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文档简介

买卖合同买卖不破租赁的解释合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】地址：【详细地址】法定代表人：【姓名】联系电话：【电话号码】乙方（买方）：【全称】地址：【详细地址】法定代表人：【姓名】联系电话：【电话号码】鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经过友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【地址】，房屋结构【结构】，房屋面积【面积】平方米。1.2房屋所有权证号：【所有权证号】。第二条购买价格2.1乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【期限】内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【期限】内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由【方】承担。第四条买卖不破租赁4.1甲方保证，在出售房屋给乙方之前，已将房屋出租给【承租人】。4.2甲方承诺，在本合同签订之日起至房屋所有权转移给乙方之日止，如房屋发生租赁合同纠纷，由甲方负责解决。4.3如因甲方原因导致买卖合同无效，甲方应赔偿乙方因此所遭受的一切损失。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方人民币【金额】元。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向【法院】提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【全称】乙方（买方）：【全称】签订日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋租赁合同3.买卖合同4.付款凭证5.过户凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或未能办理所有权转移手续。2.乙方未能按照约定时间支付购房款。3.甲方未能履行买卖不破租赁的义务，导致租赁合同纠纷。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。2.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约行为：指未履行合同约定的义务的行为。5.买卖不破租赁：指在房屋买卖过程中，租赁合同继续有效，买方需履行租赁合同的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或未能办理所有权转移手续：乙方可以与甲方协商延期交付或办理手续，如有必要，可以寻求法律途径解决。2.乙方未能按照约定时间支付购房款：甲方可以与乙方协商延期支付，如有必要，可以寻求法律途径解决。3.甲方未能履行买卖不破租赁的义务，导致租赁合同纠纷：乙方可以要求甲方履行义务，如有必要，可以寻求法律途径解决。4.任何一方未履行合同约定的其他义务：双方可以协商解决，如有必要，可以寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.

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