2024二手房房屋买卖合同书

编号：__________2024二手房房屋买卖合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手房房屋买卖合同书合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同的生效和解除第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋使用情况第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式及时间第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及时间第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼及仲裁第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋保险10.3房屋租赁第十一章：附件11.1房屋所有权证明复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他相关文件第十二章：双方签字12.1卖方签字12.2买方签字第十三章：合同生效条件13.1合同生效的前提条件13.2合同生效的时间第十四章：附则14.1合同的解释和适用法律14.2合同的修订和更新合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.2.1甲方愿意将其名下该房屋出售给乙方；1.2.2乙方愿意购买该房屋；1.2.3本合同的订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同的生效和解除1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效；1.3.2在履行完毕本合同全部义务后，本合同自然解除。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：2.1.2房屋结构及面积：2.1.3土地使用权取得方式及年限：2.2房屋所有权证明2.2.1甲方应向乙方出示《房屋所有权证》原件及复印件；2.2.2甲方应保证该房屋所有权证的真实、有效。2.3房屋使用情况2.3.1该房屋目前的使用状况：2.3.2该房屋是否有租赁或占用情况：第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1甲方应保证其对该房屋拥有完全、合法的所有权；3.1.2甲方应保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷；3.1.3甲方应按照约定时间、方式将该房屋交付给乙方；3.1.4甲方应按照约定价格向乙方出售该房屋；3.1.5甲方应协助乙方办理过户手续。3.2买方的权利和义务3.2.1乙方应按照约定时间、方式向甲方支付房价款；3.2.2乙方应按照约定时间接收该房屋；3.2.3乙方应协助甲方办理过户手续；3.2.4乙方应对该房屋的实际情况予以认可，并承担相应风险。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.1.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：4.1.2乙方应通过银行转账等方式向甲方支付房价款；4.1.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具正式发票。4.2支付方式及时间4.2.1乙方应于____年__月__日前向甲方支付房价款的百分之__；4.2.2乙方应于办理过户手续完毕后向甲方支付剩余的房价款。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1甲方应在本合同生效后____个工作日内将该房屋交付给乙方；5.1.2房屋交付的条件：5.2房屋过户手续及时间5.2.1甲乙双方应共同向房地产登记机构申请办理过户手续；5.2.2甲方应协助乙方完成过户手续，过户费用由乙方承担；5.2.3过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证该房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准；6.1.2甲方应保证该房屋不存在重大质量问题。6.2房屋维修责任6.2.1该房屋在交付后，因房屋本身质量问题导致的损失和维修费用由甲方承担；6.2.2该房屋在交付后，因乙方使用不当导致的损失和维修费用由乙方承担。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼及仲裁8.2.1诉讼期间，本合同继续履行，除非法院另有规定；8.2.2任何一方均不得将本合同争议提交仲裁机构仲裁。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；9.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定及本合同的宗旨。9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件：9.2.2合同解除的程序：第十章：其他约定10.1房屋交易税费10.1.1双方应按照国家和地方政府的有关规定缴纳房屋交易税费；10.1.2税费的承担方式：10.2房屋保险10.2.1甲方应确保该房屋在过户前购买了火险等必要的保险；10.2.2保险的受益人：10.3房屋租赁10.3.1如该房屋在交付前已被租赁，甲方应与乙方及租赁方协商解决；10.3.2租赁合同的变更或解除：第十一章：附件11.1房屋所有权证明复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他相关文件第十二章：双方签字12.1卖方签字：12.2买方签字：第十三章：合同生效条件13.1合同生效的前提条件：13.2合同生效的时间：第十四章：附则14.1合同的解释和适用法律：14.2合同的修订和更新：出卖人（甲方）签字：买受人（乙方）签字：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺1.1甲方保证该房屋自合同签订之日起至交付之日止，不得设定任何形式的担保物权；1.2甲方应确保该房屋在交付时，不存在任何第三方主张权利的情况。2.交付及过户时间2.1甲方应在本合同生效后____个工作日内将该房屋交付给乙方；2.2甲方应在本合同生效后____个工作日内协助乙方办理过户手续。3.房屋质量及维修3.1甲方保证该房屋自合同签订之日起至交付之日止，未发生重大质量问题；3.2甲方应承担因房屋质量问题导致的损失和维修费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价款1.1乙方应在本合同生效后____个工作日内向甲方支付房价款的百分之__；1.2乙方应按照约定的支付方式支付房价款。2.房屋使用及维护2.1乙方应合理使用该房屋，并按照约定的方式维护；2.2乙方不得擅自改变该房屋的结构和用途。3.过户手续办理3.1乙方应在本合同生效后____个工作日内与甲方共同向房地产登记机构申请办理过户手续；3.2乙方应承担过户费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用1.1双方同意支付给第三方中介的服务费用为人民币（大写）：；1.2服务费用的支付方式及时间：。2.中介的责任及义务2.1中介应确保本合同的订立及履行符合法律法规、政策规定；2.2中介应协助甲乙双方办理过户手续。3.中介的赔偿责任3.1若因中介的原因导致本合同不能履行或造成一方损失，中介应承担相应的赔偿责任；3.2中介的赔偿范围及方式：。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片或视频5.房屋交易税费清单6.房屋保险单复印件7.租赁合同复印件（如有）8.房屋维修记录复印件（如有）9.第三方中介服务协议复印件（如有）10.房屋过户手续费用清单11.其他相关文件或证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.甲方未按约定价格出售房屋，或存在隐瞒重要事实的行为。3.甲方未履行协助乙方办理过户手续的义务。4.乙方未按约定时间支付房价款，或支付的款项不符合约定方式。5.乙方未按约定时间接收房屋，或使用房屋不当导致损失。6.乙方未履行协助甲方办理过户手续的义务。7.第三方中介未按约定提供服务，或存在误导、隐瞒重要信息的行为。8.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证明：指有效身份证件，如身份证、护照等。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。4.房价款：指购买房屋所需支付的货币金额。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.第三方中介：指协助房屋买卖双方进行交易的中介机构。7.租赁合同：指房屋出租人与承租人之间的租赁协议。8.维修责任：指因房屋质量问题导致的责任归属。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题，甲方不认可或拒绝修复。解决办法：双方协商确定维修责任及费用，或申请专业机构评估。2.过户手续办理过程中遇到阻碍，如资料不齐全、政策变动等。解决办法：补充相关资料，咨询专业人士，或根据政策调整方案。3.房价款支付发生争议，如支付时间、方式不符合约定。解决办法：查阅合同条款，确认支付方式，必要时寻求法律途径。4.房屋在交付后发生损坏，乙方要求赔偿。解决办法：查看维修责任条款，确认责任方，必