二手房买卖合同文本

二手房买卖合同文本合同编号：__________合同各方：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。1.3乙方购买该房屋的目的为自用，并同意按照本合同约定支付房价款。第二条房价款及支付方式2.1本合同成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。（2）乙方应于本合同签订之日起十五日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、物业卡、水电气卡等相关物品和资料交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。过户手续完成后，房屋的所有权归乙方所有。3.3在办理过户手续过程中，甲乙双方应共同配合，提供必要的资料和证明文件。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。4.2若甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×成交价格的__________%。4.3若乙方未按本合同约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×成交价格的__________%。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证3.不动产登记证明4.房屋买卖合同5.定金收据6.房屋交付确认书7.物业卡8.水电气卡9.房屋钥匙10.支付房款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按合同约定时间支付房价款，属于违约行为。3.甲方未如实告知乙方房屋存在瑕疵，属于违约行为。4.乙方未按合同约定使用房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向守约方支付的金钱赔偿。4.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，同时可要求甲方尽快交付房屋。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，同时可要求乙方尽快支付房款。3.问题：房屋交付后，发现存在质量问题。解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，如甲方不履行修复义务，乙方有权要求甲方支付违约金。4.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应共同配合，提供必要的资料和证明文件，如无法解决，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.个人之间的二手