物业委托管理服务合同范本(2024版)

编号：__________物业委托管理服务合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

物业委托管理服务合同范本(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同相关术语定义第二章：物业基本情况2.1物业位置及规模2.2物业结构及功能2.3物业使用现状第三章：委托管理服务内容3.1物业维护保养3.2物业管理服务3.3物业安全保卫3.4物业环境清洁3.5其他服务内容第四章：委托管理服务期限4.1委托管理服务开始时间4.2委托管理服务结束时间4.3服务期限延长及终止条件第五章：委托管理服务费用5.1管理服务费用标准5.2费用支付方式和时间5.3费用调整机制第六章：双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务6.2乙方的权利和义务第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的程序第八章：违约责任8.1违约行为及责任8.2违约赔偿方式及标准第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十章：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序第十一章：保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息使用和保护11.3保密信息泄露的赔偿第十二章：其他约定12.1甲方特殊要求12.2乙方服务承诺12.3合同附件第十三章：附则13.1合同的传递和生效13.2合同的修订和补充13.3合同解除或终止后的权利和义务处理第十四章：合同附件14.1物业相关资料14.2服务标准和要求14.3费用明细表合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方名称：_________1.2甲方住所：_________1.3乙方名称：_________1.4乙方住所：_________1.5本合同所称物业：指位于_________的地块，其上的建筑物及附属设施。1.6物业管理人：指由甲方指定的，负责物业日常管理的实体或个人。1.7委托管理服务期：指本合同约定的乙方提供物业委托管理服务的期限。第二章：物业基本情况2.1物业位置：位于_________，距离_________公里，交通便利。2.2物业规模：占地面积_________平方米，建筑面积_________平方米。2.3物业结构：包括_________栋建筑物，_________个停车场，以及其他_________设施。2.4物业使用现状：主要用于_________，目前入住率_________%。第三章：委托管理服务内容3.1物业维护保养3.1.1乙方负责物业的日常维护和保养，包括但不限于_________。3.1.2乙方应确保物业各项设施设备正常运行，定期检查和维护。3.2物业管理服务3.2.1乙方负责物业的行政管理，包括但不限于_________。3.2.2乙方应制定和执行物业的管理规定，确保物业秩序。3.3物业安全保卫3.3.1乙方负责物业的安全保卫工作，确保人员和财产的安全。3.3.2乙方应配备足够的安全人员，并建立健全的安全管理制度。3.4物业环境清洁3.4.1乙方负责物业的环境清洁工作，保持公共区域的卫生和整洁。3.4.2乙方应制定清洁计划，并定期对物业进行清洁和消毒。3.5其他服务内容3.5.1乙方应根据甲方的要求，提供其他相关的服务，包括但不限于_________。第四章：委托管理服务期限4.1委托管理服务开始时间：本合同签订之日起。4.2委托管理服务结束时间：_________。4.3服务期限延长及终止条件4.3.1在合同到期前_________个月，甲乙双方可协商延长合同。4.3.2任何一方提前终止合同，应提前_________个月书面通知对方。第五章：委托管理服务费用5.1管理服务费用标准：每平方米每月_________元。5.2费用支付方式和时间：甲方应每月初支付上月管理服务费用。5.3费用调整机制：每_________年调整一次管理服务费用，具体金额由双方协商确定。第六章：双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务6.1.1甲方有权监督乙方的管理服务，并提出改进意见。6.1.2甲方应按照约定支付管理服务费用，并遵守物业的管理规定。6.2乙方的权利和义务6.2.1乙方有权要求甲方遵守物业的管理规定，并按照约定支付管理服务费用。6.2.2乙方应按照约定提供管理服务，并确保物业的安全、清洁和正常运行。第八章：违约责任8.1违约行为及责任8.1.1若乙方未能按照约定提供管理服务，甲方有权要求乙方在_________日内改正。8.1.2若甲方未能按照约定支付管理服务费用，乙方有权暂停提供管理服务，并要求甲方在_________日内支付。8.2违约赔偿方式及标准8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_________%。8.2.2违约方还需赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。第九章：争议解决9.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律：争议解决地点为_________，适用法律为_________法律。第十章：合同的生效、终止和续约10.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：10.2.1双方协商一致解除合同。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同续约程序：合同到期前_________个月，甲乙双方可协商续约。第十一章：保密条款11.1保密信息范围：包括但不限于合同内容、商业秘密、客户信息等。11.2保密信息使用和保护：双方不得未经对方同意，泄露或使用保密信息。11.3保密信息泄露的赔偿：泄露方应赔偿因此给对方造成的经济损失。第十二章：其他约定12.1甲方特殊要求：_________。12.2乙方服务承诺：_________。12.3合同附件：包括但不限于物业相关资料、服务标准和要求、费用明细表等。第十三章：附则13.1合同的传递和生效：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同的修订和补充：合同的修订和补充应书面签署，并经甲乙双方认可。13.3合同解除或终止后的权利和义务处理：_________。第十四章：合同附件14.1物业相关资料：包括但不限于物业设计图纸、设施设备清单、入住管理规约等。14.2服务标准和要求：包括但不限于物业维护保养标准、安全管理规定、环境清洁标准等。14.3费用明细表：详细列明管理服务费用的各项支出。合同双方签字盖章处：甲方（盖章）：_________代表（签字）：_________日期：_________乙方（盖章）：_________代表（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方特殊要求的附加条款甲方要求乙方在合同期内完成特定的升级改造项目，包括但不限于绿化升级、设施设备更新等。乙方应在合同生效后_________个月内完成项目，并承担相关费用。2.甲方监督权的附加条款甲方有权对乙方的管理服务质量进行监督，包括但不限于定期检查、满意度调查等。乙方应积极配合甲方的监督工作，并提供相关数据和资料。3.甲方解除合同的附加条款如乙方严重违反合同约定，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担违约责任。甲方解除合同的决定应书面通知乙方。4.甲方权益保障的附加条款甲方要求乙方在合同期内保持物业的良好状态，如发生重大事故导致物业损失，乙方应承担相应的赔偿责任。5.甲方续约优先权的附加条款如甲方决定续约，乙方应在合同到期前_________个月内向甲方提出书面的续约意向，否则甲方有权与其他第三方签订合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方服务标准的附加条款乙方承诺按照行业标准和甲方要求提供管理服务，确保物业服务质量达到约定的标准。2.乙方人员配置的附加条款乙方应根据物业规模和甲方要求，配置足够的管理和维护人员，并提供相关人员资质证明。3.乙方培训和提升的附加条款乙方应定期对管理人员和工作人员进行培训，提升其服务意识和专业技能，以满足甲方和物业业主的需求。4.乙方保密义务的附加条款乙方承诺对在合同执行过程中获得的甲方商业秘密和业主个人信息保密，不得泄露给任何第三方。5.乙方违约赔偿的附加条款如乙方未能按照约定提供管理服务，甲方有权要求乙方在_________日内改正，并支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的选定和监督甲乙双方同意选定_________作为第三方中介，负责监督和管理服务的执行情况。第三方中介应定期向甲方报告管理服务状况。2.第三方中介的调解职责如甲乙双方在合同执行过程中发生争议，第三方中介有权进行调解，并提出调解方案。调解方案需双方书面确认后生效。3.第三方中介的违约处理如第三方中介未能履行监督和管理职责，导致甲方或乙方损失，第三方中介应承担相应的违约责任。4.第三方中介的费用和支付第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，费用支付方式为每月_________元。如第三方中介未能履行合同职责，甲方和乙方有权终止支付费用。5.第三方中介的合同解除如第三方中介严重违反合同约定，甲方和乙方有权书面通知解除合同，并要求第三方中介承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业设计图纸2.设施设备清单3.入住管理规约4.物业维护保养标准5.安全管理规定6.环境清洁标准7.费用明细表8.服务人员资质证明9.培训和提升计划10.保密协议11.第三方中介合同12.调解协议13.争议解决方式说明14.合同续约申请表格二、违约行为及认定：1.乙方未能按照约定提供管理服务，如物业维护保养不达标、安全管理不到位等。2.乙方未能按照约定时间完成升级改造项目。3.乙方未经甲方同意泄露甲方商业秘密或业主个人信息。4.乙方未按要求配合甲方监督工作，提供相关数据和资料。5.乙方未保持物业良好状态，导致重大事故发生。6.乙方未按照约定提供培训和提升计划，导致服务质量下降。7.第三方中介未能履行监督和管理职责，如未定期报告管理服务状况。8.第三方中介未能调解争议，或调解方案未得到双方书面确认。9.第三方中介未按照约定提供服务，导致甲方或乙方损失。三、法律名词及解释：1.物业：指位于_________的地块，其上的建筑物及附属设施。2.委托管理服务：指甲方委托乙方对物业进行日常管理和服务的行为。3.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.争议解决方式：指双方在发生争议时选择的解决途径，如友好协商、诉讼等。6.保密信息：指合同履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、个人信息等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业维护保养不达标解决办法：乙方应立即采取措施整改，并根据实际情况支付违约金。2.安全管理不到位解决办法：乙方应加强安全人员培训，完善安全管理制度，提高安全管理水平。3.泄露甲方商业秘密或业主个人信息解决办法：乙方应立即停止泄露行为，向甲方道歉，并承担相应的赔偿责任。4.乙方未配合甲