返租合同协议书(2024版)

编号：__________返租合同协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

返租合同协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章：租赁Property描述2.1租赁物业的基本信息2.2租赁面积与用途2.3租赁期限第三章：返租安排3.1返租期限3.2返租金额与支付方式3.3返租条件的满足第四章：租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五章：维修与保养5.1出租方的维修责任5.2承租方的维护义务第六章：保险6.1保险的购买与维持6.2保险理赔程序第七章：租金调整机制7.1租金调整的条件7.2租金调整的程序与方法第八章：违约责任8.1出租方的违约行为8.2承租方的违约行为8.3违约责任的计算与赔偿第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点与法院第十章：通知与送达10.1通知的方式与时间10.2送达地址与联系方式第十一章：合同的修改与补充11.1合同的修改11.2合同的补充第十二章：其他约定12.1租赁押金12.2物业服务费12.3转让与转租第十三章：附件13.1物业所有权证明文件13.2租赁押金收据13.3保险单据第十四章：合同的签署14.1签署日期与地点14.2签署人信息与授权14.3合同的副本与正本合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释本合同所述之“返租合同协议书”是指由甲方（出租方）与乙方（承租方）就位于_________的物业达成的一系列租赁与返租条件、权利和义务的协议。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的返租期满之日终止。第二章：租赁Property描述2.1租赁物业的基本信息物业地址：_________物业性质：_________2.2租赁面积与用途租赁面积：_________平方米租赁用途：_________2.3租赁期限租赁开始日期：_________租赁结束日期：_________第三章：返租安排3.1返租期限返租开始日期：_________返租结束日期：_________3.2返租金额与支付方式返租金额：每月_________元人民币支付方式：银行转账3.3返租条件的满足（1）按时支付租金；（2）无迟延支付情况；（3）无严重违约行为。第四章：租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务出租方的权利：（1）按合同约定收取租金；（2）对物业进行必要的维护和管理。出租方的义务：（1）保证物业的基本使用功能；（2）协助乙方处理与物业相关的行政事宜。4.2承租方的权利与义务承租方的权利：（1）按合同约定使用物业；（2）要求出租方履行维修义务。承租方的义务：（1）按时支付租金；（2）合理使用物业，不得擅自改动结构；（3）遵守物业管理规定，维护公共秩序。第五章：维修与保养5.1出租方的维修责任出租方负责对物业共用部位进行定期维修与保养，确保使用安全。5.2承租方的维护义务承租方负责对租赁部位进行日常维护，并及时报告物业损坏情况。第六章：保险6.1保险的购买与维持乙方应购买物业保险，并将出租方列为共同受益人。6.2保险理赔程序如发生保险理赔事件，乙方应立即通知出租方，并按照保险公司的理赔程序进行操作。第七章：租金调整机制7.1租金调整的条件租金调整的条件如下：（1）市场物价指数变动超过一定幅度；（2）物业维修费用增加。7.2租金调整的程序与方法租金调整由双方协商确定，如需调整，应提前一个月通知对方。调整后的租金按双方商定的日期开始执行。第八章：违约责任8.1出租方的违约行为出租方如未按合同约定提供物业或服务，导致乙方无法正常使用，应承担违约责任。8.2承租方的违约行为乙方未按时支付租金或严重违反合同约定的，应承担违约责任。8.3违约责任的计算与赔偿违约方应支付应付租金的10%作为违约金，并承担因此造成对方的一切损失。第九章：争议解决9.1争议的解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点与法院仲裁或诉讼地点为：_________法院类型：_________第十章：通知与送达10.1通知的方式与时间任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。通知应在发送之日起3日内送达。10.2送达地址与联系方式甲乙双方的送达地址为：_________联系方式为：_________第十一章：合同的修改与补充11.1合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.2合同的补充合同的补充协议应由双方签署，并与本合同具有同等法律效力。第十二章：其他约定12.1租赁押金租赁押金为：_________元人民币押金支付时间为：_________12.2物业服务费物业服务费为：_________元人民币/月支付时间为：_________12.3转让与转租未经出租方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。第十三章：附件13.1物业所有权证明文件13.2租赁押金收据13.3保险单据第十四章：合同的签署14.1签署日期与地点签署日期：_________签署地点：_________14.2签署人信息与授权甲方（出租方）授权代表：_________乙方（承租方）授权代表：_________14.3合同的副本与正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。签字：甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方有权根据市场情况调整租金，但应提前一个月通知乙方。2.甲方负责物业的维修和保养，但乙方应合理使用物业，不得造成不必要的损坏。3.如乙方迟延支付租金，甲方有权按迟延部分每日收取千分之五的滞纳金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方有权在合同期内提出改善物业设施的要求，甲方应予以配合。2.乙方有权在合同期内提出解除合同的要求，但应提前一个月通知甲方。3.如乙方转租物业，需事先征得甲方书面同意，并承担因此产生的一切责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介应保证甲乙双方的信息真实可靠，如因信息不实导致合同纠纷，中介应承担责任。2.第三方中介应负责协调甲乙双方在合同履行过程中的矛盾和问题。3.第三方中介应按约定收取中介费，中介费的支付方式及金额由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.租赁押金收据3.保险单据4.物业服务费支付凭证5.物业维修和保养记录6.租金支付记录7.返租支付记录8.第三方中介服务协议9.中介费用支付凭证10.合同解除或修改的书面协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供物业或服务未按时调整租金且未通知乙方未履行维修和保养义务2.乙方违约行为未按时支付租金严重违反合同约定未经甲方同意转租物业3.第三方中介违约行为未保证信息真实可靠导致合同纠纷未协调甲乙双方矛盾和问题未按约定收取中介费或收取金额不正确三、法律名词及解释：1.返租合同协议书：指甲方将物业租赁给乙方，并在租赁期间内向乙方支付返租金额的合同。2.租赁押金：乙方为确保履行合同义务而支付给甲方的金钱，合同结束时用于结算或赔偿。3.返租金额：甲方按约定向乙方支付的租金之外的额外金额。4.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约行为的经济赔偿。5.保险单据：证明乙方已购买物业保险并指定甲方为共同受益人的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金调整争议解决问题：查阅合同中的租金调整条款，按约定程序进行调整。2.物业维修责任分歧解决问题：参照合同中的维修与保养条款，确定责任方并履行维修。3.违约金计算与赔偿解决问题：参照合同中的违约责任条款，按约定计算