房屋按揭委托书填写指南

房屋按揭委托书填写指南合同编号：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋办理按揭贷款事宜委托给乙方办理，乙方接受委托并按照甲方的要求办理相关事宜，经甲乙双方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条委托事项1.1甲方同意将其名下的房屋（详见附件一）办理按揭贷款事宜，并委托乙方作为唯一代理人与贷款银行进行接洽、办理相关事宜。1.2乙方接受甲方的委托，同意按照甲方的要求，为甲方办理上述房屋的按揭贷款事宜，并协助甲方完成贷款申请、审批、发放等相关环节。第二条委托权限2.1乙方在办理本合同项下贷款事宜过程中，有权以甲方的名义与贷款银行、担保公司、评估公司等相关机构进行接洽、签订相关文件。2.2乙方在办理本合同项下贷款事宜过程中，有权代表甲方处理与贷款相关的全部事宜，包括但不限于提供必要的资料、参加审批会议、签署相关文件等。第三条委托期限3.1本合同的委托期限自双方签订之日起至贷款银行批准贷款之日起止。3.2如贷款申请未获批准，本合同的委托期限自贷款银行书面通知乙方之日起止。第四条委托费用4.1乙方在办理本合同项下贷款事宜过程中所发生的费用，包括但不限于评估费、担保费、律师费等，由甲方承担。4.2乙方应向甲方提供费用明细，甲方应在费用发生前予以支付。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方未按约定时间、程序办理贷款事宜，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款银行批准贷款之日起止。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________签订日期：__________附件一：房屋信息1.房屋所有权证号：__________2.房屋地址：__________3.房屋面积：__________4.房屋用途：__________5.房屋估值：__________6.甲方身份证号：__________7.甲方联系方式：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋权利人身份证明复印件3.房屋评估报告4.贷款申请表5.贷款合同6.担保合同7.授权委托书8.费用明细表二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间提供完整、真实的申请材料，导致贷款申请延迟或失败。2.甲方未按照约定时间支付相关费用，导致贷款申请延迟或失败。3.乙方未按照约定时间、程序办理贷款事宜，导致贷款申请延迟或失败。4.乙方未按照甲方要求，擅自改变贷款用途或提供不真实信息。5.贷款银行未按照约定时间审批贷款，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.物权法：《中华人民共和国物权法》规定了物权的设立、变更、转让、消灭等法律行为。3.按揭贷款：指借款人将其名下的房屋抵押给贷款银行，由贷款银行发放贷款的一种融资方式。4.委托代理：指委托人授权代理人代表其办理特定事项的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供材料不齐全或不符合要求。解决办法：乙方应明确告知甲方需要提供的材料，并协助甲方准备齐全、符合要求的材料。2.问题：贷款审批时间超长，影响合同履行。解决办法：乙方应积极与贷款银行沟通，催促审批，并及时告知甲方审批进度。3.问题：甲方未按时支付相关费用。解决办法：乙方应提醒甲方按时支付费用，如甲方逾期支付，乙方有权按照约定收取滞纳金。4.问题：房屋评估价值低于预期，影响贷款额度。解决办法：甲方可以重新选择评估公司进行评估，或者考虑增加抵押物。5.问题：贷款合同条款不明确，导致双方争议。解决办法：乙方应仔细阅读贷款合同条款，如有疑问或争议，应及时与贷款银行沟通