房地产公司合同管理制度8(2024版)

编号：__________房地产公司合同管理制度8(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产公司合同管理制度8(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同制定的目的和依据1.2适用范围1.3合同管理的组织机构1.4合同管理的职责和权限第二章：合同的订立和生效2.1合同订立的程序和要求2.2合同内容的完整性2.3合同的有效要件2.4合同的签订和生效第三章：合同的履行和监督3.1合同的履行原则3.2合同履行的程序和流程3.3合同履行的监督和检查3.4合同履行的变更和解除第四章：合同的价款和支付4.1合同价款的确定4.2支付方式和支付时间4.3价款支付的监督和检查4.4价款支付的变更和解除第五章：合同的质量管理5.1合同质量的要求和标准5.2质量管理的程序和流程5.3质量问题的处理和责任追究5.4质量管理的变更和解除第六章：合同的安全管理6.1安全管理的要求和标准6.2安全管理的程序和流程6.3安全事故的处理和责任追究6.4安全管理的变更和解除第七章：合同的变更和解除7.1变更和解除的条件和程序7.2变更和解除的形式和效力7.3变更和解除的监督和检查7.4变更和解除的争议解决第八章：合同的违约责任8.1违约行为的认定和处理8.2违约责任的形式和计算8.3违约责任的监督和检查8.4违约责任的争议解决第九章：合同的争议解决9.1争议解决的途径和程序9.2调解和仲裁的选择9.3诉讼和仲裁的申请和进行9.4争议解决的效力第十章：合同的信息管理10.1信息管理的要求和标准10.2信息管理的程序和流程10.3信息交流和共享的机制10.4信息管理的变更和解除第十一章：合同管理的培训和考核11.1培训的内容和方式11.2考核的标准和程序11.3培训和考核的监督和检查11.4培训和考核的变更和解除第十二章：合同管理的监督和评估12.1监督和评估的内容和方式12.2监督和评估的程序和流程12.3监督和评估的结果处理12.4监督和评估的变更和解除第十三章：合同管理的改进和优化13.1改进和优化的目标和原则13.2改进和优化的程序和流程13.3改进和优化的监督和检查13.4改进和优化的变更和解除第十四章：附则14.1合同的解释和适用14.2合同的修订和更新14.3合同的终止和失效14.4合同的签署和生效日期合同编号_________第一章：总则1.1合同制定的目的和依据本合同旨在规范房地产公司的合同管理制度，确保合同订立的合法性、合规性，提高合同管理的效率和质量。本合同依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定。1.2适用范围本合同适用于房地产公司所有合同的订立、履行、变更、解除及争议解决等管理工作。1.3合同管理的组织机构房地产公司应设立合同管理委员会，负责合同管理的组织和协调工作。合同管理委员会由公司法定代表人、相关部门负责人及专业人员组成。1.4合同管理的职责和权限合同管理委员会负责制定和更新合同管理制度的有关规定，审查和批准合同的订立，监督合同的履行，处理合同争议，对合同管理人员进行培训和考核等。第二章：合同的订立和生效2.1合同订立的程序和要求合同订立应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。合同订立前应进行充分的市场调查和风险评估，确保合同内容的合法性和可行性。2.2合同内容的完整性合同应包括合同主体、合同标的、合同价格、合同履行、合同变更解除、违约责任、争议解决等基本内容，并符合相关法律法规的规定。2.3合同的有效要件合同的有效要件包括：合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；合同内容真实、合法、可能；合同双方意思表示一致。2.4合同的签订和生效合同经双方当事人签字或者盖章后，即具有法律效力。合同生效后，合同当事人应按照合同约定履行各自的义务。第三章：合同的履行和监督3.1合同的履行原则合同履行应遵循严格履行、诚实信用、公平交易的原则。3.2合同履行的程序和流程合同履行按照合同约定的时间、质量、数量等要求进行。合同当事人应定期进行合同履行情况的检查和评估。3.3合同履行的监督和检查合同管理委员会应对合同履行情况进行监督和检查，确保合同各方按照合同约定履行义务。3.4合同履行的变更和解除合同履行过程中，因不可抗力或者对方严重违约等原因导致合同不能履行或者没有履行必要性的，合同当事人可以协商变更或者解除合同。第四章：合同的价款和支付4.1合同价款的确定合同价款应根据市场行情、合同标的的性质、数量等因素，通过公平、公正、公开的协商确定。4.2支付方式和支付时间合同价款的支付方式、支付时间应在合同中明确约定。支付方式可包括一次性支付、分期支付等。4.3价款支付的监督和检查合同管理委员会应对合同价款的支付情况进行监督和检查，确保合同价款按时足额支付。4.4价款支付的变更和解除合同价款支付过程中，因不可抗力或者对方严重违约等原因导致支付不能或者没有支付必要性的，合同当事人可以协商变更或者解除支付义务。第五章：合同的质量管理5.1合同质量的要求和标准合同质量应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定。合同当事人应按照合同约定的质量标准进行合同标的的生产、供应和验收。5.2质量管理的程序和流程质量管理应包括质量计划编制、质量控制、质量验收、质量问题处理等环节。5.3质量问题的处理和责任追究合同履行过程中，发现质量问题的，合同当事人应立即采取措施予以处理，并按照合同约定承担相应的责任。5.4质量管理的变更和解除因不可抗力或者对方严重违约等原因导致质量管理不能或者没有质量管理必要性的，合同当事人可以协商变更或者解除质量管理义务。第六章：合同的安全管理6.1安全管理的要求和标准安全管理应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定。合同当事人应按照合同约定的安全标准进行合同标的的生产、供应和验收。6.2安全管理的程序和流程安全管理应包括安全计划编制、安全控制、安全验收、安全事故处理等环节。6.3安全事故的处理和责任追究合同履行过程中，发生安全事故的，合同当事人应立即采取措施予以处理，并按照合同约定承担相应的责任。6.4安全管理的变更和解除因不可抗力或者对方严重违约等原因导致安全管理不能或者没有安全管理必要性的，合同当事人可以协商变更或者解除安全管理义务。第八章：合同的变更和解除8.1变更和解除的条件和程序合同变更和解除应符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。合同变更和解除的条件包括：双方协商一致；不可抗力；对方严重违约等。8.2变更和解除的形式和效力合同变更和解除应采取书面形式，经双方签字或者盖章后生效。变更和解除的效力应溯及至合同订立之时。8.3变更和解除的监督和检查合同管理委员会应对合同变更和解除情况进行监督和检查，确保变更和解除的合法性和有效性。8.4变更和解除的争议解决合同变更和解除过程中发生争议的，合同当事人应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或者申请仲裁。第九章：合同的违约责任9.1违约行为的认定和处理违约行为包括不履行合同义务、履行合同义务不符合约定的内容、迟延履行等。违约行为应按照合同约定和法律、法规的规定处理。9.2违约责任的形式和计算违约责任的形式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。违约责任的计算应根据合同约定、损失程度、因果关系等因素确定。9.3违约责任的监督和检查合同管理委员会应对违约行为及违约责任履行情况进行监督和检查，确保违约责任得到妥善处理。9.4违约责任的争议解决合同违约责任争议的解决，适用本合同第七章的争议解决方式。第十章：合同的争议解决10.1争议解决的途径和程序合同争议解决的途径包括协商、调解、仲裁和诉讼等。合同当事人应按照合同约定的程序选择争议解决方式。10.2调解和仲裁的选择合同当事人可在合同中约定仲裁或者诉讼作为争议解决的最终方式。选择仲裁的，应依法向约定的仲裁机构申请仲裁。10.3诉讼和仲裁的申请和进行合同当事人向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的，应按照法定程序进行。仲裁裁决或者判决作出后，当事人应予以执行。10.4争议解决的效力争议解决后，合同当事人应继续履行合同约定的义务。争议解决的效力应溯及至合同订立之时。第十一章：合同的信息管理11.1信息管理的要求和标准信息管理应确保合同信息的准确性、及时性、完整性、保密性。合同当事人应按照合同约定的信息管理标准进行操作。11.2信息管理的程序和流程信息管理包括信息的收集、整理、归档、查询、交流和共享等环节。合同当事人应按照规定的程序进行操作。11.3信息交流和共享的机制合同当事人应建立信息交流和共享的机制，确保各方及时了解合同履行情况及变更解除等信息。11.4信息管理的变更和解除因不可抗力或者对方严重违约等原因导致信息管理不能或者没有信息管理必要性的，合同当事人可以协商变更或者解除信息管理义务。第十二章：合同管理的培训和考核12.1培训的内容和方式培训内容包括合同法律法规、合同管理知识、合同履行技能等。培训方式包括内部培训、外部培训等。12.2考核的标准和程序考核标准应包括合同管理知识掌握程度、合同履行情况、违约责任处理等。考核程序应公平、公正、公开。12.3培训和考核的监督和检查合同管理委员会应对培训和考核工作进行监督和检查，确保培训和考核的质量和效果。12.4培训和考核的变更和解除因不可抗力或者对方严重违约等原因导致培训和考核不能或者没有培训和考核必要性的，合同当事人可以协商变更或者解除培训和考核义务。第十三章：合同管理的监督和评估13.1监督和评估的内容和方式监督和评估内容包括合同管理的制度建设、合同履行情况、违约责任处理等。监督和评估方式包括定期检查、专项评估等。13.2监督和评估的程序和流程13.3监督和评估的结果处理监督和评估结果应作为对合同当事人合同管理工作的评价依据，对存在的问题应及时整改。13.4监督和评估的变更和解除因不可抗力或者对方严重违约等原因导致监督和评估不能或者没有监督和评估必要性的，合同当事人可以协商变更或者解除监督多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方独家授权甲方授予乙方在其房地产项目中独家销售代理权，未经乙方书面同意，甲方不得直接或间接向第三方销售该项目房产。1.2甲方义务甲方应保证所售房产符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定，并确保房产质量、交付时间等满足合同要求。1.3甲方违约责任若甲方未能按照合同约定履行义务，包括但不限于质量问题、交付延误等，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方独家授权乙方授予甲方在其房地产项目中独家销售代理权，未经甲方书面同意，乙方不得直接或间接向第三方销售该项目房产。2.2乙方义务乙方应按照合同约定履行销售代理职责，协助甲方完成房产销售，并按照约定时间支付销售款项。2.3乙方违约责任若乙方未能按照合同约定履行义务，包括但不限于销售进度滞后、支付款项延误等，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介独家授权第三方中介授予甲方和乙方在其平台上独家销售代理权，未经第三方中介书面同意，甲方和乙方不得直接或间接在第三方中介平台以外的渠道销售该项目房产。3.2第三方中介义务第三方中介应提供专业的销售代理服务，包括平台展示、广告推广、客户接待等，并确保甲方和乙方的权益在平台上得到充分保障。3.3第三方中介违约责任若第三方中介未能按照合同约定履行义务，包括但不限于服务不到位、推广不力等，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。3.4第三方中介收费标准第三方中介应向甲方和乙方明确收费标准，并在合同中约定收费方式和支付时间。若第三方中介未经甲方和乙方同意擅自提高收费标准，甲方和乙方有权拒绝支付额外费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方为主导时的附加条款及说明2.乙方为主导时的附加条款及说明3.第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.未按照合同约定履行义务，如逾期交付、质量不符合约定等。2.违反独家授权条款，如未经授权向第三方销售房产。3.违反信息管理要求，如未按规定进行信息交流和共享。4.未遵守合同变更和解除程序，如未经协商擅自变更或解除合同。5.未履行违约责任，如未支付违约金或未赔偿损失。三、法律名词及解释：1.独家授权：指合同一方给予另一方在特定时间内，在特定区域内对其产品或服务的独家销售代理权。2.违约责任：指合同一方未能履行合同义务时，依法或依合同约定应承担的责任。3.信息管理：指对合同相关信息进行收集、整理、归档、查询、交流和共享等活动。4.合同变更：指合同主体、内容、履行方式等发生变化的行为。5.合同解除：指合同一方或双方依法或依合同约定解除合同的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，出现不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：根据合同约定，双方协商变更或解除