房产收购协议模板(2024版)

编号：__________房产收购协议模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房产收购协议模板(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同效力第二章：房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权第三章：收购价格3.1收购价格3.2支付方式3.3价格调整3.4支付时间第四章：收购条件4.1房产过户4.2房产验收4.3解除合同条件4.4违约责任第五章：双方义务5.1卖方义务5.2买方义务5.3第三方义务第六章：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八章：合同的生效、终止和失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后果第九章：附则9.1合同附件9.2合同修改9.3合同解释权9.4合同生效时间第十章：房产交付10.1交付时间10.2交付方式10.3交付条件10.4交付后的责任转移第十一章：房产过户11.1过户手续11.2过户时间11.3过户费用11.4过户完成的确认第十二章：房产维护和保养12.1维护和保养责任12.2维护和保养费用12.3维护和保养的监督12.4维护和保养的记录第十三章：违约责任13.1卖方违约责任13.2买方违约责任13.3第三方违约责任13.4违约赔偿第十四章：其他约定14.1房产保险14.2合同的保密14.3法律和法规的适用14.4合同的完整性和独立性合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体甲方：_______乙方：_______1.3合同目的甲方愿意出售，乙方愿意购买标的房产，双方同意按本合同的规定办理房产收购事宜。1.4合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：房产描述2.1房产位置标的房产位于_______，房产证号：_______。2.2房产面积标的房产的建筑面积为_______平方米。2.3房产现状标的房产现状为_______（住宅/商业/其他），现有设施情况如下：（列出设施）2.4房产所有权甲方保证其是标的房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。第三章：收购价格3.1收购价格乙方向甲方支付的收购价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2支付方式乙方采取_______方式支付收购价款，具体支付计划如下：（列出支付计划）3.3价格调整本合同签订后，如遇政策调整或其他不可抗力因素影响房产价值，双方可协商调整收购价格。3.4支付时间乙方应在本合同签订后_______个工作日内支付收购价款。第四章：收购条件4.1房产过户甲方应保证在本合同签订后_______个工作日内完成标的房产的过户手续。4.2房产验收乙方应在过户完成后_______个工作日内对标的房产进行验收，如发现与本合同描述不符的情况，乙方有权要求甲方进行整改。4.3解除合同条件如甲方未能按照本合同约定完成过户手续，乙方有权解除本合同。4.4违约责任甲乙双方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第五章：双方义务5.1卖方义务甲方应保证标的房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2买方义务乙方应按照本合同约定支付收购价款，并配合甲方完成过户手续。5.3第三方义务如本合同涉及的房产存在第三方权益，甲方应确保第三方在本合同签订后_______个工作日内同意本次收购，并配合完成过户手续。第六章：合同的变更和解除6.1变更条件本合同签订后，如甲方需变更合同内容，应提前_______个工作日与乙方协商。6.2解除条件本合同签订后，如甲方单方面要求解除合同，应支付乙方人民币_______元作为违约金。6.3变更和解除的程序甲乙双方应书面签署变更或解除协议，并经对方确认后生效。第七章：争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构双方同意将本合同争议提交_______仲裁委员会进行仲裁。7.3诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为_______。第八章：合同的生效、终止和失效8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件（1）甲乙双方按照约定完成房产收购事宜；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应终止的其他情形。8.3合同失效后果本合同失效后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的违约责任，并互相返还已收到的款项和财产。第九章：附则9.1合同附件本合同附件包括：（1）房产证复印件；（2）身份证复印件；（3）其他相关文件。9.2合同修改本合同的修改和补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。9.3合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。9.4合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第十章：房产交付10.1交付时间甲方应在本合同生效后_______个工作日内将标的房产交付给乙方。10.2交付方式标的房产的交付方式为_______（直接交付/过户交付）。10.3交付条件标的房产的交付条件为过户手续完成，房产所有权转移至乙方名下。10.4交付后的责任转移标的房产交付后，有关房产的一切责任和费用由乙方承担。第十一章：房产过户11.1过户手续甲乙双方应在本合同生效后_______个工作日内共同办理标的房产的过户手续。11.2过户时间标的房产的过户时间预计为_______个工作日。11.3过户费用过户费用由_______方承担。11.4过户完成的确认过户完成后，甲乙双方应共同签署过户完成确认书。第十二章：房产维护和保养12.1维护和保养责任房产的维护和保养责任由_______方承担。12.2维护和保养费用维护和保养费用由_______方承担。12.3维护和保养的监督甲乙双方应共同监督房产的维护和保养工作。12.4维护和保养的记录维护和保养的记录应由_______方保存。第十三章：违约责任13.1卖方违约责任如甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。13.2买方违约责任如乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。13.3第三方违约责任如涉及第三方的权益，如第三方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。13.4违约赔偿违约赔偿的具体金额由甲乙双方协商确定。第十四章：其他约定14.1房产保险房产保险由_______方负责购买和维护。14.2合同的保密甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.3法律和法规的适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用_______法律。14.4合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方就房产收购事宜的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。甲方（卖方）：________________（签字）乙方（买方）：________________（签字）签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方承诺甲方承诺在本合同签订后，保证标的房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。若因甲方原因导致房产存在抵押、债务等法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.2甲方义务甲方应按照本合同约定，配合乙方完成过户手续，并保证过户手续的顺利进行。同时，甲方应在本合同签订后，按照约定将标的房产交付给乙方。1.3甲方违约金如甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并支付违约金。违约金为本合同收购价格的5%。二、当乙方为主导时2.1乙方支付方式乙方应按照本合同约定，采取_______方式支付收购价款。如乙方未能按时支付收购价款，应支付滞纳金，滞纳金为本合同收购价格的1%。2.2乙方义务乙方应配合甲方完成过户手续，并提供必要的证件和资料。同时，乙方应按照约定接受标的房产的交付。2.3乙方违约金如乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并支付违约金。违约金为本合同收购价格的5%。三、当有第三方中介时3.1第三方中介费用中介费用由_______方承担。如甲方承担中介费用，甲方应在本合同签订后_______个工作日内支付给第三方中介。3.2第三方中介的义务第三方中介应按照本合同约定，协助甲乙双方完成房产收购事宜，并保证过户手续的顺利进行。3.3第三方中介违约责任如第三方中介违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.房产现状照片4.房产评估报告5.过户手续相关文件6.支付凭证7.房产保险复印件8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能按约定时间完成过户手续；未能保证标的房产权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷；未能按约定时间交付标的房产。2.乙方违约行为及认定：未能按约定时间支付收购价款；未能配合甲方完成过户手续；未能按约定接受标的房产的交付。3.第三方中介违约行为及认定：未能按约定协助甲乙双方完成房产收购事宜；未能保证过户手续的顺利进行；未能按约定提供中介服务。三、法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明不动产物权的法律文件。2.收购价款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买标的房产的价格。3.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金额。5.滞纳金：指乙方未能按时支付收购价款时，应支付的逾期罚款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，导致过户时间延长：solution:甲乙双方应提前准备相关文件，并积极配合不动产登记机构完成过户手续。2.房产现状与合同描述不符：solution:甲乙双方应进行现场核实，如存在差异，应及时协商解决。3.甲方未能按约定时间交付房产：