商品房转让协议(2024版)

编号：__________商品房转让协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商品房转让协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情况2.2产权证明及土地使用权证明2.3商品房现状描述第三章：转让双方信息3.1转让方信息3.2受让方信息第四章：商品房转让4.1转让方式4.2转让价格与支付方式4.3转让税费承担4.4转让过户手续第五章：商品房交付及验收5.1交付时间与地点5.2交付标准5.3验收程序与标准第六章：质量及保修6.1商品房质量标准6.2质量保修范围与期限6.3质量问题处理程序第七章：物业管理7.1物业管理公司及服务内容7.2物业管理费用7.3物业服务合同第八章：配套设施与公共设施8.1配套设施情况8.2公共设施使用与管理第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件与程序9.2合同解除条件与程序第十章：违约责任10.1转让方的违约责任10.2受让方的违约责任10.3违约赔偿标准第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点及法院第十二章：其他约定12.1合同的生效与终止12.2保密条款12.3合同的附件第十三章：合同的签署与生效13.1签署时间与地点13.2签署人资格与代表权13.3合同生效条件第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的最终解释权归属合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指转让方将其拥有的商品房转让给受让方的书面协议。1.1.2本合同中的商品房指的是位于_______（地址）的_______（房号）房产。1.1.3本合同中的转让方是指拥有上述商品房所有权的个人或单位。1.1.4本合同中的受让方是指购买上述商品房的个人或单位。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1转让方应保证其对商品房的所有权，并保证商品房不存在任何法律纠纷。1.3.2受让方应按照本合同约定的价格和时间向转让方支付转让款。1.3.3转让方应在本合同约定的时间内完成商品房的过户手续。1.3.4受让方应按照本合同约定的时间接受商品房的交付。第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情况2.1.1商品房位于_______（城市）_______（区域），房号为_______。2.1.2商品房的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.1.3商品房的规划用途为_______，土地使用权类型为_______。2.2产权证明及土地使用权证明转让方应向受让方出示有效的商品房所有权证和土地使用权证。2.3商品房现状描述2.3.1商品房目前处于_______（状态，如：出租、空置等）。2.3.2商品房的现状描述如下：_______。第三章：转让双方信息3.1转让方信息3.1.1转让方名称（或姓名）：_______。3.1.2转让方法定代表人（或自然人）：_______。3.1.3转让方地址：_______。3.2受让方信息3.2.1受让方名称（或姓名）：_______。3.2.2受让方法定代表人（或自然人）：_______。3.2.3受让方地址：_______。第四章：商品房转让4.1转让方式本合同的转让方式为_______（现金购买、按揭购买等）。4.2转让价格与支付方式4.2.1商品房的转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。4.2.2受让方应按照本合同约定的付款计划向转让方支付转让款。4.3转让税费承担4.3.1本合同项下的转让税费包括：_______。4.3.2上述税费由_______方承担。4.4转让过户手续4.4.1转让方应在本合同约定的时间内负责办理商品房过户手续。4.4.2过户手续的费用由_______方承担。第五章：商品房交付及验收5.1交付时间与地点5.1.1商品房的交付时间为_______年_______月_______日。5.1.2商品房的交付地点为_______。5.2交付标准5.2.1商品房的交付标准按照_______（标准名称）执行。5.2.2商品房的交付应符合_______（相关法律法规或规范要求）。5.3验收程序与标准5.3.1受让方应按照本合同约定的时间对商品房进行验收。5.3.2商品房的验收标准按照_______（标准名称）执行。第六章：质量及保修6.1商品房质量标准6.1.1商品房的质量应符合_______（相关法律法规或规范要求）。6.2质量保修范围与期限6.2.1商品房的质量保修范围包括：_______。6.2.2质量保修期限自商品房交付之日起计算，期限为_______年。6.3质量问题处理程序6.3.1受让方发现商品房存在质量问题的，应按照本合同约定的程序及时通知转让方。6.3.2转让方应在收到通知后_______日内采取措施予以修复或解决。第八章：物业管理8.1物业管理公司及服务内容8.1.1物业管理公司为_______（公司名称）。8.1.2物业管理服务内容包括：_______。8.2物业管理费用8.2.1物业管理费用为每月每平方米_______元。8.2.2受让方应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费用。8.3物业服务合同8.3.1受让方与物业管理公司之间的物业服务合同应遵守_______（法律法规或规范要求）。第九章：配套设施与公共设施9.1配套设施情况9.1.1配套设施包括：_______。9.1.2配套设施的使用及维护按照_______（相关规定或协议）执行。9.2公共设施使用与管理9.2.1公共设施包括：_______。9.2.2公共设施的使用及维护按照_______（相关规定或协议）执行。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更条件与程序10.1.1合同变更的条件为：_______。10.1.2合同变更的程序为：_______。10.2合同解除条件与程序10.2.1合同解除的条件为：_______。10.2.2合同解除的程序为：_______。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，争议提交至_______（仲裁机构或法院）解决。11.2仲裁或诉讼地点及法院11.2.1仲裁地点为_______，仲裁语言为_______。11.2.2诉讼地点为_______人民法院。第十二章：其他约定12.1合同的生效与终止12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同在_______（条件）满足后终止。12.2保密条款12.2.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。12.2.2违反保密条款的一方应承担_______（责任）。12.3合同的附件12.3.1附件一：商品房所有权证和土地使用权证的复印件。12.3.2附件二：商品房现状照片。12.3.3附件三：其他_______（如有）。第十三章：合同的签署与生效13.1签署时间与地点13.1.1本合同于_______年_______月_______日在_______签署。13.1.2签署人为转让方授权代表_______，受让方授权代表_______。13.2签署人资格与代表权13.2.1转让方授权代表_______具备签署本合同的资格和代表权。13.2.2受让方授权代表_______具备签署本合同的资格和代表权。13.3合同生效条件13.3.1本合同自双方签字盖章且_______（条件）满足后生效。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归_______所有。14.2合同的修订历史本合同的修订历史如下：_______。14.3合同的最终解释权归属本合同的最终解释权归_______所有。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签字：签字：日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在转让过程中，提供真实、准确的商品房信息，并保证商品房不存在任何法律纠纷。1.2甲方义务甲方应按照本合同约定的时间完成商品房的过户手续，并负责解决过户过程中出现的问题。1.3甲方违约责任如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付转让款乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款，否则甲方有权延迟交付商品房或解除本合同。2.2乙方义务乙方应协助甲方完成商品房的过户手续，并提供必要的信息和文件。2.3乙方违约责任如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介应负责协助甲方和乙方完成商品房的转让手续，并确保双方的权益得到保障。3.2第三方中介费用第三方中介的收费标准为_______元，由_______方承担。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，第三方中介应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的一切损失。3.4第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方透露相关信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房所有权证和土地使用权证的复印件。2.商品房现状照片。3.物业管理公司提供的服务内容说明。4.物业服务合同副本。5.配套设施使用及维护的相关规定或协议。6.公共设施使用及维护的相关规定或协议。7.合同双方的营业执照副本或其他合法身份证明文件。8.合同双方授权代表的授权委托书。9.第三方中介的资质证明文件。10.第三方中介的收费标准及服务协议。二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间完成过户手续，或提供虚假商品房信息的，视为违约。2.乙方未按照合同约定时间支付转让款，或未协助甲方完成过户手续的，视为违约。3.第三方中介未能履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，视为违约。4.任何一方未履行合同约定的保密义务，向第三方透露合同相关信息的，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指用于销售的居民住宅楼。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.转让：指房屋所有权从甲方转移到乙方的行为。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.违约：指合同一方或多方未履行合同约定的义务。7.赔偿：指因违约行为导致损失的一方，向另一方支付的经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到商品房实际状况与合同描述不符的问题，应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定的义务，或根据合同约定寻求法律途径解决。2.遇到乙方延迟支付转让款的问题，应及时与乙方沟通，要求乙方按时支付，或根