2024夫妻共同房产抵押借款合同书

编号：__________2024夫妻共同房产抵押借款合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024夫妻共同房产抵押借款合同书合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订日期1.3合同目的和适用法律第二章：房产信息2.1房产所有权人2.2房产位置及面积2.3房产现状第三章：借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途第四章：借款期限4.1借款期限4.2还款方式第五章：利率与费用5.1贷款利率5.2相关费用第六章：抵押担保6.1抵押房产价值评估6.2抵押权设立6.3抵押房产保险第七章：借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务第八章：贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：违约责任10.1借款人违约情形10.2贷款人违约情形10.3违约责任追究第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2管辖法院第十二章：合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三章：其他约定13.1双方约定的其他事项13.2附件第十四章：附则14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签订地点与日期合同编号2024001第一章：总则1.1合同当事人1.1.1借款人：丈夫，身份证号：_________1.1.2借款人：妻子，身份证号：_________1.2合同签订日期：2024年某月某日1.3合同目的和适用法律1.3.1合同目的：为了解决家庭经济需求，双方同意以共同房产作为抵押，向贷款人申请借款。1.3.2适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二章：房产信息2.1房产所有权人：丈夫与妻子共同所有2.2房产位置及面积：_________市_________区_________街道，房产证号：_________，房屋面积：_________平方米。2.3房产现状：_________（描述房产现状，如：是否出租、是否用于商业等）。第三章：借款金额与用途3.1借款金额：人民币_________元整。3.2借款用途：详细说明借款的具体用途，如：家庭开支、子女教育、医疗费用等。第四章：借款期限4.1借款期限：自贷款人发放贷款之日起算，共计_________年。4.2还款方式：4.2.1按月等额本息还款方式进行还款。4.2.2还款日期为每月的_________日，如遇节假日顺延。第五章：利率与费用5.1贷款利率：年利率为_________%。5.2相关费用：5.2.1贷款手续费：人民币_________元整。5.2.2抵押登记费：人民币_________元整。5.2.3其他费用：详细列出其他相关费用。第六章：抵押担保6.1抵押房产价值评估：由双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行评估，评估价值为人民币_________元整。6.2抵押权设立：借款人应在本合同签订后____个工作日内，办理完成抵押权设立手续。6.3抵押房产保险：借款人应为本房产投保财产保险，并将贷款人列为第一受益人。第八章：贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.1.1按期收回本金和利息。8.1.2在借款人违约的情况下，有权采取法律手段追究违约责任，包括但不限于申请法院拍卖抵押房产。8.1.3对抵押房产进行监管，确保其价值不会因借款人的行为而减少。8.2贷款人的义务8.2.1按照合同约定及时提供贷款。8.2.2保密借款人的个人信息和贷款用途。8.2.3提供必要的贷款指导和帮助。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得减少贷款人的权益。9.2合同解除条件9.2.1借款人提前还清全部贷款本息。9.2.2合同约定的其他解除条件。第十章：违约责任10.1借款人违约情形10.1.1未按期还款。10.1.2未按约定用途使用贷款。10.1.3未履行合同约定的其他义务。10.2贷款人违约情形10.2.1未按期提供贷款。10.2.2未履行合同约定的其他义务。10.3违约责任追究10.3.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章：合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应严格履行合同约定的义务。12.2合同变更条件12.2.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2.2合同变更不得减少贷款人的权益。12.3合同终止条件12.3.1借款人提前还清全部贷款本息。12.3.2合同约定的其他终止条件。第十三章：其他约定13.1双方约定的其他事项13.1.1合同外的附加条款。13.1.2对合同未尽事宜的补充约定。第十四章：附则14.1合同附件14.1.1房产证复印件。14.1.2借款人身份证明复印件。14.1.3贷款人授权书。14.2合同修订历史14.2.1合同修订记录。14.3合同签订地点与日期14.3.1合同签订地点：_________。14.3.2合同签订日期：2024年某月某日。借款人（丈夫）：______________________借款人（妻子）：______________________贷款人代表：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款1.1若甲方在合同规定的还款期限内提前还清全部贷款本息，贷款人应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款总额的1%。1.2奖励金额应在甲方提前还款后____个工作日内支付给甲方。2.甲方违约金条款2.1若甲方未按期还款，贷款人可按逾期金额的万分之五每天收取违约金。2.2违约金收取总额不得超过贷款本金的5%。3.甲方房产市值调整条款3.1若房产市值在合同签订后出现贬值，甲方应在合同约定的时间内，根据贷款人的要求，提供相应的担保措施，以保证贷款人的利益不受损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款1.1若乙方因特殊情况需要调整贷款额度，可在合同签订后的一年内，向贷款人提出书面申请。1.2贷款人应在收到申请后的____个工作日内回复乙方。2.乙方还款方式调整条款2.1乙方可在合同签订后的一年内，选择一次调整还款方式，包括但不限于等额本息、等额本金等方式。2.2还款方式调整需提前一个月书面通知贷款人。3.乙方权利保护条款3.1乙方对抵押房产拥有使用权和处置权，但需保证贷款人的利益不受损失。3.2乙方在合同有效期内，有权要求甲方共同维护房产的正常使用和保养。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款1.1第三方中介在办理合同签订和抵押手续过程中，所需产生的费用由甲方承担。1.2甲方应在合同签订前支付给第三方中介约定的服务费用。2.第三方中介责任条款2.1第三方中介应保证合同的合法性和有效性，若因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。2.2第三方中介在办理合同过程中，应严格遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。3.第三方中介保密条款3.1第三方中介应对甲乙双方的个人信息和合同内容予以保密，不得泄露给任何无关方。3.2若中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证明复印件3.贷款人授权书4.房产价值评估报告5.抵押登记证明6.房产保险单复印件7.还款计划表8.贷款申请表9.合同修订历史记录二、违约行为及认定：1.甲方未按期还款认定：逾期超过合同约定的还款日，视为违约。2.甲方未按约定用途使用贷款认定：甲方使用贷款的方式与合同约定的用途不符，视为违约。3.甲方未履行合同约定的其他义务认定：包括但不限于未按时支付保险费用、未维护房产状况等。4.贷款人未按期提供贷款认定：贷款人延迟发放贷款超过合同约定的期限。5.贷款人未履行合同约定的其他义务认定：包括但不限于未按时扣除还款金额、未提供必要的贷款指导等。三、法律名词及解释：1.抵押房产：指借款人用于抵押的房产，用于确保贷款的偿还。2.贷款本息：指贷款本金及其产生的利息。3.违约金：指借款人因违约行为而支付给贷款人的赔偿金。4.房产市值：指房产在某一时间点上的市场价值。5.抵押登记：指将抵押权在相关登记机构进行登记，以确保贷款人的权益。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产价值下降导致抵押不足。解决办法：借款人可增加额外的担保措施，如提供个人信用担保等。2.问题：甲方提前还款导致贷款人收益减少。解决办法：贷款人可与甲方协商，根据实际情况适当减少违约金或调整其他条款。3.问题：