2024年前期物业管理服务合同

前期物业管理服务合同甲方：XXXXXXXXX公司

乙方：XXXXXXXXX公司

根据有关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，为规范物业管理行为，促进社区稳定和和谐，现就XXXXXXXXX小区的物业管理服务达成如下协议，共同遵守：

一、物业基本情况

该物业位于XXXXXXXXX小区内，建筑面积约为XXXXX平方米。

二、服务内容与质量

甲方应按照国家、省、市有关物业管理规定，提供物业服务。具体包括以下内容：

1.房屋建筑共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内共用设施设备等；

2.共用设施设备（包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调系统、暖气系统等）的日常维修保养；

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场等；

4.公共场所（绿地、道路、路灯等）的养护和管理；

5.维护公共秩序，包括小区内的安全防范、治安巡查、门卫值班以及车辆管理；

6.内部消防管理；

7.物业档案资料管理；

8.其他委托事项。

甲方应按照上述服务内容提供服务，并保证服务质量达到国家、省、市规定的标准。

三、服务费用

乙方按照本合同约定的服务内容和质量交纳物业服务费用。物业服务费用按月交纳，乙方应在每月的第一天交纳物业服务费用。具体金额按照附件约定的标准执行。乙方如未能按时交纳物业服务费用，甲方可依法追缴。

四、双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.根据有关法律法规的规定和物业服务合同的约定，开展物业服务活动，保障业主和物业使用人的合法权益；

2.不得利用物业牟取不正当利益，不得违反法律、法规和政策规定将物业服务收费项目分解到业主个人或变相加收费用；

3.接受业主和业主大会的监督，定期将物业服务合同履行情况公布；

4.协助做好社区管理相关工作；

5.建立健全财务管理制度，每年公布一次财务账目，定期向业主通报工作；

6.不得擅自改变物业管理区域内共用部分的用途；

7.不得将本物业的物业管理和服务工作委托给其他单位或个人。

（二）乙方的权利与义务

1.行使对物业的知情权和建议权；

2.依法使用和维护物业区域内自己的合法权益；

3.按规定交纳物业服务费用；

4.遵守业主公约和业主大会的决议；

5.不得损坏共用设施设备和花草树木；

6.不得擅自改变物业的使用性质；

7.法律、法规规定的其他权利和义务。

五、违约责任及处理方式

（一）违约责任：如一方违反本合同的约定或未履行应尽义务，另一方有权要求违约方在限期内改正或协商解决；造成损失的，违约方应赔偿损失。具体包括：1）物业管理企业未按照本合同约定的内容提供服务的，业主有权要求物业管理企业限期改正或更换管理服务人员，并有权拒交物业服务费用；2）业主未按照本合同约定的期限交纳物业服务费用的，物业管理企业有权依法追缴。3）其他违约行为等。

（二）处理方式：双方发生纠纷时，应首先协商解决。协商不成时，任何一方可向业主委员会或社区居民委员会提出调解。调解不成的，任何一方可依法向人民法院提起诉讼。双方也可向相关部门申请行政调解。

六、其他事项：双方就其他未尽事宜协商解决。本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：XXXXXXXXX