广州存量房买卖合同范本

广州存量房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：1.名称（姓名）：2.地址：3.联系电话：4.身份证号码：1.名称（姓名）：2.地址：3.联系电话：4.身份证号码：第一条房屋基本情况1.2房屋具体位置、面积、结构、建筑年份等基本情况详见附件。第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格扣除定金后的款项支付给甲方。2.3乙方支付的交易价格包括但不限于房屋价款、契税、房屋买卖手续费等。第三条定金及支付方式3.1乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3除不可抗力等法律规定的情形外，乙方未按本合同约定支付购房款项的，甲方有权解除本合同，并没收定金。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋交付时，甲方应将该房屋的所有钥匙、门禁卡、物业卡等交付给乙方。第五条房屋质量及维修5.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2甲方应保证该房屋在交付时，各项设施设备正常运行。如因设备故障导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.3交付后，房屋的维修、养护等费用由乙方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五乘以逾期天数。6.3乙方逾期支付购房款项的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价的万分之五乘以逾期天数。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋详细信息表3.房屋钥匙交接清单4.物业卡交接清单5.房屋买卖手续费收费标准6.房屋过户费用收费标准7.房屋质量检查报告二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期后，甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付购房款项：指合同约定的付款日期后，乙方未能按照约定支付购房款项。3.甲方未按约定履行维修责任：指合同约定的维修责任范围内，甲方未能按照约定履行维修义务。4.乙方未按约定使用和养护房屋：指合同约定的使用和养护范围内，乙方未能按照约定使用和养护房屋。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经办理了房屋所有权证，且已经入住或使用过的房屋。2.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付逾期交付违约金。如协商无果，乙方可以向法院提起诉讼。2.乙方逾期支付购房款项：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付逾期付款违约金。如协商无果，甲方可以向法院提起诉讼。3.房屋质量问题：发现问题后，乙方应立即通知甲方，并由甲方负责修复。如甲方拒绝修复或修复不符合要求，乙方可以向相关部门投诉或向法院提起诉讼。4.房屋过户手续办理问题：甲方应协助乙方办理过户手续，如遇问题，双