农村宅基地调换协议书

农村宅基地调换协议书合同编号：__________协议书鉴于甲方拥有农村宅基地一块，位于__________，面积为__________平方米，乙方拟将其现有的农村宅基地一块，位于__________，面积为__________平方米，与甲方进行调换，双方经充分协商，达成如下协议：第一条调换原则1.1本协议的调换原则是自愿、平等、公平、诚实守信。1.2调换后的宅基地面积应当相当，地理位置应相互合理。第二条调换内容2.1甲方将其位于__________的农村宅基地一块，面积为__________平方米，调换给乙方。2.2乙方将其位于__________的农村宅基地一块，面积为__________平方米，调换给甲方。第三条调换价格及支付方式3.1双方约定，本次宅基地调换不涉及任何费用。3.2双方应按照本协议约定的时间和方式完成宅基地的过户手续。第四条过户手续4.1甲方应在本协议签订后__________日内，将宅基地使用权证办理至乙方名下。4.2乙方应在本协议签订后__________日内，将宅基地使用权证办理至甲方名下。第五条违约责任5.1如甲方未按照本协议第四条约定的时间将宅基地使用权证办理至乙方名下，甲方应支付给乙方违约金，违约金为本协议调换的宅基地市值的__________%。5.2如乙方未按照本协议第四条约定的时间将宅基地使用权证办理至甲方名下，乙方应支付给甲方违约金，违约金为本协议调换的宅基地市值的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方拥有的农村宅基地使用权证2.乙方拥有的农村宅基地使用权证3.宅基地市值评估报告4.过户手续相关文件5.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理宅基地使用权证至乙方名下，视为违约。2.乙方未按照约定时间办理宅基地使用权证至甲方名下，视为违约。3.甲方未按照约定提供符合调换条件的宅基地，视为违约。4.乙方未按照约定提供符合调换条件的宅基地，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：农村集体土地上用于农村居民住宅建设的土地。2.宅基地使用权证：证明宅基地使用权归属的法律文件。3.调换：双方自愿交换各自拥有的宅基地。4.违约金：违反合同约定应支付的赔偿金。5.市值：宅基地在交易时的市场价值。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地过户手续复杂，解决办法：双方应提前准备相关文件，按照相关部门的要求进行过户手续办理。2.宅基地条件不达标，解决办法：双方应在签订协议前充分了解对方的宅基地条件，确保符合调换条件。3.甲方或乙方未按约定时间办理过户手续，解决办法：违约方应支付违约金，同时双方应积极协助对方办理过户手续。4.争议解决，解决办法：双方通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.农村居民因特殊情况需要调换