2024二手房产转让合同书

编号：__________2024二手房产转让合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手房产转让合同书合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同签订时间与地点1.4合同的生效、变更和解除第二章：房产转让2.1房产基本信息2.2转让方式2.3转让价格及支付方式2.4转让税费承担第三章：房产现状3.1房产证照及权属证明3.2房产现状描述3.3房产已知瑕疵及风险提示第四章：房产过户4.1过户手续及相关费用4.2过户时间及期限4.3过户过程中的权责分配第五章：房产交付5.1交付时间及地点5.2交付条件及验收标准5.3交付后的物业管理和维护第六章：价款支付与退还6.1价款支付方式及期限6.2定金及违约金6.3房产退还及补偿第七章：合同的履行与违约责任7.1合同履行的一般规定7.2违约行为及责任7.3违约纠纷的解决方式第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁或诉讼管辖地点及法院第九章：合同的解除和终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件9.3解除和终止后的权益处理第十章：合同的继承和转让10.1合同继承10.2合同转让第十一章：其他约定11.1房产保险11.2房屋租赁11.3共有房产的处理第十二章：附件12.1房产证照复印件12.2转让款项支付凭证12.3其他重要文件第十三章：附则13.1合同的解释权13.2合同的修订13.3合同的签署第十四章：合同双方签字盖章页14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号2024001第一章：总则1.1合同当事人1.1.1卖方：__________（姓名/公司名称），法定代表（负责人）：__________，地址：__________，联系电话：__________。1.1.2买方：__________（姓名/公司名称），法定代表（负责人）：__________，地址：__________，联系电话：__________。1.2合同标的1.2.1标的房产：位于__________的__________（房产证号/地址），建筑面积为__________平方米。1.3合同签订时间与地点1.3.1本合同于__________年__________月__________日由双方在中国__________（地点）签订。1.4合同的生效、变更和解除1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的变更和解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二章：房产转让2.1房产基本信息2.1.1房产证照及权属证明2.1.1.1房产证号：__________，发证日期：__________，发证机关：__________。2.1.1.2土地使用权证号：__________，发证日期：__________，发证机关：__________。2.1.2房产现状描述2.1.2.1房产用途：__________。2.1.2.2房产现状：__________。2.1.3房产已知瑕疵及风险提示2.1.3.1房产已知瑕疵：__________。2.1.3.2风险提示：__________。第三章：房产转让2.2转让方式2.2.1本房产采用买卖方式转让。2.3转让价格及支付方式2.3.1转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整），其中包括房产价值、土地使用权价值及附属设施价值。2.3.2.1定金：人民币__________元整（大写：__________元整），在合同签订之日起三个工作日内支付。2.3.2.2首付款：人民币__________元整（大写：__________元整），在合同签订之日起七个工作日内支付。2.3.2.3尾款：人民币__________元整（大写：__________元整），在房产过户完成后支付。2.4转让税费承担2.4.1双方应依法承担房产转让过程中产生的税费。2.4.2具体税费承担比例双方协商确定，并在补充协议中明确。第四章：房产过户4.1过户手续及相关费用4.1.1双方应共同办理房产过户手续，并承担相应费用。4.1.2过户费用包括但不限于：房产交易手续费、契税、印花税等。4.2过户时间及期限4.2.1双方应自合同签订之日起__________日内共同办理过户手续。4.3过户过程中的权责分配4.3.1双方应如实提供所需资料，并积极配合办理过户手续。4.3.2如因一方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，应承担相应的违约责任。第五章：房产交付5.1交付时间及地点5.1.1房产交付时间为过户手续完成后__________日内，地点为房产所在地。5.2交付条件及验收标准5.2.1房产交付时应符合下列条件：5.2.1.1房产所有权转移登记手续已完成。5.2.1.2房产现状与合同约定一致。5.2.2房产交付验收标准：5.2.2.1房产结构安全、使用功能正常。5.2.2.2附属设施齐全、正常使用。5.3交付后的物业管理和维护5.3.1买方自交付之日起承担房产的物业管理及维护责任。5.3.2买方应按照物业管理规定使用和维护房产。第六章：价款支付与退还6.第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的解除和终止9.1合同解除的条件9.1.1在合同履行过程中，发生不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.1.2一方明确表示不履行合同主要义务，对方有权解除合同。9.2合同终止的条件9.2.1合同约定的房产过户手续办理完成，本合同自然终止。9.2.2双方同意终止合同，并以书面形式确认。9.3解除和终止后的权益处理9.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。9.3.2因合同解除或终止给一方造成损失的，另一方应给予适当补偿。第十章：合同的继承和转让10.1合同继承10.1.1合同的有效期及权利义务在本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。10.2合同转让10.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。第十一章：其他约定11.1房产保险11.1.1买方应自交付之日起办理房产保险，并将保险单复印件提交给卖方备案。11.2房屋租赁11.2.1合同签订之日起至房产过户完成之前，买方不得将房产出租或转租给第三方。11.3共有房产的处理11.3.1如房产为共有财产，共有权利人应签署书面同意转让声明。第十二章：附件12.1房产证照复印件12.2转让款项支付凭证12.3其他重要文件第十三章：附则13.1合同的解释权归双方共同所有。13.2本合同的修订须经双方书面同意。13.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：合同双方签字盖章页14.1卖方签字盖章[此处留白，供卖方签字盖章]14.2买方签字盖章[此处留白，供买方签字盖章]14.3见证人签字盖章[此处留白，供见证人签字盖章]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺所提供的房产信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。1.2甲方义务甲方应确保房产符合国家相关法律法规，并协助乙方办理过户手续。1.3甲方违约责任如甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付转让价款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价款，否则甲方有权拒绝交付房产。2.2乙方义务乙方应自交付之日起承担房产的物业管理及维护责任，并按照物业管理规定使用和维护房产。2.3乙方违约责任如乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用双方同意按照实际成交价的__________%支付给第三方中介作为服务费用，费用支付方式及时间在本合同附件中明确。3.2中介的义务第三方中介应确保本合同的签订符合国家相关法律法规，并协助双方办理过户手续。3.3中介违约责任如第三方中介违反本合同约定，导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任，并赔偿甲方或乙方因此遭受的直接经济损失。附加条款四：房产交付及过户4.1交付时间及地点房产交付时间为过户手续完成后__________日内，地点为房产所在地。4.2交付条件及验收标准房产交付时应符合下列条件：4.2.1房产所有权转移登记手续已完成。4.2.2房产现状与合同约定一致。4.3过户费用及承担方式过户费用包括但不限于：房产交易手续费、契税、印花税等，具体费用及承担方式在本合同附件中明确。附加条款五：争议解决方式5.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款六：合同的解除和终止6.1合同解除或终止的条件及后果按照本合同第七章的约定执行。附加条款七：合同的继承和转让7.1合同的继承和转让按照本合同第十章的约定执行。附加条款八：其他约定8.1双方同意本合同的修订须经双方书面同意。8.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证照复印件2.转让款项支付凭证3.房产现状描述及相关证明文件4.过户手续及相关费用明细5.房产保险单复印件6.房屋租赁合同（如有）7.共有权利人同意转让声明（如有）8.见证人身份证明及签字样本9.第三方中介服务费用支付凭证10.房产交付及过户相关文件11.争议解决方式及费用承担约定12.合同解除和终止的条件及后果13.合同继承和转让的书面同意文件14.合同修订书面同意文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，提供虚假房产信息或隐瞒重要事实，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任。2.甲方未按约定时间办理过户手续，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任。3.乙方未按约定时间支付转让价款，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任。4.乙方未按约定使用和维护房产，导致房产损坏或损失的，乙方应承担违约责任。5.第三方中介未按约定协助双方办理过户手续，导致损失的，中介应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的__________（房产证号/地址），建筑面积为__________平方米。2.转让价款：指双方约定的，乙方支付给甲方的房产购买价格，包括房产价值、土地使用权价值及附属设施价值。3.过户手续：指依据我国相关法律法规，将房产所有权从甲方转移至乙方的手续。4.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，导致另一方损失时应承担的责任。5.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不准确或存在瑕疵：双方应积极沟通，必要时进行实地查看，以确保房产信息的准确性。2.过户手续复杂导致延迟：双方应提前准备相关材料，并积极协助对方办理过户手续，以避免延迟。3.款项支付不及时：双方应明确款