工，以竣工验收合格日期计算，每

逾期一天，应按该项工程的预算造价(包工不包料工程按预算人工费计算)，由乙方

偿付给甲方万分之的违约金。如乙方采取措施提前竣工，每提前一天，由甲方

付给乙方万分之——的奖励。奖金由甲方收益中开支或从甲方节约的投资中支付。

如甲方确无资金来源，可不实行奖罚条款，乙方应从全局出发，不因此推迟交工。

三、甲乙双方不得借故拖欠各种应付款项，如逾期不付，则视同贷款，拖延方

应增付应付而未付款项的利息。

四、施工合同由各级建设银行监督执行。施工中的经济纠纷，应本着实事求是

的原则，协商解决，如双方协商不能解决时，可选择以下第项方式处理：

(1)申请仲裁委员会仲裁；

(2)向人民法院起诉。

第九条工程负责人和工伤事故

一、甲方派为驻现场负责人，乙方派为现场施工负责人，共

同履行本合同的各项规定，对工程进度、工程质量进行监督，检查隐蔽工程，办理

中间交工工程验收手续及其他事宜。

二、乙方有责任教育工人严格执行操作规程，安全施工，防火防盗。在施工中

发生的伤亡事故和乙方管理不善造成的其他损失，均由乙方负责，乙方不得因此影

响工程进度。

本合同一式份，甲乙方各执一份。合同自双方签订之日生效，在本合同全

部工程竣工验收并结清尾款后失效。

甲方：

乙方：

承包建筑工程施工合同「篇五」

发包人（全称）：国家盐化工产品质量监督检验中心

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法

律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工

事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：国家盐化工产品质量监督检验中心场坪绿化工程工程地点：自贡市

板仓工业集中区

工程内容：场坪绿化工程（具体内容详见工程量清单）工程立项批准文号：自发

[200]项批新号资金来源：财政投入

二、工程承包范围

承包范围：施工图及工程量清单所含范围内的全部施工内容

三、合同工期

开工日期：20—年10月—日竣工日期：20—年n月—日计划工期：日历天

四、质量标准

工程质量标准：符合国家现行《工程施工质量验收规范》合格标准

五、合同价款

金额（大写）：壹佰陆拾陆万元（人民币）¥：1660000元

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、中标通知书

3、投标书及其附件

4、本合同专用条款

5、本合同通用条款

6、标准规范及有关技术文件

7、图纸

8、工程量清单

9、工程报价单或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议中有关词语含义与本合同《通用条款》中分别赋予它们的定义相

同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承

担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应

支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间：20_年10月—日

合同订立地点:

承包建筑工程施工合同「篇六」

简论建筑工程施工合同的风险及其防范措施范文

【摘要】施工合同是以法律形式确定合同双方的责权利，承包人应分析并识

别合同中的风险因素，在施工中采取慎重有效的防范措施，保护自己的合法权益。

关键词施工合同；风险因素；防范措施

建设部和国家工商行政管理局早在1999年12月就颁布实施了经重新修订的建

设工程施工合同范本GF-1999-0201（简称“合同范本”），并已在国内建筑工程

项目中广泛采用。众所周知，签订合同的目的是为了以法律形式确定合同双方的权

利、义务和职责。合同范本必然是用合同条款在签约双方之间进行风险的合理分

配。承包人应分析并识别合同中明示和暗示的风险因素，通过对合同风险识别，承

包人可以在合同谈判到执行合同的全过程中对风险采取慎重而有效的措施加以审视

和防范，从而保护自己的合法权益。

1合同价款的不同约定方式带来的风险及其防范措施

合同范本中规定了三种合同价款的约定方式，即固定价格合同、可调价格合同

和成本加酬金合同。其中固定价格合同给承包人带来的风险最大，合同范本通用条

款规定：对固定价格合同，双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险

费用计算方法，在约定的风险范围内合同价款调整方法，应在专用条款内约定。可

见，按固定价格合同签订后，承包人将完全承担约定风险范围内的风险费用。对

此，承包人可从以下三方面加以规避风险：

（1）在签合同时，将合同价款中包括的风险范围用专用条款加以明确，就会

使该范围外可作价格调整的风险更清晰；明确了风险界面，可使承包人清楚自己应

承担哪些无费用补偿的‘风险，进而加以防范，同时还可以使承包人预防因风险范

围界定模糊而承担更多其他风险。

（2）在签合同时，风险费用的计算方法和风险范围以外合同价款的调整方法

也应明确并细化，以免日后双方因理解不同而发生争执。

(3)承包人根据调研并结合以往的工程实践经验，将风险按发生概率和造成

损失的大小进行分类，并尽可能通过合同谈判将发生概率高、造成损失大的风险纳

入可调合同价款的风险范围内。

相对而言，可调价格合同和成本加酬金合同使承包人承担的风险较小。对可调

价合同，承包人在合同谈判中应争取采用比较有利的合同价款调整方法。

2对合同文件不同解释引发的风险及其防范措施

由于建筑工程施工合同文件组成较多，各组成文件之间可能会出现矛盾，因此

而给承包人带来风险。对此，承包人应投入足够的技术力量对合同组成文件进行前

后对照、逐条逐句地详细分析、检查，特别是根据合同范本承包人应知道的如下内

容：发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也应视为合同的组成

部分；这些变更的协议或文件的效力高于其他合同文件，签署在后的协议或文件效

力高于签署在先的。这就要求承包人在工程实施过程中，即使是在工程后期，也要

十分慎重地对待与发包人及其工程师签署的任何文字性的东西，尽量避免文件间潜

在的不一致性，谨防因疏忽而发生在双方共同签署的文件中出现与早期文件相悖

的、不利于自己的内容，使原先争取到的有利条款前功尽弃，要知道此类教训是很

多的。

3延期开工和工期延误引发的风险及其防范措施

合同范本通用条款规定：因发包人原因不能按合同约定的开工日期开工，发包

人应以书面形式通知承包人推迟开工日期，发包人应赔偿承包人因延期开工造成的

损失，并顺延工期；但承包人对延期开工的通知没有否决权；承包人只能获得因延

期开工造成的直接经济损失的全部或部分赔偿，间接损失一般不容易得到赔偿。大

多数情况下承包人都希望按时开工，因为延期开工会造成承包人原定人、机、料等

调配计划的变更带来的风险、分包人的报价有效期到期的风险和物价上涨带来的风

险等。承包人可从以下三方面防范因工期延误带来的风险：

(1)在工程进度计划中留有余地，使工期有一定的弹性，提高工期的抗延误

能力。

(2)加强与发包人、设计者、供货商等的日常联系和沟通，尽量消除可能造

成工期延误的隐患，尤其是应努力避免网络计划中关键线路工作的停工现象。

(3)当工期延误不可避免时，承包人应收集对已有利的证据，科学合理地计

算因发包人责任导致延误工期给自己造成的损失，使用合同中有关通用条款及时向

发包人提出索赔要求。

4发包人对承包人认可检查权引发的风险及其防范措施

合同范本通用条款中规定：工程质量达不到约定标准的部分，承包人应按发包

人的要求拆除并重新施工，直到符合约定标准为止。防范措施：这一条款的关键是

“约定标准”应具体化、明确化，承包人要对国内当时没有相应标准规范时的约定

仔细研究，检查该“约定标准”是否含糊不清、有否可操作性，以免由于发包人与

承包人对约定标准有不同理解而导致可能发生的返工等损失。通用条款还规定承包

人采购并使用不符合设计或约定标准要求的材料设备时，由承包人负责修复、拆除

或重新采购，并承担费用，不顺延工期。可见在采购材料设备方面，约定标准不明

确就会增大承包人的风险，因此也应在相关专用条款中明确标准要求。

5工程变更带来的风险及其防范措施

通用条款分别从两方面对工程设计变更做了规定：一方面规定承包人不得对原

设计进行变更，另一方面规定承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计的更

改及对材料设备的换用，须经发包人同意；未经同意而擅自更改或换用时，承包人

承担由此发生的费用、赔偿损失，且不顺延工期，即使承包人自认为这些变更或换

用是合理的、优化的。防范措施：承包人应严格掌握所提出的设计更改或材料设备

换用必须经发包人同意这个关键程序，否则会被发包人索赔。在工程量的确认上也

有类似问题：通用条款规定对承包人超过设计图纸范围的工程量在结算时不予计

量。可见严格遵守设计图纸施工是承包人规避风险的基本原则。

6分包带来的风险及其防范措施

分包一直是建筑工程施工管理中的一个既复杂又棘手的问题。无论对发包人还

是承包人，分包都是一把双刃剑：对发包人来讲，一方面分包可能使投标报价趋

低、分工更专业化，但另一方面，发包人对分包人的资质不了解，担心管理环节增

多和责任的分散对工程质量和工期不利；对承包人来讲，也有类似的问题：合理使

用分包可以优化总包的资源配置，比如使用机电专业分包，可以弥补土建总包在机

电安装方面的专业不足，既降低成本又保证工期；将一些风险较大的分项工程分包

出去，向分包人转嫁风险，这也是总包企业规避风险的常用策略。但从另一个角度

看，分包也会给总承包人带来风险，比如分包的管理问题：一个工程的分包过多，

易造成工序搭接、配合困难，引发许多干扰或连锁反应。防范措施：作为总承包

人，要规避分包风险首先必须在遵守总承包合同的前提下与分包方制订分包合同，

比如在机电工程分包合同中规定，机电设备采购及其安装的技术要求和进度应符合

总承包合同相关要求，以避免分包合同与总承包合同发生矛盾给各方带来风险，要

将分包合同的责、权、利条款与总包合同挂钩；分包人也要认真研究总包合同，以

利于工程总体质量控制和管理。

7索赔事件和不可抗拒力事件受害情况通报期限带来的风险及其防范措施

通用条款规定，索赔事件发生后28天内应向发包人发出索赔意向通知书，当

该索赔事件持续进行时，承包人应阶段性向发包人发出索赔意向，在索赔事件终了

后28天内向发包人送交索赔的有关资料和最终索赔报告；该条款还规定不可抗力

事件结束后48小时内承包人向发包人通报受害情况和损失情况及预计费用。防范

措施：承包人应清楚类似上述条款的期限规定，防止发包人以超出期限为由，不受

理承包人的补偿要求，以减少风险。

承包建筑工程施工合同「篇七」

第一部分协议书

发包人：（全称）［以下简称甲方］

承包人：（全称）［以下简称乙方］

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共

和国招标投标法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原

则，双方就本建设工程施工有关事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程规模：

工程立项批准或核准、备案文号：

资金来源：政府投资

二、工程承包范围

三、合同工期

开工日期：年月*日

竣工日期：年月日

合同工期总日历天数：天。

四、工程质量

工程质量标准：

五、合同价款

合同价款：

（大写）：（人民币）元；

（小写）:元。

其中：安全防护、文明施工措施费：

（大写）：元；

（小写）：元。

其它约定：

六、组成合同的文件

组成本合同的文件与本合同第二部分通用条款和第三部分专用条款的第2.1款

赋予的规定一致。

七、发包人承诺

发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支

付的款项，履行本合同所约定的全部义务。

八、承包人承诺

承包人向发包人承诺按照本合同约定施工、竣工，在质量保修期内承担工程质

量保修责任，履行本合同所约定的全部义务。

九、合同生效

本合同订立时间：年月日

本合同订立地点：

双方约定本合同生效。

十、合同备案

本合同生效后必须送备案。

发包人：（公章）承包人：（公章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

第二部分通用条款

一、总则

1定义

下列词语除专用条款另有约定外，在本合同中均具有以下赋予的含义:

1.1合同：指发包人与承包人之间为实施、完成并保修工程项目所确立权利和

义务为内容的协议。合同由通用条款和专用条款2.1所列的文件组成。

1.2通用条款：指根据法律、法规和规章的规定及建设工程施工需要订立，通

用于建设工程施工的条款。

1.3专用条款：指发包人与承包人根据法律、法规和规章的规定，结合具体工

程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。

1.4协议书：指发包人与承包人就合同内容协商达成一致意见后，向对方承诺

履行合同而签署的书面协议。协议书与通用条款、专用条款共同构成合同文本内

容。

1.5中标通知书：指发包人正式接受中标人的投标文件并告知其中标的书面通

知文件。

L6承包人投标文件：指承包人根据招标文件编制的，对招标文件提出的实质

性要求和条件作出响应，并为实施、完成并保修工程项目而向发包人提交的技术、

经济文件。

1.7标准与规范：指本合同依法适用和专用条款中约定的有关工程的设计、施

工方法、安全和质量的技术要求。

1.8图纸：指由发包人提供或按约定由承包人提供并经发包人批准，满足承包

人施工需要的所有图纸，包括配套说明和有关资料。

L9发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力

的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.10承包人：指在协议书中约定，被发包人接受且具有工程施工承包主体资

格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.11分包人：指被承包人接受且具有分包本工程资格的当事人，以及取得该

当事人资格的合法继承人。

1.12工程造价管理机构：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主

管部门或其委托的工程造价管理机构。

1.13第三方：除发包人承包人双方（含双方雇员及代表其工作的人员）以外的

任何其他人或组织。

1.14发包人代表：指发包人指定的履行本合同的代表。发包人代表由发包人

任命，在专用条

款中约定。

1.15设计单位：指发包人委托的‘负责本工程设计且具有相应工程设计资质的

当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.16监理单位：指发包人委托的负责本工程监理且具有相应工程监理资质的

当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.17监理工程师：指监理单位委派的总监理工程师。总监理工程师由监理单

位提出，在专用款条款中约定。若发包人没有委托监理单位，监理工程师是指发包

人现场管理人员中履行监理责任的工程师。

1.18造价咨询单位：指发包人委托的负责本工程造价咨询且具有相应工程造

价咨询资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.19造价工程师：指造价咨询单位委派的造价工程师。造价工程师负责合同

造价的计量、工程价款的审核和确认等工作。若发包人没有委托造价咨询单位，造

价工程师是指发包人现场管理人员中具有造价资格并履行造价管理责任的工程师。

1.20承包人代表：指承包人指定的负责本工程施工管理和履行本合同的代

表。承包人代表由承包人提出，在专用款条款中约定。

1.21工期：指发包人承包人在协议书中约定，按照总日历天数（包括法定节假

日）计算的实施、完成本工程的天数。

1.22开工日期：指发包人承包人在合同中约定，承包人开始施工的绝对或相

对的日期。

1.23竣工日期：指发包人承包人在合同中约定，承包人完成承包范围内工程

的绝对或相对的日期。

1.24实际竣工日期：指承包人实际完成本工程或某单项工程并通过竣工验收

的日期。

1.25小时或天：指本合同中约定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算

（不扣除休息时间）；约定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时

限的最后一天是休息日或其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但

竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。

1.26合同价款：指发包人承包人在合同中约定，发包人用以支付承包人按照

合同约定完成承包范围内本工程并承担质量保修责任的款项。

1.27费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支

出。

1.28工程价款：指为实施、完成并保修本工程，发包人支付或应支付给承包

人的各种价款，包括工程预付款、进度款、结算款等。

1.29永久工程：指根据合同约定应实施、完成的永久性工程。

1.30临时工程：指实施、完成并保修永久工程过程中所需要的各类临时性工

程。

1.31分包工程：指由承包人和分包人依法在建设工程施工分包合同中约定的

承包范围内的工程。

1.32施工场地：指由发包人提供的用于本工程施工的场所以及发包人在图纸

中具体指定的供施工使用的任何其他场所。

1.33施工机械：指承包人用于本工程施工的仪器、机械设备、运输工具和其

它物品。

1.34书面形式：指合同文书、信件和数据电文（包括电报、传真、电子数据交

换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

1.35变更：指经发包人批准的，由监理工程师发出的任何工程改变的指令。

1.36索赔：指合同履行期间，对于并非本方的过错，而应由对方承担责任的

情况所造成的实际损失，并向对方提出费用补偿和（或）工期顺延的要求。

1.37违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定内容

所应承担的责任。

2合同文件及解释

2.1合同文件及优先顺序

组成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本

合同的文件及优先解释顺序如下：

(1)本合同协议书；

(2)中标通知书；

(3)承包人投标文件及其附件；

(4)专用条款；

(5)通用条款；

(6)标准、规范及有关技术文件；

⑺图纸；

(8)工程量清单；

(9)工程报价单或预算书。

承包建筑工程施工合同「篇八」

精选建筑工程施工合同范本

(GF-1999-0201)

合同编号：字号

中华人民共和国建设部制定国家工商行政管理局

第一部分协议书

发包人（全称）：

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法

律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工

事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：

群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）

工程立项批准文号：

资金

二、工程承包范围

承包范围：

三、合同工期：

开工日期：

竣工日期：

合同工期总日历天数天。

四、质量标准

工程质量标准：

五、合同价款

金额（大写）：元（人民币）

¥：元六、组成合同的文件