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文档简介
编号:__________2024别墅房屋租赁协议甲方:___________________乙方:___________________签订日期:_____年_____月_____日
2024别墅房屋租赁协议合同目录第一章:总则1.1租赁协议的定义与范围1.2租赁双方的权益与义务1.3租赁协议的生效与终止第二章:房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的设施与设备2.3房屋的使用与维护第三章:租赁期限3.1租赁开始日期与结束日期3.2租赁期限的延长与终止3.3租赁期间的维修与保养第四章:租金与支付方式4.1租金的金额与支付周期4.2租金支付的时间与方式4.3租金的调整与退还第五章:押金与退还5.1押金的金额与支付5.2押金的退还条件与时间5.3押金的扣除与处理第六章:房屋使用与限制6.1房屋的使用范围与要求6.2房屋的禁止行为6.3房屋的维修与改造第七章:甲方(出租方)的权益与义务7.1甲方提供的服务与设施7.2甲方的维修与保养责任7.3甲方的权益保护第八章:乙方(承租方)的权益与义务8.1乙方的使用与维护责任8.2乙方的租金支付义务8.3乙方的押金退还义务第九章:违约与责任9.1违约行为的认定与处理9.2违约责任的具体规定9.3违约金的计算与支付第十章:争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁机构的选择与程序10.3法律适用与司法管辖第十一章:其他条款11.1房屋保险的购买与责任11.2租赁期间的税费与费用11.3房屋转让与继承第十二章:附件12.1房屋照片与设施清单12.2租赁合同的补充协议12.3其他相关文件与证明第十三章:签字盖章13.1甲方(出租方)签字盖章13.2乙方(承租方)签字盖章13.3见证人签字盖章第十四章:附则14.1租赁协议的解释与执行14.2租赁双方的联系方式与通知义务14.3租赁协议的修订与更新合同编号2024001第一章:总则1.1租赁协议的定义与范围:本协议是甲方(出租方)与乙方(承租方)就2024别墅房屋的租赁事宜达成的一致协议,协议内容包括但不限于房屋的租赁、使用、维护、租金支付等事项。1.2租赁双方的权益与义务:甲方作为出租方,有义务提供符合租赁条件的房屋及设施,并保证房屋的安全与合法性;乙方作为承租方,有义务按照约定支付租金,合理使用房屋及设施,并遵守相关法律法规。1.3租赁协议的生效与终止:本协议自双方签字盖章之日起生效,有效期为____年,自租赁开始日期至租赁结束日期止。如双方同意续约,应提前一个月书面通知对方。如一方违反协议,另一方有权终止协议,并要求违约方承担相应的违约责任。第二章:房屋描述2.1房屋的基本信息:2024别墅,位于_______,建筑面积为_______平方米,共有_______间房间。2.2房屋的设施与设备:包括但不限于空调、热水器、燃气灶、家具、电器等。2.3房屋的使用与维护:乙方应按照约定的用途使用房屋,合理使用设施设备,并按照甲方提供的使用说明进行维护。如因乙方使用不当导致设施设备损坏,乙方应承担维修费用。第三章:租赁期限3.1租赁开始日期与结束日期:租赁开始日期为_______,结束日期为_______。3.2租赁期限的延长与终止:如乙方需延长租赁期限,应提前一个月通知甲方,并经甲方同意。如乙方未按时支付租金或严重违反协议,甲方有权终止协议。3.3租赁期间的维修与保养:甲方负责房屋及设施设备的正常维修与保养,如因房屋结构、设备老化等原因导致损坏,甲方应及时修复。乙方应负责日常的清洁与维护。第四章:租金与支付方式4.1租金的金额与支付周期:租金为每月_______元,每季度支付一次。4.2租金支付的时间与方式:乙方应在每季度的第一交易日支付租金,支付方式为银行转账。4.3租金的调整与退还:如房屋市场价格发生重大变化,甲方有权调整租金。租赁期满或提前终止协议,乙方按约定退还房屋,甲方应在扣除乙方应承担的费用后,退还剩余的押金。第五章:押金与退还5.1押金的金额与支付:乙方应在租赁开始前支付押金,金额为一个月租金。5.2押金的退还条件与时间:租赁期满或提前终止协议,乙方按约定退还房屋,甲方应在扣除乙方应承担的费用后,_______内退还剩余的押金。5.3押金的扣除与处理:如乙方逾期支付租金或严重违反协议,甲方有权从押金中扣除相应的违约金。如房屋及设施设备损坏,乙方应承担维修费用,从押金中扣除。第六章:房屋使用与限制6.1房屋的使用范围与要求:乙方仅限于自住目的使用房屋,不得转租、商用或用于违法活动。6.2房屋的禁止行为:乙方不得在房屋内吸烟、酗酒、赌博或从事其他有损房屋及设施设备的行为。6.3房屋的维修与改造:未经甲方同意,乙方不得对房屋进行改动、装修或添置设施设备。如房屋设施设备出现故障,乙方应及时通知甲方进行维修。第八章:乙方(承租方)的权益与义务8.1乙方的使用与维护责任:乙方应合理使用房屋及设施设备,并负责日常的清洁与维护。如因乙方使用不当导致设施设备损坏,乙方应承担维修费用。8.2乙方的租金支付义务:乙方应按时支付租金,如逾期支付,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。8.3乙方的押金退还义务:租赁期满或提前终止协议,乙方应按约定退还房屋。如房屋及设施设备损坏,乙方应承担维修费用,从押金中扣除。第九章:违约与责任9.1违约行为的认定与处理:乙方逾期支付租金或严重违反协议,甲方有权终止协议,并要求乙方承担相应的违约责任。9.2违约责任的具体规定:如乙方逾期支付租金,甲方有权要求乙方支付滞纳金,并要求乙方承担相应的违约责任。如乙方未按约定用途使用房屋,甲方有权要求乙方停止违约行为,并要求乙方承担相应的违约责任。9.3违约金的计算与支付:如乙方逾期支付租金,甲方有权要求乙方支付应付租金的__%作为滞纳金。如乙方未按约定用途使用房屋,甲方有权要求乙方支付违约金,金额为人民币____元。第十章:争议解决10.1争议的解决方式:双方应友好协商解决合同争议。如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构的选择与程序:双方同意选择____仲裁委员会进行仲裁,仲裁程序按照该仲裁机构的仲裁规则进行。10.3法律适用与司法管辖:本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律,并由合同签订地人民法院管辖。第十一章:其他条款11.1房屋保险的购买与责任:乙方应购买房屋保险,并将甲方列为共同受益人。如发生保险事故,乙方应立即通知甲方,并按约定承担赔偿责任。11.2租赁期间的税费与费用:租赁期间,乙方应负责支付水、电、煤气、通信、物业管理等费用。11.3房屋转让与继承:如甲方欲出售房屋,应提前三个月通知乙方。如乙方愿购买,甲方应给予优先购买权。租赁期间,如房屋发生继承或转让,本协议对新的房屋所有权人继续有效,除非新的房屋所有权人书面否认本协议。第十二章:附件12.1房屋照片与设施清单:本合同附件中包含房屋照片及设施清单,作为对本协议房屋描述的补充。12.2租赁合同的补充协议:如双方在租赁期间就本协议的内容达成补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。12.3其他相关文件与证明:包括但不限于房屋所有权证、身份证件、租赁押金收据等。第十三章:签字盖章13.1甲方(出租方)签字盖章:姓名/名称:签字日期:13.2乙方(承租方)签字盖章:姓名/名称:签字日期:13.3见证人签字盖章(如有):姓名:签字日期:第十四章:附则14.1租赁协议的解释与执行:本协议未尽事宜,双方应友好协商解决。本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。14.2租赁双方的联系方式与通知义务:双方应保持联系方式的有效与畅通,如地址或电话发生变更,应及时通知对方。14.3租赁协议的修订与更新:如双方同意对本协议进行修订或更新,应签署书面修订协议,并经双方签字盖章后生效。多方为主导时的,附件条款及说明附加条款一:甲方为主导时的特殊规定1.1甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维修与保养,包括但不限于水电设施、燃气设备、家具家电等。乙方应予以配合,并不得干扰甲方的维修保养工作。1.2甲方应确保房屋及设施设备的安全性与合法性,如因房屋结构、设备老化等原因导致安全隐患,甲方应及时修复或更换。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活与居住,不得随意进入乙方租赁的房屋。如甲方需要进入房屋,应提前通知乙方,并征得乙方同意。附加条款二:乙方为主导时的特殊规定2.1乙方应合理使用房屋及设施设备,并负责日常的清洁与维护。如因乙方使用不当导致设施设备损坏,乙方应承担维修费用。2.2乙方应按时支付租金,如逾期支付,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。2.3租赁期满或提前终止协议,乙方应按约定退还房屋。如房屋及设施设备损坏,乙方应承担维修费用,从押金中扣除。附加条款三:第三方中介为主导时的特殊规定3.1第三方中介应确保甲乙双方的合法权益,如因中介方的过错导致合同纠纷,中介方应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息,如因中介方提供的信息不实导致合同纠纷,中介方应承担相应的法律责任。3.3第三方中介应协助甲乙双方办理租赁合同的签订、履行及解除等相关手续,并收取约定的中介费用。中介费用收取标准及支付方式应在合同中明确。附加条款四:租赁期间的特殊情况处理4.1租赁期间如遇不可抗力因素,如自然灾害、社会事件等,导致房屋无法正常使用,甲方应与乙方协商解决。4.2租赁期间,如房屋所有权发生变更,本合同对新的房屋所有权人继续有效,除非新的房屋所有权人书面否认本合同。4.3租赁期间,如乙方需转让租赁权,应提前一个月通知甲方,并征得甲方同意。如甲方不同意转让,乙方应承担相应的违约责任。附加条款五:违约责任与争议解决5.1任何一方违反本合同的约定,均应承担相应的违约责任。违约金的计算与支付标准按照本合同约定的违约金比例执行。5.2双方应友好协商解决合同争议。如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律,并由合同签订地人民法院管辖。附加条款六:其他事项6.1本合同未尽事宜,双方应友好协商解决。6.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。6.3本合同的修订与更新,应经双方同意,并签署书面修订协议,经双方签字盖章后生效。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋照片与设施清单2.租赁合同的补充协议3.其他相关文件与证明(包括但不限于房屋所有权证、身份证件、租赁押金收据等)二、违约行为及认定:1.乙方逾期支付租金2.乙方未按约定用途使用房屋3.甲方未按约定提供房屋及设施设备4.甲方未保证房屋的安全性与合法性5.甲方干涉乙方的正常生活与居住6.甲方未按约定维修与保养房屋及设施设备7.第三方中介提供的信息不实8.第三方中介未协助甲乙双方办理相关手续9.不可抗力因素导致房屋无法正常使用10.房屋所有权变更导致合同继续有效11.乙方未提前通知甲方转让租赁权12.任何一方违反本合同的约定三、法律名词及解释:1.出租方:指房屋的所有者或有权处分人,负责将房屋出租给承租方。2.承租方:指租赁房屋并支付租金的一方。3.第三方中介:指协助出租方与承租方达成租赁协议的中介机构。4.违约金:指违约方按照约定支付给守约方的经济损失赔偿。5.滞纳金:指逾期支付租金的一方应支付给出租方的额外费用。6.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.租金支付逾期:乙方应尽快支付租金,避免逾期产生的滞纳金。如乙方确有困难,可与甲方协商延期支付。2.房屋使用不当:乙方应合理使用房屋及设施设备,避免因使用不当导致损坏。如损坏occurs,乙方应承担维修费用。3.维修与保养责任:甲方应按时进行房屋及设施设备的维修与保养,确保其安全性与合法性。如甲方未履行维修保养责任,乙方有权要求甲方修复或更换。4.甲方干涉乙方生活:甲方应尊重乙方的隐私与权益,不得随意进入乙方租赁的房屋。如甲方需要进入房屋,应提前通知乙方,并征得乙方同意。5.房屋所有权变更:如房屋所有权发生变更,新的房屋所有权人应继续履行本合同。如新的房屋所有权人拒绝履行,乙方有权要求新的房屋所有权人承担本合同约定的义务。6.违约行为:如一
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