集体土地流转合同

集体土地流转合同合同编号：__________甲方（流转土地方）：乙方（受让土地方）：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方流转集体土地事宜，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位于__________省/市/自治区/直辖市__________县/市/区/旗，具体地块详见附件一。1.2土地性质为集体土地，用途为__________（填写用途，如农业种植、养殖等）。1.3土地面积为_____公顷/亩，土地使用权期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条流转方式2.1甲方采用有偿方式向乙方流转土地使用权，流转期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方取得土地使用权后，享有土地的种植、养殖、经营等权利，并承担相应的义务。第三条流转价格及支付方式3.1乙方应支付给甲方土地流转金为____元/公顷/亩·年，总金额为____元（大写：_______________________小写：_______________________）。3.2乙方支付土地流转金的方式为：____期支付，每期支付金额为____元，具体支付时间及方式详见附件二。3.3乙方逾期支付土地流转金的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×____%。第四条合同的履行及保障4.1甲方应保证土地的权属清晰，无任何权利纠纷。如因甲方原因导致土地权属纠纷的，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2乙方应按照约定的用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途。如乙方需改变土地用途，应提前征得甲方同意，并签订补充协议。4.3甲方应协助乙方办理土地使用权变更手续，所需费用由乙方承担。4.4双方应共同维护土地资源的合理开发和利用，保护生态环境，遵守国家有关环保法律法规。第五条合同的解除、终止和违约责任5.1在合同有效期内，如甲方提前解除或终止合同的，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：已支付土地流转金×____%。5.2在合同有效期内，如乙方提前解除或终止合同的，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：已支付土地流转金×____%。5.3双方因履行合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日附件一：土地位置示意图附件二：支付时间表一、附件列表：1.土地位置示意图2.支付时间表二、违约行为及认定：1.甲方未保证土地权属清晰，导致土地权属纠纷。2.乙方未按照约定用途合理利用土地，擅自改变土地用途。3.甲方未协助乙方办理土地使用权变更手续。4.乙方未按照约定的支付方式及时间支付土地流转金。5.双方未共同维护土地资源的合理开发和利用，违反国家有关环保法律法规。三、法律名词及解释：1.集体土地：指农村集体经济组织所有的土地。2.土地流转：指农村集体土地使用权在承包经营权期限内依法、自愿、有偿地从一方流转到另一方。3.土地使用权：指集体土地使用权人依法对集体土地占有、使用和收益的权利。4.流转金：指乙方支付给甲方的土地使用权转让费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的，由于违约行为造成的损失的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地权属纠纷：在签订合同前，甲方应进行土地权属调查，确保土地权属清晰，如发生纠纷，应积极解决，必要时可寻求法律途径。2.改变土地用途：乙方需改变土地用途时，应提前征得甲方同意，并签订补充协议。3.土地使用权变更手续：甲方应协助乙方办理土地使用权变更手续，确保合同顺利履行。4.逾期支付流转金：乙方逾期支付流转金时，甲方有权要求乙方支付违约金，以弥补损失。5.环保问题：双方应共同遵守国家有关环保法律法规，确保土地资源的合理开发和利用。五、所有应用场景：1.农业种植：乙方取得土地使用权后，可进行农作物种植。2.养殖：乙方取得土地使用权后，可进行养殖活动。3.经营：乙方取得土地使用权