2024版美食城档口租赁合同书样书

编号：__________2024版美食城档口租赁合同书样书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版美食城档口租赁合同书样书合同目录第一章：总则1.1合同背景1.2合同签订主体1.3合同宗旨第二章：租赁档口基本信息2.1档口位置2.2档口面积2.3档口设施第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：租赁用途5.1租赁档口用途限制5.2租赁期间经营规范第六章：双方权利与义务6.1出租方权利与义务6.2承租方权利与义务第七章：押金及退还7.1押金金额7.2押金退还条件7.3押金退还方式第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章：违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一章：法律法规11.1合同适用的法律法规11.2法律法规的冲突解决第十二章：合同的生效、修改与终止12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同终止条件第十三章：其他条款13.1广告费用13.2保险责任13.3环境保护第十四章：附件14.1档口平面图14.2租赁合同附件合同编号_________第一章：总则1.1合同背景：美食城档口租赁合同是基于双方自愿、公平、诚信的原则，由出租方将其拥有的美食城档口租赁给承租方使用，承租方同意按约定支付租金的合同。1.2合同签订主体：出租方为美食城的合法所有者或授权代表，承租方为具有合法经营资格的个体工商户或企业。1.3合同宗旨：双方通过签订本合同，明确双方的权利和义务，确保档口租赁过程的顺利进行，实现互利共赢。第二章：租赁档口基本信息2.1档口位置：位于美食城内具体方位的档口。2.2档口面积：具体平方米的档口面积。2.3档口设施：包括水电、照明、通风等基础设施。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期：双方签订合同之日起。3.2租赁结束日期：租赁期限届满之日。3.3租赁续约条款：租赁期满后，如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方，并签订新的租赁合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金额：每月的租金金额。4.2租金支付周期：租金按月支付。4.3租金支付方式：承租方通过银行转账等方式支付租金给出租方。第五章：租赁用途5.1租赁档口用途限制：承租方只能将档口用于餐饮经营，不得擅自改变使用性质。5.2租赁期间经营规范：承租方应遵守美食城的经营管理规定，合法合规经营。第六章：双方权利与义务6.1出租方权利与义务：1)提供符合约定的档口给承租方使用；2)保证档口的安全和设施的正常运行；3)在租赁期间，不得干预承租方的正常经营活动。6.2承租方权利与义务：1)按约定支付租金；2)合理使用档口，不得损害档口设施；3)遵守美食城的各项规章制度，维护美食城的形象和声誉。第七章：押金及退还7.1押金金额：租赁押金为一个月租金。7.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租方按照合同约定将档口交还给出租方，经出租方检查确认无损坏或经双方协商解决争议后，出租方应在扣除承租方应付款项后，将剩余押金无息退还给承租方。7.3押金退还方式：通过银行转账等方式退还押金给承租方。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，经双方协商一致，可以变更合同。8.2合同解除条件：合同解除应符合相关法律法规的规定，双方协商一致，可以解除合同。第九章：违约责任9.1出租方违约责任：出租方未按约定提供档口或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿承租方的损失。9.2承租方违约责任：承租方未按约定支付租金或未合理使用档口的，应承担违约责任，赔偿出租方的损失。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或诉讼解决。10.2争议解决机构：如选择诉讼解决，应提交合同签订地的人民法院管辖。第十一章：法律法规11.1合同适用的法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。11.2法律法规的冲突解决：如本合同与国家新发布的法律法规相冲突，应以新法律法规为准。第十二章：合同的生效、修改与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序：合同修改应经双方协商一致，并书面确认。12.3合同终止条件：合同终止应符合相关法律法规的规定，双方协商一致，可以终止合同。第十三章：其他条款13.1广告费用：如承租方需要进行广告宣传，应承担相应的广告费用。13.2保险责任：承租方应按出租方的要求，办理相应的保险手续，保障经营过程中的安全。13.3环境保护：承租方应遵守国家的环境保护法规，确保经营活动不对环境造成污染。第十四章：附件14.1档口平面图：附上档口的平面图，明确档口的具体位置和面积。14.2租赁合同附件：包括租赁合同的补充协议、租赁合同的变更协议等。合同双方签字盖章处：（出租方签字）（出租方盖章）（承租方签字）（承租方盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定的档口装修要求：条款：甲方要求乙方在租赁开始前，按照甲方的要求进行档口装修。装修方案需经甲方审批，装修费用由乙方承担。说明：甲方为了保证美食城的整体形象和品质，要求乙方按照甲方提供的装修方案进行档口装修。乙方应在租赁开始前完成装修，并将装修方案提交给甲方审批。装修费用由乙方承担。2.甲方提供的经营指导和服务：条款：甲方应提供经营指导和服务，包括市场调研、营销策划、员工培训等，乙方应积极协助并接受甲方的指导。3.甲方的品牌使用要求：条款：甲方要求乙方在档口内外使用甲方提供的品牌标识和宣传材料。乙方不得自行使用其他品牌或进行单独的宣传。说明：甲方要求乙方使用甲方提供的品牌标识和宣传材料，是为了保持美食城的品牌统一性和识别度。乙方应在档口内外使用甲方提供的品牌标识和宣传材料，不得自行使用其他品牌或进行单独的宣传。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的产品质量和卫生标准：条款：乙方应保证其提供的食品质量和卫生标准符合国家法律法规和甲方要求。乙方应对其员工进行定期的食品安全培训。说明：乙方作为档口的经营方，有责任保证其提供的食品质量和卫生标准符合国家法律法规和甲方要求。乙方应对其员工进行定期的食品安全培训，以确保员工了解并遵守食品安全操作规范。2.乙方的营业时间和歇业通知：条款：乙方应按照甲方规定的营业时间进行经营，如有特殊情况需要调整营业时间，应提前向甲方书面申请。乙方歇业时，应提前向甲方书面通知。说明：乙方应按照甲方规定的营业时间进行经营，以确保美食城的正常运营秩序。如有特殊情况需要调整营业时间，乙方应提前向甲方书面申请，以便甲方进行相应的调整和安排。乙方歇业时，应提前向甲方书面通知，以便甲方及时进行档口调整和安排。3.乙方的租金支付保障：条款：乙方应按约定时间支付租金，如乙方延迟支付租金，甲方有权按约定收取滞纳金。乙方应提供担保或支付预付款，以确保租金的及时支付。说明：乙方应按约定的时间支付租金，以保证甲方合法权益的实现。如乙方延迟支付租金，甲方有权按约定收取滞纳金。为了确保租金的及时支付，乙方可以提供担保或支付预付款，以增加甲方对乙方租金支付的信任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用：条款：如合同中有第三方中介参与，中介费用由甲方和乙方共同承担。甲方和乙方应按照约定比例支付中介费用。说明：当合同中有第三方中介参与时，中介为甲方和乙方提供服务，中介费用应由甲方和乙方共同承担。甲方和乙方应按照约定的比例支付中介费用，以保证中介的正常运营和服务质量。2.第三方中介的责任和义务：条款：中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的问题。中介应保密合同内容和双方商业信息。说明：第三方中介在合同履行过程中起到协调和协助的作用。中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的问题。同时，中介有保密合同内容和双方商业信息的义务，以确保双方的合法权益不受侵害。3.第三方中介的退出机制：条款：如中介未能履行其职责或违反合同约定，甲方和乙方均有权要求中介退出合同。中介退出后，其服务费用不予退还。说明：为了保证合同的顺利进行，当中介未能履行其职责或违反合同约定时，甲方和乙方均有权要求中介退出合同。中介退出后，已支付的中介费用不予退还，以保证甲方和乙方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.档口平面图2.租赁合同附件3.装修方案及相关审批文件4.经营指导和服务协议5.品牌使用协议6.食品安全培训记录7.营业时间和歇业通知8.租金支付担保协议9.中介服务协议10.中介费用支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供档口，或未履行装修指导和服务义务。2.甲方未按约定时间交付档口，导致乙方无法按时开业。3.乙方未按约定时间支付租金，或未合理使用档口设施。4.乙方未遵守国家法律法规和甲方要求，提供不符合卫生标准的食品。5.乙方未按约定使用甲方品牌，或进行单独的宣传。6.中介未履行协调和协助义务，导致合同履行出现问题。7.中介泄露合同内容和双方商业信息。8.甲方和乙方未按约定比例支付中介费用。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将物品租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.违约行为：指合同当事人违反合同约定的义务。3.租金：指承租方支付给出租方的使用费用。4.装修：指对档口进行装潢、改造等活动，以满足乙方经营需求。5.品牌使用：指乙方在档口内外使用甲方提供的品牌标识和宣传材料。6.食品安全：指食品无毒、无害，符合应当有的营养要求，对人体健康不造成任何急性、亚急性或者慢性危害。7.中介：指为甲方和乙方提供租赁介绍和协调服务的第三方。8.中介费用：指中介为提供服务而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.档口装修不符合甲方要求：乙方应重新按照甲方要求进行装修，必要时可与甲方协商调整装修方案。2.租金支付延迟：乙方应按时支付租金，如遇困难可与甲方协商分期支付或寻求延期支付的解决方案。3.食品质量和卫生问题：乙方应加强食品质量和卫生管理，定期对员工进行培训，确保符合国家法律法规和甲方要求。4.品牌使用不符合约定：乙方应按照甲方要求使用