自然保护区咖啡馆租赁合约

自然保护区咖啡馆租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：（填写甲方全称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）乙方（承租方）：（填写乙方全称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）鉴于甲方拥有自然保护区内相关物业的出租权，乙方愿意租赁甲方物业开设咖啡馆，经双方友好协商，特订立本合约，以便共同遵守。第一条租赁物业及用途1.1甲方同意将位于自然保护区内的物业（具体地址：__________）出租给乙方使用。1.2乙方租赁该物业开设咖啡馆，并遵守国家和地方有关法律法规，不得经营法律法规禁止的项目。第二条租赁期限2.1本合约租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方提供相应的物业使用权。第四条费用承担4.1乙方承担租赁期间水、电、物业管理等费用。4.2甲方负责物业的维修、保养，确保物业安全、整洁。第五条合同的变更和解除5.1本合约一经签订，双方应严格履行。如一方提出变更或解除合同，需提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。5.2甲方违反本合约规定，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。5.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条违约责任6.1双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业用途，不得从事违法经营活动。6.2如一方违反本合约规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1本合约签订后，如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合约一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日一、附件列表：1.自然保护区咖啡馆租赁合约2.甲方全称、地址、联系人、联系电话3.乙方全称、地址、联系人、联系电话4.物业所有权证明5.租赁物业平面图6.租赁物业现状照片7.租金支付证明8.物业维修保养记录9.法律法规禁止的项目清单二、违约行为及认定：1.甲方违反合约规定，导致乙方无法正常经营的行为，包括但不限于：提前解除合同、未按约定提供物业、未履行维修保养义务等。2.乙方未按约定支付租金的行为。3.乙方擅自改变物业用途或从事违法经营活动的行为。4.双方未遵守国家法律法规的行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁物业并有权使用的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指乙方支付给甲方的物业使用费用。5.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。6.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营困难，无法按时支付租金。解决办法：与乙方协商，给予一定的宽限期，或双方共同寻找解决问题的办法。2.问题：物业设施损坏，影响乙方正常经营。解决办法：甲方应及时维修，确保物业设施正常使用。3.问题：乙方未经允许改变物业用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复物业原状，并支付违约金。4.问题：发生合同争议。解决办法：双方友好协商解决，或向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应