2024东莞二手房买卖合同参考范文

编号：__________2024东莞二手房买卖合同参考范文甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订依据1.3合同性质和宗旨1.4合同效力第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋所有权及使用情况第三章：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3房款支付方式及时间4.4支付房款凭证第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式5.2房屋过户手续及费用5.3房屋交付及过户的期限第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题的处理方式第七章：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿限额第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除合同的程序第十章：合同的转让10.1合同转让条件10.2转让程序10.3转让效力第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3其他重要文件第十二章：其他约定12.1房屋交易税费12.2物业管理费及其他费用12.3双方约定的其他事项第十三章：合同生效条件13.1合同生效时间13.2合同生效的前提条件第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的终止条件合同编号00001第一章：总则1.1合同当事人1.1.1出卖人：__________（姓名/名称、住址/地址、联系方式）1.1.2买受人：__________（姓名/名称、住址/地址、联系方式）1.2合同签订依据1.2.1本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，协商一致签订。1.3合同性质和宗旨1.3.1本合同是出卖人将其合法拥有的房屋所有权转移给买受人，买受人支付房款的合同。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.1.1房屋所有权证号：____________________。2.2房屋坐落位置2.2.1房屋坐落：东莞市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号。2.3房屋结构及面积2.3.1房屋结构：____________________，房屋面积：____平方米。2.4房屋所有权及使用情况2.4.1房屋所有权人：____________________，房屋使用情况：自用。第三章：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人保证对所售房屋拥有完全所有权，无任何权属纠纷和债权债务。3.1.2出卖人应按照合同约定，办理房屋所有权转移登记手续。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人按照合同约定支付房款。3.2.2买受人应按照合同约定，协助出卖人办理房屋所有权转移登记手续。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2定金支付4.2.1买受人应在合同签订之日起三个工作日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.3房款支付方式及时间4.3.1买受人应按照合同约定的时间和方式支付房款。4.4支付房款凭证4.4.1买受人支付房款后，出卖人应向买受人出具合法有效的收款凭证。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式5.1.1房屋交付时间：自房屋所有权转移登记完毕之日起。5.1.2房屋交付方式：____________________。5.2房屋过户手续及费用5.2.1房屋过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理。5.2.2房屋过户费用：双方按照国家规定各自承担相应费用。5.3房屋交付及过户的期限5.3.1房屋交付及过户的期限为自房屋所有权转移登记完毕之日起____个工作日内。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题，并按照合同约定承担质量责任。6.2保修范围及期限6.2.1保修范围：房屋主体结构、设备设施。6.2.2保修期限：自房屋交付之日起____年。6.3质量问题的处理方式6.3.1质量问题发生后，买受人应尽快通知出卖人，出卖人应在接到通知后____个工作日内予以答复并处理。第七章：违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋或未办理房屋所有权转移登记手续的，应向买受人支付房款总价款的____%作为违约金。7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按照合同约定支付房款的，应向出卖人支付房款总价款的____%作为违约金。7.3违约赔偿限额7.3.1双方同意，违约赔偿限额为房款总价款的____%。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1双方同意，如发生合同争议，可以向东莞市仲裁委员会申请仲裁。8.3法律适用8.3.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的规定，并经双方协商一致。9.3变更和解除合同的程序9.3.1合同变更或解除应通过书面协议，并由双方签字（或盖章）确认。第十章：合同的转让10.1合同转让条件10.1.1合同转让应得到对方的书面同意。10.2转让程序10.2.1合同转让应按照法律规定和合同约定进行。10.3转让效力10.3.1经双方同意的合同转让，转让方和受让方应共同履行合同。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.1.1附件中应包含房屋所有权证的复印件，并注明“此复印件与原件一致”。11.2买卖双方身份证复印件11.2.1附件中应包含买卖双方的有效身份证复印件，并注明“此复印件与原件一致”。11.3其他重要文件11.3.1附件中应包含其他与合同履行相关的文件，如贷款合同、评估报告等。第十二章：其他约定12.1房屋交易税费12.1.1双方同意按照法律规定承担相应的房屋交易税费。12.2物业管理费及其他费用12.2.1房屋交付后，物业管理费及其他相关费用由买受人承担。12.3双方约定的其他事项12.3.1双方就合同履行过程中的一些特殊事项做出约定，如装修情况、家具家电等。第十三章：合同生效条件13.1合同生效时间13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效的前提条件13.2.1合同生效的前提条件为双方履行完毕合同约定的所有义务。第十四章：附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史14.2.1合同的修订历史应记录在附件中。14.3合同的终止条件14.3.1合同终止的条件为房屋所有权转移登记完毕。出卖人（签字/盖章）：____________买受人（签字/盖章）：____________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺1.1.1甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，房屋所有权及使用情况符合合同约定。1.1.2甲方应按照合同约定，办理房屋所有权转移登记手续。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款2.1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。2.1.2乙方未按照合同约定支付房款的，应向甲方支付房款总价款的5%作为违约金。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介服务3.1.1第三方中介应提供专业的房地产买卖服务，协助双方完成房屋交易。3.1.2第三方中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。附加条款四：房屋交付及过户的额外约定4.1房屋交付及过户时间4.1.1甲方应确保在合同约定的交付时间内完成房屋交付及过户手续。4.1.2如因甲方原因导致房屋交付及过户延迟，甲方应承担相应违约责任。附加条款五：房屋质量及保修的额外约定5.1房屋质量保证5.1.1甲方保证所售房屋主体结构、设备设施不存在重大质量问题。5.1.2甲方应承担房屋质量问题的维修、更换等费用。附加条款六：违约责任的额外约定6.1违约金计算方式6.1.1违约金计算方式为房款总价款的1%。6.1.2违约金计算方式应在合同中明确。附加条款七：争议解决的额外约定7.1仲裁或诉讼7.1.1双方同意，如发生合同争议，可以向东莞市仲裁委员会申请仲裁或向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款八：合同变更和解除的额外约定8.1合同变更和解除条件8.1.1合同变更和解除应符合《中华人民共和国合同法》的规定，并经双方协商一致。8.1.2合同变更和解除应通过书面协议，并由双方签字（或盖章）确认。附加条款九：合同转让的额外约定9.1合同转让程序9.1.1合同转让应得到对方的书面同意，并办理相关手续。9.1.2转让后的合同主体应继续履行合同约定的义务。附加条款十：附件内容的额外约定10.1附件内容确认10.1.1双方确认附件中的房屋所有权证复印件、身份证复印件等文件真实有效。10.1.2双方同意，附件中的文件作为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房屋买卖合同复印件4.贷款合同复印件（如有）5.房屋评估报告复印件6.房屋交易税费发票复印件7.物业管理费及其他费用收据复印件8.房屋交付确认书9.房屋过户手续办理单据10.房屋质量保修说明书11.合同变更、解除协议书12.合同转让协议书13.第三方中介服务协议书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理所有权转移登记手续，视为违约。2.甲方提供的房屋存在重大质量问题，经乙方提出后未能在约定时间内解决，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方在收到房屋后未按约定方式使用或维护，导致房屋损坏或损失，视为违约。5.第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法正常履行，视为违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律凭证。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明文件，用于证明个人身份信息。3.房屋买卖合同：指双方为买卖房屋而签订的具有法律效力的书面协议。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.合同转让：指合同权利义务的转移，包括合同主体的变更。7.第三方中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：甲方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿乙方损失。2.房屋质量问题：甲方应承担维修、更换等费用，直至达到合同约定的质量标准。3.房款支付纠纷：双方应协商确定合理的房款支付时间和方式，避免违约行为发生。4.过户手续办理问题：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，确保合同顺利履行。5.