2024版自然人二手房买卖合同模板

编号：__________2024版自然人二手房买卖合同模板甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版自然人二手房买卖合同模板合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和宗旨1.3合同法律依据1.4合同效力1.5合同解释和修订第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.2房屋位置和面积2.3房屋所有权性质2.4房屋使用情况2.5房屋附属设施和设备第三章：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务3.3双方共同遵守的规定第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价款4.2支付方式4.3支付时间4.4房屋价格调整第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋过户手续5.4房屋过户费用第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2房屋质量问题的处理6.3房屋保修期限和范围第七章：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3不可抗力第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更和解除的程序第十章：合同的终止和失效10.1合同终止条件10.2合同失效原因第十一章：附则11.1合同附件11.2合同生效时间11.3合同期限第十二章：其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋交付后的事宜12.3双方约定的其他事项第十三章：合同的签署和备案13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同备案程序第十四章：附件14.1房屋所有权证复印件14.2出卖人身份证明复印件14.3买受人身份证明复印件14.4房屋现状照片合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________本合同所指房屋：位于__________，面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。1.2合同目的和宗旨双方自愿平等，依照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，就甲方将其所有的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议。1.3合同法律依据本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。1.5合同解释和修订本合同未尽事宜，由双方协商补充；本合同的修订必须经双方书面同意。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证明甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证及其他相关证明文件。2.2房屋位置和面积房屋位于__________，房屋面积为__________平方米。2.3房屋所有权性质该房屋所有权性质为__________。2.4房屋使用情况甲方应如实告知乙方房屋使用情况，包括但不限于是否设定抵押、租赁等情况。2.5房屋附属设施和设备房屋附属设施和设备包括但不限于__________，具体状况以交付时现状为准。第三章：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应保证其对房屋拥有完全、合法的所有权；按约定时间交付房屋；保证房屋符合约定的使用条件；履行法律法规规定的其他义务。3.2买受人的权利和义务乙方有权按照约定取得房屋的所有权；按约定时间支付房价款；履行法律法规规定的其他义务。3.3双方共同遵守的规定双方应遵守国家关于房屋交易的相关法律法规，按照约定履行各自的权利和义务。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价款双方确认，房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2支付方式乙方支付房价款的方式为__________。4.3支付时间乙方应按照本合同约定时间向甲方支付房价款。4.4房屋价格调整本合同约定的房屋总价款为固定价格，未经双方协商一致，任何一方不得单方面调整。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应按照本合同约定时间将房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件房屋交付的条件为__________。5.3房屋过户手续双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。5.4房屋过户费用房屋过户费用包括但不限于__________，具体费用按实际情况结算。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准，不影响正常使用。6.2房屋质量问题的处理如房屋存在质量问题，双方应按本合同约定处理。6.3房屋保修期限和范围房屋保修期限为__________，保修范围包括但不限于__________。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构如选择仲裁，双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。8.3诉讼管辖法院如选择诉讼，双方同意由__________人民法院管辖。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同变更条件为：__________。9.2合同解除条件本合同解除条件为：__________。9.3合同变更和解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。第十章：合同的终止和失效10.1合同终止条件本合同终止条件为：__________。10.2合同失效原因本合同失效原因为：__________。第十一章：附则11.1合同附件本合同附件包括：__________。11.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同期限本合同期限为：__________。第十二章：其他约定12.1房屋交易税费房屋交易税费包括但不限于：__________，具体费用按实际情况结算。12.2房屋交付后的事宜房屋交付后的事宜包括：__________。12.3双方约定的其他事项双方约定的其他事项包括：__________。第十三章：合同的签署和备案13.1合同签署时间本合同签署时间为：__________。13.2合同签署地点本合同签署地点为：__________。13.3合同备案程序双方应按照法律法规规定，将本合同备案。第十四章：附件14.1房屋所有权证复印件14.2出卖人身份证明复印件14.3买受人身份证明复印件14.4房屋现状照片甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在房屋过户前，房屋所有权归甲方所有，无任何抵押、租赁等影响甲方出售权的情况。若因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应法律责任。2.房屋交付时间及条件3.房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准，不影响正常使用。若房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后，按约定承担维修责任。4.房屋保修甲方应对房屋进行保修，保修期限为交付之日起一年。保修范围包括但不限于：房屋结构、水电设施、管道设备、墙面地面等。5.房屋交易税费甲方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.违约金如甲方违反合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.房价款支付时间及方式乙方应按照合同约定的时间，将房价款支付给甲方。支付方式可以为现金、转账等方式。2.乙方购房资格乙方应保证具有购房资格，如因乙方原因导致购房资格不符，乙方应承担相应法律责任。3.房屋验收乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的条件。若乙方对房屋质量或其他事项有异议，应在验收期内提出，并与甲方协商解决。4.房屋装修乙方如需对房屋进行装修，应提前通知甲方，并征得甲方同意。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保施工安全。5.房屋租赁如乙方需在过户前租赁房屋，应提前与甲方协商，并签订租赁合同。租赁合同不得影响房屋过户手续的办理。6.违约金如乙方违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额为房屋总价款的__________%。2.中介的责任及义务中介应保证提供真实、准确的房屋信息，协助双方完成房屋交易手续。如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应法律责任。3.中介的保密义务中介应对房屋交易过程中获悉的双方个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。4.中介服务期限中介应在本合同约定的服务期限内，完成房屋交易手续。如因中介原因导致交易未能完成，中介应承担相应责任。5.中介费用支付时间及方式甲方和乙方应在房屋过户手续办理完毕后，向中介支付服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋现状照片5.房屋所有权转移登记证明6.房屋买卖合同发票7.房屋交易税费支付凭证8.装修合同（如有）9.租赁合同（如有）10.中介服务合同（如有）11.房屋保修合同12.违约金支付凭证13.房屋交付确认书14.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.甲方未按约定履行房屋质量保证义务，导致房屋存在质量问题。3.甲方未按约定履行房屋保修义务，导致房屋在保修期内出现问题。4.乙方未按约定时间支付房价款。5.乙方未按约定履行购房资格，导致房屋交易。6.乙方在房屋验收期内未对房屋进行验收，或验收后未提出异议。7.乙方未按约定履行房屋装修、租赁等义务。8.中介提供虚假信息，导致房屋交易失败。9.中介未按约定完成房屋交易手续，导致交易失败。10.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。3.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的登记手续。4.房价款：指购买房屋所需支付的金额。5.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。6.保修期限：指房屋在交付后的一定时间内，甲方对房屋进行保修的时间段。7.保修范围：指房屋在保修期限内，甲方应承担保修责任的范围。8.契税：指房屋买卖过程中，根据房屋价值向买受人征收的一种税费。9.个人所得税：指个人从房屋买卖中获得的所得，应缴纳的税费。10.土地增值税：指在房屋买卖过程中，因土地价值增值而产生的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.房屋质量问题：甲方应按约定进行维修或更换，直至符合合同要求。3.房屋保修期内出现问题：甲方应按约定履行保修义务，及时解决问题。4.房价款支付延迟：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房价款。5.购房资格问题：乙方应尽快解决购房资格问题，或寻求法律途径解决。6.装修、租