2024版商铺转让租赁合同范本-

编号：__________2024版商铺转让租赁合同范本-甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商铺转让租赁合同范本合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同当事人1.3合同标的1.4合同性质与效力1.5合同解释第二章：租赁商铺基本情况2.1商铺位置与面积2.2商铺现状2.3商铺所有权与使用权2.4商铺经营范围第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金计算与支付方式3.3租金调整机制3.4免租期与装修期第四章：租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五章：商铺使用与经营管理5.1商铺使用要求5.2经营管理规范5.3商铺维修与维护5.4消防安全管理第六章：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七章：违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任7.3违约赔偿金额计算第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章：合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同解除条件第十章：其他约定10.1合同附件10.2补充协议10.3保密条款10.4不可抗力第十一章：附件11.1商铺所有权证明文件11.2租赁商铺平面图11.3租赁合同相关法律法规第十二章：合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人第十三章：合同续约13.1续约条件13.2续约程序13.3续约租金调整第十四章：合同解除与终止后的事宜14.1解除或终止合同后的商铺交接14.2解除或终止合同后的租金处理14.3解除或终止合同后的责任承担合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商铺转让租赁事宜达成的一致意见。1.2合同当事人甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________1.3合同标的本合同的标的为甲方拥有的位于________________的商铺，商铺面积为____平方米。1.4合同性质与效力本合同为商铺转让租赁合同，自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.5合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：租赁商铺基本情况2.1商铺位置与面积商铺位于________________，商铺面积为____平方米。2.2商铺现状商铺现状为_______________________。2.3商铺所有权与使用权甲方保证对商铺享有完整的所有权和使用权，且不存在任何权属纠纷。2.4商铺经营范围乙方经营范围为____________________。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金计算与支付方式租金计算方式为每月租金为____元人民币，每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一交易日支付租金。3.3租金调整机制租金调整机制为每满一年，租金上调____%。3.4免租期与装修期本合同给予乙方____个月的免租期，用于装修与筹备开业。第四章：租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务甲方应保证商铺在租赁期间的使用权归乙方所有，不得干涉乙方的正常经营活动。4.2承租方的权利与义务乙方应按约定支付租金，并合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。第五章：商铺使用与经营管理5.1商铺使用要求乙方应按约定用途使用商铺，不得擅自改变使用性质。5.2经营管理规范乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪的活动。5.3商铺维修与维护甲方负责商铺的基本设施维修与维护，乙方负责商铺内部装修的维修与维护。5.4消防安全管理乙方应遵守消防安全管理规定，保障商铺的消防安全。第六章：合同的变更与终止6.1合同变更条件合同变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。6.2合同终止条件合同终止条件为租赁期满或者甲乙双方协商一致解除合同。6.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应将商铺交还给甲方，并办理相关交接手续。第八章：违约责任8.1出租方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的____倍。8.2承租方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的____倍。8.3违约赔偿金额计算违约赔偿金额根据实际损失计算，双方另有约定的，从其约定。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方同意仲裁，仲裁机构为_________________。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同解除条件合同解除条件为租赁期满或者甲乙双方协商一致解除合同。第十一章：附件11.1商铺所有权证明文件甲方应向乙方提供商铺的所有权证明文件，以证明甲方对商铺的所有权。11.2租赁商铺平面图甲方应向乙方提供商铺的平面图，以明确商铺的具体位置和面积。11.3租赁合同相关法律法规本合同的相关法律法规包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。第十二章：合同签署12.1签署日期本合同签署日期为____年__月__日。12.2签署地点本合同签署地点为_________________。12.3签署人甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第十三章：合同续约13.1续约条件合同续约应经甲乙双方协商一致，并签订书面续约协议。13.2续约程序甲乙双方应在租赁期满前____个月协商续约事宜。13.3续约租金调整续约租金根据市场行情和双方协商确定。第十四章：合同解除与终止后的事宜14.1解除或终止合同后的商铺交接合同解除或终止后，乙方应将商铺交还给甲方，并办理相关交接手续。14.2解除或终止合同后的租金处理合同解除或终止后，未支付的租金按照合同约定处理。14.3解除或终止合同后的责任承担合同解除或终止后，双方应承担相应的法律责任。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定的经营管理规范甲方有权要求乙方遵守特定的经营管理规范，包括但不限于商品质量、服务态度、清洁卫生等方面，以保障商铺的形象和声誉。乙方应在租赁期内遵守上述规范，否则甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。1.2甲方对商铺的检查权甲方有权在租赁期内对商铺进行检查，以确保乙方按照合同约定使用和经营商铺。乙方应配合甲方的检查，不得阻挠或拒绝。1.3甲方对商铺的维修责任甲方应在租赁期内负责商铺的基本设施维修与维护，包括但不限于水电设施、消防设施等。若因甲方维修不及时导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.4甲方对商铺的改造权甲方有权在租赁期内对商铺进行改造或装修，但应提前通知乙方，并与乙方协商一致。改造期间，甲方应确保乙方正常经营，不得影响乙方的业务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的经营范围限制乙方在租赁期内开展经营活动时，应严格按照合同约定的经营范围进行，不得擅自改变经营范围。如乙方需调整经营范围，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。2.2乙方的商品质量与服务规范乙方应保证所售商品的质量，不得销售假冒伪劣商品。同时，乙方应提供优质服务，遵守服务规范，确保消费者权益。如乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.3乙方的租金支付义务乙方应在合同约定的租金支付时间内按时支付租金，否则甲方有权按照合同约定收取滞纳金或终止合同。乙方支付租金后，甲方应提供相应的租金收据。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的服务费用如合同签订过程中涉及第三方中介，中介的服务费用由甲方和乙方协商确定。双方应在合同中明确中介费用的支付方式和金额。3.2第三方中介的责任第三方中介在合同签订过程中应如实告知双方合同条款和商铺情况，如因中介故意隐瞒或提供虚假信息导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介的权益保护第三方中介在合同签订后，应确保不干涉甲乙双方的正常经营活动。如中介违反上述规定，甲方和乙方有权要求中介停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.租赁商铺平面图3.租赁合同相关法律法规4.甲方经营管理规范5.乙方经营范围限制6.乙方商品质量与服务规范7.租金支付证明文件8.维修与维护记录9.消防安全管理规范10.合同续约协议11.合同修改协议12.争议解决仲裁机构证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致乙方损失的行为2.乙方违反合同约定，导致甲方损失的行为3.甲方未按约定时间维修或维护商铺的行为4.乙方未按约定支付租金的行为5.乙方未按约定经营范围进行经营的行为6.第三方中介故意隐瞒或提供虚假信息的行为7.第三方中介干涉甲乙双方正常经营的行为三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同当事人之间权利义务关系的法律法规2.物权法：调整物权关系，保障物权实现的法律规范3.违约金：当事人违反合同约定应支付的赔偿金额4.滞纳金：逾期支付租金等款项应支付的违约金5.仲裁：通过仲裁机构对合同争议进行解决的方式6.调解：通过第三方中介协调解决合同争议的方式四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方，甲方负责维修或更换2.租金支付纠纷：