农村个人购房协议合同

农村个人购房协议合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：________________性别：_______________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：_______________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于___________（地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：________________。1.3甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋的价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应按照甲方要求，分_______期支付，每期支付金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整），每期支付时间为_______。2.4乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的_______%支付滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证在过户过程中提供真实的身份证明和相关资料，协助乙方完成过户手续。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。4.2甲方应在房屋交付后，按照乙方要求，承担一定的保修责任。4.3房屋在交付后，因自然原因或使用原因导致的损坏，乙方应承担维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权要求解除本协议，并要求乙方支付逾期付款的滞纳金。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______________乙方（买方）：_______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.定金收据7.付款凭证8.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未能提供真实身份证明和相关资料，导致过户手续未能顺利完成，视为违约。4.房屋质量不符合国家相关标准，甲方未能履行质量保证义务，视为违约。5.双方未能友好协商解决争议，一方提起诉讼，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村个人购房协议合同：指农村居民之间就房屋买卖达成的协议。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约：合同一方或双方未能履行合同约定的义务。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋，乙方可以要求甲方承担逾期交付的违约责任，如支付滞纳金或双倍返还定金。2.乙方未能按时支付房款，甲方可以要求乙方支付逾期付款的滞纳金，并在乙方支付房款后继续履行合同。3.房屋质量问题，甲方应承担维修责任或退还部分房款。4.过户手续出现问题，双方应积极配合相关政府部门，提供所需材料，完成过户手续。5.争议发生时，双方应尝试友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村居民出售自有房屋。2.农村居民购买房屋用于自住。3.双